English  Русский
ТОП-10 стран мира – лидеров роста цен на недвижимость в 2017 году


В пятерке мировых лидеров – три европейские страны, а в ведущей десятке – пять.

45 стран мира, включая ведущие рынки, завершили подсчет статистических данных о динамике цен на жилую недвижимость с поправкой на инфляцию. В 22 странах наблюдаются восходящие темпы роста в сравнении с 2016 годом.

Согласно полученной статистике, 30 рынков продемонстрировали рост стоимости жилой недвижимости (без поправки на инфляцию номинальный рост зафиксирован в 37 странах). В ТОП-10 лидеров роста вошли сразу семь европейских стран. Рейтинг ведущих рынков жилья составили аналитики Global Property Guide.

Лидером роста цен на жилье (с учетом инфляции) в 2017 году стала Исландия (+12,88%). Далее следуют Гонконг (+12,81%), Ирландия (+11,92%), Макао (+9,24%) и Черногория (+8,59%). В десятку лидеров также вошли Канада (+7,07%), Филиппины (+6,95%)*, Нидерланды (+6,73%), Чили (+6,69%) и Латвия (6,47%).
________________________________
* Показатели для Филиппин рассчитаны только на основе имевшихся у составителей рейтинга данных по финансовому центру страны – Макати.
________________________________



На дне рейтинга – Россия (с падением цен на 5,48%), Монголия (–5,61%), Украина (–7,97%)**, Катар (–10,43%) и Египет (–11,49%). В целом из 23 европейских стран, попавших в рейтинг, рост цен на недвижимость наблюдаются в 15-ти.

________________________________
** Цены для Украины рассчитаны только на основе имевшихся у составителей рейтинга данных по столице страны – Киеву. Для Украины также был использован официальный уровень инфляции в США, поскольку продажи жилья на вторичном рынке Украины выражены в долларах.
________________________________

Исландия остается региональным феноменом второй год подряд. По итогам 2016 года эта страна заняла в аналогичном рейтинге второе место с ростом на уровне 12,53%. Рост цен на уроне 12,88% в 2017 году является самым высоким показателем с 2005 года. Как отмечают эксперты International Investment, катализатором роста цен в Исландии выступило стремительное развитие туризма и дефицит предложения, особенно в столице – Рейкьявике. В 2017 году количество иностранных посетителей увеличилось на 24,2% и составило около 2,2 млн. человек. Ожидается, что в 2018 году исландская экономика вырастет еще на 3,2% после роста на 3,4% в 2017 году, на 7,2% в 2016 году и на 4,1% в 2015 году. Однако в четвертом квартале 2017 года цены на жилье в Исландии упали на 1,11%, что может говорить о начавшейся стабилизации рынка.

Поскольку в 2017 году экономика Ирландии выросла на 7,3% и, согласно прогнозам, в 2018 году увеличится еще на 4,4%. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости этой страны также демонстрирует быстрый рост. Непрерывный рост цен здесь наблюдается с 2013 года. Восходящая динамика – с 2015 года, когда рост составил 7,04% (в 2016-м – 8,98%, в 2017-м – 11,92%). В последнем квартале 2017 года цены выросли на 2,22%. Рост обусловлен доминирующим на рынке жилья спросом, а также дефицитом предложения. Ирландская экономика в прошлом году выросла на 7,3% и, согласно прогнозам, в этом году увеличится еще на 4,4%. Ирландия также входит в тройку европейских стран-лидеров роста по прогнозам на 2018-2020 годы.

Стоимость недвижимости в Черногории возросла на 8,59% в 2017 году, что стало резким поворотным моментом в сравнении со снижением цен на 13,36% в 2016 году. Тем не менее, цены на черногорское жилье упали на 5,24% в последнем квартале 2017 года. Аутсайдер рейтинга 2016 года быстро восстановился, чтобы стать одним из пяти самых быстрорастущих рынков года благодаря экономическому росту страны в целом, преобладающему на рынке недвижимости спросу и росту сектора туризма. Экономика Черногории в 2017 году выросла на 3,9% и, согласно прогнозам, увеличится еще на 3% в 2018 году. Однако эксперты International Investment считают, что годовой рост цен воспринимать как определяющий фактор еще рано. По крайней мере, пока рваная динамика не обретет стабильность. Ведь в сравнении с 2015 годом черногорская недвижимость за 2016 и 2017 годы не только не подорожала, но и значительно потеряла в цене.

Рынок жилья в Нидерландах продолжает расти, средняя цена покупки в 2017 году выросла на 6,73% по сравнению с ростом на 4,37% в 2016 году. Текущий уровень роста – самый высокий за 17 лет. Однако цены на недвижимость в Нидерландах почти не изменились в четвертом квартале 2017 года. Объемы продаж в 2017 году выросли на 13%, чему способствовали низкие процентные ставки и устойчивый экономический рост. Голландская экономика в 2017 году выросла на 3,1%, что является самым высоким показателем с 2007 года. Ожидается, что ВВП страны в 2018 году вырастет еще на 2,9%, а в 2019 году - на 2,5%. Нидерланды входят в тройку европейских стран-лидеров роста цен на недвижимость по прогнозам на 2018-2020 годы.

К растущим европейским рынкам жилья с восходящим трендом роста по итогам 2017 года отнесена также замыкающая ТОП-10 мировых лидеров Латвия с ростом цен на 5,36% в 2016 году и на 6,47% в 2017-м. Хотя в четвертом квартале 2017 года рост цен на жилье в Латвии составил всего 0,47%.

Самые слабые рынки жилья в Европе – российский и украинский. Пять лет падения цен и два замедления темпов снижения – такова текущая картина рынка недвижимости в России. В 2013 году цены на жилье здесь упали в среднем на 5,86%, в 2014-м – на 6,15%, в 2015-м – на 15,35%, в 2016-м – на 9,27% и в 2017-м – на 5,48%. Индикаторы национального рынка – Москва и Санкт-Петербург – показали годовое снижение цен на 6,48% и на 3,64% соответственно. В последнем квартале 2017 года снижение цен составило всего 0,09%. Российская экономика в 2017 году увеличилась на 1,5% в 2017 году после сокращения на 0,2% в 2016 году и на 2,8% в 2015 году. Инфляция также замедлилась до 2,5% в 2017 году в сравнении с 5,4% в 2016 году. Показатель 2017 года – лучший за всю постсоветскую историю страны. По прогнозам, в 2018 году российская экономика вырастет на уровне 1,5-2%.

Рынок жилья в Украине остается подавленным, несмотря на некоторое улучшение экономических условий. Цены в столице – Киеве – упали в 2017 году в среднем на 7,97% (до средней цены $1 093 за 1 м2). Этот показатель еще хуже, чем в 2016 году, когда цены снизились на 3,34%. В последнем квартале 2017 года цены упали на 1,63%. Падение стоимости жилья в Украине наблюдается пять лет подряд. Самое сильное падение цен было зафиксировано в 2014 году – на 37,38%. Ожидается, что в 2018 году экономика Украины вырастет на 3,2% после роста на 2,1% в 2017 году, на 2,3% в 2016 году и сокращения на 9,8% в 2015 году, на 6,6% в 2014 году и на 0,03% в 2013 году.

В пятерку снижающихся рынков Европы по итогам 2017 года также вошли Греция с падением на 1,09%, Швейцария (–1,7%) и Австрия (–1,84%). Кроме того снижение было зафиксировано в Норвегии (–0,6%), Литве (–0,33% ) и в Великобритании (–0,08%). Все эти страны, кроме Литвы, зарегистрировали снижение цен на жилье в последнем квартале 2017 года. Во всех этих странах в 2017 году динамика цен ухудшилась в сравнении с 2016 годом.

International Investment
Поделиться в Facebook