читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Недвижимость / Аналитика / Обзоры / Нидерланды / Недвижимость Нидерланды / Ирландия / Недвижимость Ирландия / Исландия / Недвижимость Исландия / Латвия / Недвижимость Латвия / Норвегия / Недвижимость Норвегия / Украина / Недвижимость Украина / Черногория / Недвижимость Черногория 03.03.2018
ТОП-10 стран мира – лидеров роста цен на недвижимость в 2017 году
В пятерке мировых лидеров – три европейские страны, а в ведущей десятке – пять.
45 стран мира, включая ведущие рынки, завершили подсчет статистических данных о динамике цен на жилую недвижимость с поправкой на инфляцию. В 22 странах наблюдаются восходящие темпы роста в сравнении с 2016 годом.
Согласно полученной статистике, 30 рынков продемонстрировали рост стоимости жилой недвижимости (без поправки на инфляцию номинальный рост зафиксирован в 37 странах). В ТОП-10 лидеров роста вошли сразу семь европейских стран. Рейтинг ведущих рынков жилья составили аналитики Global Property Guide.
Лидером роста цен на жилье (с учетом инфляции) в 2017 году стала Исландия (+12,88%). Далее следуют Гонконг (+12,81%), Ирландия (+11,92%), Макао (+9,24%) и Черногория (+8,59%). В десятку лидеров также вошли Канада (+7,07%), Филиппины (+6,95%)*, Нидерланды (+6,73%), Чили (+6,69%) и Латвия (6,47%).
________________________________
* Показатели для Филиппин рассчитаны только на основе имевшихся у составителей рейтинга данных по финансовому центру страны – Макати.
________________________________
На дне рейтинга – Россия (с падением цен на 5,48%), Монголия (–5,61%), Украина (–7,97%)**, Катар (–10,43%) и Египет (–11,49%). В целом из 23 европейских стран, попавших в рейтинг, рост цен на недвижимость наблюдаются в 15-ти.
________________________________
** Цены для Украины рассчитаны только на основе имевшихся у составителей рейтинга данных по столице страны – Киеву. Для Украины также был использован официальный уровень инфляции в США, поскольку продажи жилья на вторичном рынке Украины выражены в долларах.
________________________________
Исландия остается региональным феноменом второй год подряд. По итогам 2016 года эта страна заняла в аналогичном рейтинге второе место с ростом на уровне 12,53%. Рост цен на уроне 12,88% в 2017 году является самым высоким показателем с 2005 года. Как отмечают эксперты International Investment, катализатором роста цен в Исландии выступило стремительное развитие туризма и дефицит предложения, особенно в столице – Рейкьявике. В 2017 году количество иностранных посетителей увеличилось на 24,2% и составило около 2,2 млн. человек. Ожидается, что в 2018 году исландская экономика вырастет еще на 3,2% после роста на 3,4% в 2017 году, на 7,2% в 2016 году и на 4,1% в 2015 году. Однако в четвертом квартале 2017 года цены на жилье в Исландии упали на 1,11%, что может говорить о начавшейся стабилизации рынка.
Поскольку в 2017 году экономика Ирландии выросла на 7,3% и, согласно прогнозам, в 2018 году увеличится еще на 4,4%. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости этой страны также демонстрирует быстрый рост. Непрерывный рост цен здесь наблюдается с 2013 года. Восходящая динамика – с 2015 года, когда рост составил 7,04% (в 2016-м – 8,98%, в 2017-м – 11,92%). В последнем квартале 2017 года цены выросли на 2,22%. Рост обусловлен доминирующим на рынке жилья спросом, а также дефицитом предложения. Ирландская экономика в прошлом году выросла на 7,3% и, согласно прогнозам, в этом году увеличится еще на 4,4%. Ирландия также входит в тройку европейских стран-лидеров роста по прогнозам на 2018-2020 годы.
Стоимость недвижимости в Черногории возросла на 8,59% в 2017 году, что стало резким поворотным моментом в сравнении со снижением цен на 13,36% в 2016 году. Тем не менее, цены на черногорское жилье упали на 5,24% в последнем квартале 2017 года. Аутсайдер рейтинга 2016 года быстро восстановился, чтобы стать одним из пяти самых быстрорастущих рынков года благодаря экономическому росту страны в целом, преобладающему на рынке недвижимости спросу и росту сектора туризма. Экономика Черногории в 2017 году выросла на 3,9% и, согласно прогнозам, увеличится еще на 3% в 2018 году. Однако эксперты International Investment считают, что годовой рост цен воспринимать как определяющий фактор еще рано. По крайней мере, пока рваная динамика не обретет стабильность. Ведь в сравнении с 2015 годом черногорская недвижимость за 2016 и 2017 годы не только не подорожала, но и значительно потеряла в цене.
Рынок жилья в Нидерландах продолжает расти, средняя цена покупки в 2017 году выросла на 6,73% по сравнению с ростом на 4,37% в 2016 году. Текущий уровень роста – самый высокий за 17 лет. Однако цены на недвижимость в Нидерландах почти не изменились в четвертом квартале 2017 года. Объемы продаж в 2017 году выросли на 13%, чему способствовали низкие процентные ставки и устойчивый экономический рост. Голландская экономика в 2017 году выросла на 3,1%, что является самым высоким показателем с 2007 года. Ожидается, что ВВП страны в 2018 году вырастет еще на 2,9%, а в 2019 году - на 2,5%. Нидерланды входят в тройку европейских стран-лидеров роста цен на недвижимость по прогнозам на 2018-2020 годы.
К растущим европейским рынкам жилья с восходящим трендом роста по итогам 2017 года отнесена также замыкающая ТОП-10 мировых лидеров Латвия с ростом цен на 5,36% в 2016 году и на 6,47% в 2017-м. Хотя в четвертом квартале 2017 года рост цен на жилье в Латвии составил всего 0,47%.
Самые слабые рынки жилья в Европе – российский и украинский. Пять лет падения цен и два замедления темпов снижения – такова текущая картина рынка недвижимости в России. В 2013 году цены на жилье здесь упали в среднем на 5,86%, в 2014-м – на 6,15%, в 2015-м – на 15,35%, в 2016-м – на 9,27% и в 2017-м – на 5,48%. Индикаторы национального рынка – Москва и Санкт-Петербург – показали годовое снижение цен на 6,48% и на 3,64% соответственно. В последнем квартале 2017 года снижение цен составило всего 0,09%. Российская экономика в 2017 году увеличилась на 1,5% в 2017 году после сокращения на 0,2% в 2016 году и на 2,8% в 2015 году. Инфляция также замедлилась до 2,5% в 2017 году в сравнении с 5,4% в 2016 году. Показатель 2017 года – лучший за всю постсоветскую историю страны. По прогнозам, в 2018 году российская экономика вырастет на уровне 1,5-2%.
Рынок жилья в Украине остается подавленным, несмотря на некоторое улучшение экономических условий. Цены в столице – Киеве – упали в 2017 году в среднем на 7,97% (до средней цены $1 093 за 1 м2). Этот показатель еще хуже, чем в 2016 году, когда цены снизились на 3,34%. В последнем квартале 2017 года цены упали на 1,63%. Падение стоимости жилья в Украине наблюдается пять лет подряд. Самое сильное падение цен было зафиксировано в 2014 году – на 37,38%. Ожидается, что в 2018 году экономика Украины вырастет на 3,2% после роста на 2,1% в 2017 году, на 2,3% в 2016 году и сокращения на 9,8% в 2015 году, на 6,6% в 2014 году и на 0,03% в 2013 году.
В пятерку снижающихся рынков Европы по итогам 2017 года также вошли Греция с падением на 1,09%, Швейцария (–1,7%) и Австрия (–1,84%). Кроме того снижение было зафиксировано в Норвегии (–0,6%), Литве (–0,33% ) и в Великобритании (–0,08%). Все эти страны, кроме Литвы, зарегистрировали снижение цен на жилье в последнем квартале 2017 года. Во всех этих странах в 2017 году динамика цен ухудшилась в сравнении с 2016 годом.
International Investment