Ограничения на владение недвижимостью в ОАЭ для иностранцев: правила покупки

Мы взяли интервью у специалиста по рынку недвижимости ОАЭ, Оксаны Плюсниной. Говорили об инвестициях, получении визы и ограничениях в правах на покупку недвижимости в ОАЭ для иностранцев.

- Оксана, расскажите нашим читателям о себе. Что привело Вас в профессию? Какой Ваш опыт на рынке? Чем занимается Ваша компания?

- Я эмигрировала в Эмираты в декабре 2008. Как раз в момент разгара кризиса и очень рада этому. До этого руководила 8 лет компанией по поствке запасных частей для иномарок в городе Сургут. Основная масса поставок шла через Эмираты. Но, откровенно говоря, я всегда хотела уехать из России и попробовать что-то новое, считаю что сделала это в самый подходящий момент. В Дубае я уже более 9 лет, из которых более 7 – в сфере недвижимости. Начинала с нуля, работала первые 1,5 года на крупных застройщиков (The First Group, DAMAC), но мне не очень нравятся крупные компании и офисная работа под контролем менеджмента. Я предпочла в итоге уйти в небольшую компанию с большей степени свободы, где уже работаю 6 лет, без фиксированной заработной платы, исключительно на комиссионных. И мне это очень нравится, так как свободный график и большие возможности для тех, кто умеет сам управлять своим временем. В данный момент работаю в компании Gulf Invest Real Estate.

– Расскажите нашим читателям об ОАЭ. Что привлекает туристов и инвесторов в эту страну?

– Говорить об АОЭ можно много и долго, это сказочная страна с вечным летом, морем, солнцем, новейшей инфраструктурой и технологиями, шикарнейшими дорогами, полным отсутствием какого-либо налогового контроля за физическими лицами (всё, что заработал – всё твоё!), грандиознейшими возможностями заработка для тех, кто любит и умеет работать и не боится трудностей.

Для туристов здесь очень много чего есть посмотреть, так как Дубай любит пафос и сатус "самый-самый" (Самое высокое здание в мире – Бурж Калифа, самый большой искусственно созданный канал в мире – Дубай Марина, самый красивый поющий фонтан – Дубай Молл и т.д. и т.п.), но я не смотрю на этот город и страну глазами туриста уже очень давно, скорее могу сказать что здесь привлекательного для инвесторов.

Во-первых, это город, где проживает всего лишь 15% местного населения, все остальные – это экспаты, большинство из которых – потенциальные арендаторы недвижимости, соотвественно, огромнейший рынок клиентов.

Во-вторых, это город с высочайшей ликвидностью недвижимости. Здесь не бывает такого, чтобы вы не могли продать свою недвижимость годами (как это происходит зачастую в России), вопрос лишь цены. Здесь всегда стоят на страже инвесторы с наличкой, готовые незамедлительно купить объект – охотники за так называемым DISTRESS SALE – недвижимостью ниже рыночной цены на 30-50%.

В-третьих, Дубай – это рынок недвижимости, куда стекаются инвесторы со всех точек мира, город о котором знает, наверное, каждый человек в мире. Одна из основных причин – отсутстве налогов на доходы от сдачи в арену резидентской недвижимости и спекуляции. Однако с 1.01.2018 произошли изменения – был введен так называемый VAT (Value Added Tax) в размере 5% на коммерческую недвижимость, теперь этот налог ложится на плечи арендаторов, что, соотвественно, увеличивает расходы потенциальных и текущих клиентов и, я так думаю, привлекательность коммерческой недвижимсти может слегка пошатнуться.



– Расскажите о визовом режиме в ОАЭ? Что нужно, чтобы попасть в страну из России, Беларуси, Украины, Казахстана?


Чтобы попасть в ОАЭ нужно просто купить билет и прилететь. Для граждан России , Казахстана и Украины визы отменены. 30 дней туристы могут наслаждаться отдыхом по безвизовому режиму. При желании, продлить отуск возможно еще на 30 дней ДО ИСТЕЧЕНИЯ 30 дней с момента первичного въезда на территорию ОАЭ. Заявитель должен обратиться в печатное бюро (typing center) при офисе Миграционной службы ОАЭ (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) для заполнения электронной анкеты. При себе необходимо иметь заграничный паспорт и свой индивидуальный номер (UID - присваивается каждому въезжающему в ОАЭ), который можно узнать при пересечении границы на паспортном контроле (раньше он прописывался в печатной визе). Стоимость услуги – от 560 дирхамов (US$ 153) и выше, в зависимости от эмирата и конкретного учреждения. Продление срока возможно только один раз. Выполнить указанную процедуру необходимо в офисе (печатном бюро) Миграционной службы ОАЭ на территории того эмирата, через который был осуществлен въезд в страну.

Граждане Беларуси все еще вынуждены заранее делать туристическую визу (насколько я знаю, также ведутся переговоры о введении безвизового режима)

- А как оформить вид на жительство?

- В ОАЭ получение вида на жительство не предусмотрено. Такого документа не существует. Проживать в стране можно по специально отрытой визе. Их существует 4 вида:
существуют несколько вид виз

- Employment - рабочая (открывает работодатель как правило на 2 года);
- студенческая;
- Husband visa - на визе работающего супруга;
- Business visa - владельцам собственных компаний;
- Investors visa - на основании инвестиций в недвижимость от 1 млн АЕД (273,000 $).

– Как власти ОАЭ регулируют сферу риэлторских услуг? Что нужно для того, что бы стать риэлтором в ОАЭ?

– Любой желающий может стать брокером после прохожения недельного обучения и сдачи экзамена на английском или арабском языке. Стоимость обучения, включая экзамен, около 1000$. Расходы, как правило, несет нанимающая вас на работу компания, либо по договоренности. После сдачи экамена выдается Брокерская карта с индивидуальным номером BRN (Broker Registration Number), которую брокер обязан всегда иметь при себе. Срок действия карты – 1 год, после истечения необходимо снова сдавать экзамен и получать новую карточку. Карта привязана к компании, в которой вы работаете. Быть независимым брокером невозможно.

– Есть ли такая называемая “золотая виза” при покупке недвижимости или других видов инвестиций? Какая сумма покупки?

– Инвесторы могут получить инвесторскую визу на 2 года при покупке недвижимости от 1,000,000 АЕД (273,000 $) и выше. Расходы на оформление такой визы составляют примерно 15,000 АЕД ( 4000 $) с последующим продлением при желании. При этом ваша недвижимость будет заблокирована в системе Земельноого Департамента – вы не сможете ее продать до тех пор, пока не аннулируете визу.
.
– Можно ли оформить гражданство? Насколько это сложно?

Гражданство получить фактически невозможно. Редкое исключение – брак к гражданином ОАЭ, но для этого необходимо принять ислам и возможность получения паспорта появляется только после 5 лет официального брака.

– Есть ли какие-то ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами?

– Владение недвижимостью иностранными гражданами ограничено определенными зонами, так называемыми Free Zone, где гражданин любой страны может купить любой обьект недвижимости в 100% владение (free-hold). Таких зон очень много. Перед покупкой обязательно нужно уточнить у брокера, является ли рассматриваемый вами обьект free-hold. Так как есть так же определаеные районы, где покупка иностранными гражданами возможна на уловиях аренды, ограниченной 99 годами так называемый lease-hold. То есть фактически вы не покупаете недвижимость в 100% собственость (включая землю), а берете ее в аренду, покупая, например, обект с правом владения 99 лет. А по прошествии 5 лет вы уже продаете оставшиеся 94 года владения.

Продолжение следует.



International Investment