В Европе растет спрос на коммерческую недвижимость

В том числе на рынках Центральной и Восточной Европы.

По данным мониторинга рынка коммерческой недвижимости Королевского института сертифицированных оценщиков RICS, не смотря на ожидаемые изменения денежно-кредитной политики ЕС в 2018 году, рынки Берлина, Амстердама, Мадрида и Франкфурта по-прежнему показывают положительную динамику для инвесторов и арендаторов недвижимости всего мира.

Однако среднесрочные индикаторы указывают на некоторую ротацию в пользу более мелких рынков Центральной и Восточной Европы – Софии, Будапешта, Праги, которые также демонстрируют устойчивые показатели. Участники исследования из европейских городов подчеркивают постоянный недостаток предложений качественной недвижимости, показатели по этому критерию находятся сейчас на самом низком уровне с 2008 года. Эксперты полагают, что это напрямую влияет на удержание высокой стоимости аналогичной недвижимости на более дорогих рынках.

Несмотря на сообщения о возможном выходе Великобритании из зоны Евросоюза и достаточно высокую стоимость недвижимости, лондонский рынок продолжает демонстрировать положительные тенденции для зарубежных инвесторов, хотя в целом спрос и количество продаж в стране сейчас падают, отмечают эксперты International Investment.

В целом аналитики дают оптимистичные прогнозы для большинства рынков недвижимости, охваченных обзором, особенно, что касается долгосрочной 12-месячной перспективы. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время не будет существенной коррекции цен.

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году. При этом 75% респондентов заявили, что рынок близок к своему пику. Самые высокие ожидания роста капитала демонстрирует Берлин, но прогнозы позитивны также для Франкфурта и Мюнхена. Наибольшие темпы роста цен ожидаются в промышленном секторе. Только во Франкфурте цены на недвижимость выросли на 10,7% за полгода и вдвое с 2004 года.



В Испании наибольший рост цен ожидается на офисные и коммерческие объекты, особенно в Мадриде. При этом 78% респондентов полагают, что цены на коммерческую недвижимость справедливы или ниже своей реальной стоимости. При этом количество сделок с недвижимостью в стране в 2017 году увеличилось на 14,6%.

В Нидерландах индекс настроения инвесторов RICS достиг рекордного значения +45 % в IV квартале 2017 года, это демонстрирует мощный импульс на местном рынке недвижимости. Ожидается рост капитала во всех субрынках в течение 2018 года.

В Португалии на рынке недвижимости также фиксируется повышенная активность, при этом на 53% больше респондентов заявили, что спрос арендаторов за указанный квартал значительно вырос на офисные и торговые объекты.



Во Франции эксперты также прогнозируют значительный рост активности на рынке недвижимости, особенно офисного и производственного назначения. Соответственно, ожидается рост арендных ставок в 12-месячной перспективе. В Италии также ожидается оживление ситуации на рынке недвижимости, особенно в Милане.

В Центральной и Восточной Европе устойчивую динамику демонстрирует Венгрия, большинство респондентов полагают, что арендные цены в 2018 году здесь повысятся во всех сегментах рынка. В Польше спрос на недвижимость со стороны инвесторов продолжает расти. Солидный импульс деловой активности наблюдается также в Румынии.

Эксперты считают, что растущая глобальная экономика укрепляет перспективы и государств с развивающимися рынками – Индии, Китая, Бразилии. Согласно данным последних опросов, прогнозные показатели особенно сильны для таких городов как Бангалор, Мумбаи, Пекин, Шанхай.



International Investment