Недвижимость Великобритании и Лондона: специфика рынка и нюансы налогообложения

Об особенностях рынка недвижимости Великобритании в целом и Лондона в частности рассказала управляющий директор лондонского агентства недвижимости Оксана Литман.

- Расскажите о себе, как давно Вы в Великобритании, как давно в сфере недвижимости?

- Меня зовут Оксана Литман и я являюсь управляющим директором агентства недвижимости в Лондоне London Relocation Consultancy. Я начала работать с недвижимостью Лондона в 2001 году. Сначала работала с эксклюзивными объектами, затем сосредоточила свои усилия на обслуживании покупателей недвижимости из разных стран. Предлагала услуги поиска и покупки премиальной недвижимости центрального Лондона и особняков в пригороде Суррей. Бизнес плавно вырос и сейчас оперирует как эксклюзивное агентство недвижимости, которое специализируется на продажах квартир и домов в Лондоне и других городах Англии, включая сдачу в аренду и управление недвижимостью. Я являюсь членом NAEA - Национальной ассоциации агентов по недвижимости и членом ARLA – Ассоциации агентов по жилой недвижимости в Великобритании.

Компания London Relocation Consultancy работает с международными покупателями недвижимости в Лондоне с 2003 года. Мы обслуживаем покупателей из стран СНГ включая Россию, Украину, Казахстан, Азербайджан, а также Китай, Сингапур, Гонконг, Малайзию, страны Европы включая Швейцарию, Францию, Италию и конечно же местных английских клиентов, как покупателей и продавцов, так и арендаторов. На этом география наших клиентов не ограничивается и ежедневно увеличивается покупателями из других стран.

- Как проходит процедура покупки недвижимости иностранцем в Великобритании? Что нужно знать? Какие подводные камни?

- Все сделки с недвижимостью в Великобритании совершаются через юриста, что является большим преимуществом. Юрист ведет сделку на протяжении всех этапов покупки, проверяет застройщика и составляет отчет для покупателя. После внесения депозита за выбранный объект, как правило, через 3 недели происходит обмен контрактами. Схема оплаты будет зависеть от условий контракта и того покупается уже готовое жилье или объект в стадии строительства.

Из документов нужно предоставить лишь паспорт и подтверждение адреса проживания. Документы должны быть переведены на английский язык и заверены юристом страны, выдавшей документ, если клиент лично не привозит их.

Также приобретая жилье в Великобритании, следует учитывать сопутствующие покупке расходы, такие как: услуги юриста, которые могут составлять от 0,3% + НДС и выше, а также «Гербовый Сбор» Stamp Duty Land Tax (SDLT), который зависит от стоимости приобретаемого объекта и того, является ли приобретаемое жилье первым или последующим, и составит от 2 до 15%.

В целом, при покупке жилья в Великобритании покупатель редко сталкивается с подводными камнями, так как процесс достаточно прозрачен.

- Есть ли какие-то юридические отличия при покупке недвижимости иностранцем нерезидентом и иностранцем-резидентом?

- Нет, отличий между покупателем–резидентом и покупателем-нерезидентом никаких нет.

- Рынок недвижимости Великобритании, вероятно, один из самых сложных европейских рынков. Для дилетанта, тем более, если он не англичанин, разобраться самостоятельно в нюансах и градациях британской недвижимости практически не реально. Расскажите, какие города Соединенного Королевства наиболее интересны с точки зрения покупки не для собственной жизни, а для инвестиций?

- На самом деле не так все сложно, как может показаться на первый взгляд. Но мы всегда рекомендуем нашим клиентам в первую очередь встретиться в офисе, чтобы понять что именно клиенту интересно, посоветовать варианты, ответить на все интересующие вопросы и обсудить нюансы каждого конкретного случая.

Что касается покупки жилья в качестве инвестиции, то рекомендации также будут зависеть от отправных данных – ожидаемая доходность, долгосрочность покупки, бюджет и прочее.

Лондон был и остается наиболее привлекательным городом с точки зрения прироста на капитал. Согласно рейтингу городов с самыми благоприятными условиями ведения бизнеса, Лондон стал лучшим городом в Европе и занял 3-е место в мировом списке. Сочетание стабильной экономической, политической и законодательной ситуаций и развитой инфраструктуры делает этот город привлекательным для ведения практически любого бизнеса.

Лондонская недвижимость премиум-класса стоит более 60 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр — больше, чем в Гонконге и Нью-Йорке. Цены на жилье в Лондоне растут ежегодно, дорожает и аренда. Также можно отметить другие крупные города Великобритании, которые являются привлекательными с точки зрения инвестирования – Бирмингем, Манчестер, Ливерпуль. Жилье в этих городах более доступное по цене, нежели в Лондоне, и при этом отмечается постоянно растущий спрос.

- Чем отличается специфика рынка недвижимости Лондона от других городов?

- Лондон — один из самых космополитичных городов мира, говорящий на 300 языках. Более 37% из его 8-миллионного населения родились за пределами Великобритании. С каждым годом всё больше иностранцев приезжают в этот город и приобретают недвижимость для постоянного проживания и вложения капитала. Так поступают и наши соотечественники: 15% покупок жилья в центральном Лондоне приходятся на россиян и граждан других стран СНГ.

В центральном Лондоне преобладание спроса состоятельных покупателей над предложениями продавцов настолько велико, что общее колебание цен на недвижимость в стране не отражается на стоимости престижной недвижимости в английской столице. Это было подтверждено во время мирового кризиса, когда цены на элитное жильё в Лондоне не только не снизились, но и повысились на 15-20%.

- Лондон делится на центральный Лондон и большой Лондон. Расскажите нашим читателям, какое административное устройство у города? В чем разница между различными районами Лондона и недвижимостью в них, включая цены и другие особенности.

- Кроме деления по районам, Лондон также делится на зоны. Центральный Лондон расположен в первой зоне и захватывает вторую. Здесь же находятся и самые престижные, а соответственно и самые дорогие районы – Мейфэр, Кенсингтон, Челси, Вэстминстер, Найтсбридж. Также Темза разделяет Лондон на Северный и Южный. Исторически сложилось так, что недвижимость на северной стороне от реки Темзы более дорогая, чем на южной стороне.

- Читателей, интересующихся возможностью приобретения недвижимости в Великобритании или переезда в эту страну интересует, какова средняя стоимость квадратного метра квартиры-студии и двухкомнатной квартиры в Лондоне, большом Лондоне и провинции?

- Стоимость жилья значительно отличается в зависимости от расположения даже в пределах Лондона - первая зона или пригород, отдельно стоящий дом или многоэтажный, возраст дом, удаленность от хороших школ, станции метро и проч. Очень много составляющих, имеющих влияние на конечную стоимость.

- На что стоит делать основную ставку при инвестициях в жилую недвижимость: на капитализацию или доходы от сдачи в аренду?

- На капитализацию в Лондоне, на доходы от сдачи в аренду в пригородах и других городах Великобритании.

- Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости в Лондоне?

При покупке платится Гербовый сбор государству за жилую недвижимость (SDLT):
Гербовый сбор не платится при покупке недвижимости до £125,000
2% платится на стоимость недвижимости от £125,000 до £250,000
5% платится на стоимость недвижимости от £250,001 до £925,000
10% платится на стоимость недвижимости от £925,001 до £1,500,000
12% платится при покупке недвижимости свыше £1,500,000 недвижимость)

По закону, вступившему в действие в апреле 2016 года, ввелись изменения, которые затронут только вторую и инвестиционную недвижимость. А именно, если Вы являетесь владельцем одной квартиры в Лондоне, то при покупке следующей квартиры, налог, который платится при покупке (Stamp Duty Land Tax) увеличивается на 3%. Те же изменения касаются инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Данный закон не распространяется на коммерческую недвижимость.

International Investment

Подсказки: недвижимость Великобритания, недвижимость Европа