Цены на жилье в Израиле: максимальное снижение за восемь лет

Рынок недвижимости Израиля продолжает корректироваться: снижение цен на жилье сопровождается замедлением инфляции. Такая динамика усиливает ожидания возможного смягчения денежно-кредитной политики и может повлиять на активность покупателей и инвесторов, сообщает Calcalist со ссылкой на данные Центрального бюро статистики.

Динамика цен на жилье в Израиле

В апреле–мае 2026 года цены на жилье в Израиле в среднем снизились на 1% по сравнению с мартом–апрелем. Это самое значительное двухмесячное падение с декабря 2017 — января 2018. В годовом выражении стоимость квартир оказалась на 2% ниже. Нисходящая динамика сохраняется с марта 2025-го. За этот период рост цен фиксировался лишь в двух отчетных периодах, однако в целом рынок продолжает корректироваться.

Региональные колебания

Значительное снижение цен зафиксировано в Тель-Авивском округе — на 2,3% за два месяца и на 2,5% за год. В регионе Иерусалима квартиры подешевели на 1,8% за апрель-май, но подорожали относительно весны 2025-го на 0,3%.

В округе Хайфы отмечено сокращение на 0,5% и 2,6% соответственно. В Центральном округе краткосрочной динамики не зафиксировано, однако за год цены упали на 3,2%. В Южном округе стоимость жилья сократилась за 12 месяцев на 0,5%. В Северном округе за такой период зафиксирован рост стоимости жилья на 1,4%.

Новостройки Израиля

Цены на новые квартиры в апреле–мае 2026 года снизились на 0,1% за 2 месяца. В годовом выражении стоимость сократилась на 3,9%.

На динамику цен на первичном рынке влияет высокая доля сделок с государственной поддержкой. В апреле–мае 37,5% всех сделок с новыми квартирами были заключены в рамках программ «Квартира со скидкой», «Цена для новосела» и других аналогичных инициатив.

Такие проекты предусматривают субсидии и скидки, которые могут достигать сотен тысяч шекелей. Из-за этого операции в рамках льготных механизмов учитываются в общей статистике рынка и оказывают влияние на средний уровень цен на новые квартиры.

Реальное снижение цен за 4 года — на 20%

Генеральный директор крупнейшей строительной компании Израиля Tidhar Ури Левин заявил, что официальные показатели не полностью отражают ситуацию на рынке жилья. По его оценке, за последние четыре года фактическая стоимость квартир снизилась примерно на 20% из-за широкого распространения скидок, льгот и финансовых предложений со стороны девелоперов.

Застройщики часто используют различные механизмы стимулирования продаж вместо прямого снижения цен в прайс-листах. В результате реальная стоимость сделок уменьшается, однако эта динамика не всегда отражается в статистике Центрального бюро статистики Израиля.

Ури Левин назвал текущий период одним из самых сложных в истории рынка недвижимости Израиля. При этом он отметил, что фундаментальные показатели отрасли остаются устойчивыми, а сам рынок остается одним из наиболее сильных в мире.

Инфляция в Израиле замедлилась до 1,6%

На рынок недвижимости оказывает влияние экономическая ситуация в стране. В июне 2026 года инфляция замедлилась с 1,9% до 1,6%. Рост цен за месяц зафиксирован в категориях культуры и отдыха (+1%), жилья (+0,7%), здравоохранения (+0,6%) и продуктов питания (+0,4%). Подешевели свежие овощи и фрукты (–5,2%), одежда и обувь (–2,7%), транспорт (–0,7%), а также мебель и товары для дома (-0,5%).

Основным фактором, удержавшим индекс от снижения, стал рост стоимости услуг для владельцев жилья. В июне этот показатель увеличился на 0,9%, добавив около 0,17 п. п. к месячной динамике. Без этого компонента годовой рост цен составил бы 0,9%.

Среди других заметных изменений — увеличение стоимости услуг размещения, отдыха и туристических поездок на 5,1%, а также молочной продукции на 1,1%. Общий рост показателей сдержало снижение стоимости страхования автомобилей и зарубежных поездок. Сказался и сезонный фактор, без которого общий уровень цен в июне вырос бы на 0,1%.

Перспективы рынка жилья Израиля

Аналитики International Investment отмечают, что изменение ситуации на рынке жилья частично связано с ограничениями, введенными в марте 2025 года. Регулятор ограничил схемы финансирования, при которых покупатели вносили небольшую часть стоимости квартиры на начальном этапе, а основную сумму выплачивали позднее на льготных условиях. После этого возможности девелоперов поддерживать спрос за счет таких механизмов сократились.

Замедление инфляции повышает вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки Банком Израиля, что в перспективе может улучшить условия финансирования на рынке недвижимости. При этом среди рисков сохраняются геополитические проблемы и политическая неопределенность внутри страны.

Снижение цен пока не сделало жилье в Израиле более доступным, доходность от подобной недвижимости невысока. Многие израильские инвесторы в связи с этим рассматривают другие рынки, в частности Грузию, где нет ограничений для иностранцев, цены намного ниже, а рентабельность выше.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment