Дефицит предложения провоцирует рост цен на покупку и аренду недвижимости в Гонконге

Фото: matt yeung, Flickr.com
Согласно данным последнего ежемесячного отчета Королевского Института RICS , спрос на недвижимость в Гонконге растет более быстрыми темпами, чем объем предложения – это приводит к росту цен и арендных ставок. В ближайшие месяцы стабильный годовой рост цен продолжится, не смотря на небольшие изменения динамики на пике развития рынка в конце 2017 года.

Индекс доверия, представляющий собой объединенный показатель краткосрочных цен и ожиданий продаж, снизился до 31 балла в марте 2018 года относительно 44 баллов в феврале 2018 года. Несмотря на то, что 3-месячный прогноз несколько снижен, респонденты ожидают, что продажные цены вырастут в течение следующего квартала. В целом же респонденты сохраняют оптимизм в отношении роста цен в течение следующего года, и 12-месячные ценовые ожидания являются самыми высокими с марта 2017 года.

В отчете также показано, что прогнозы цен на следующий год вернулись выше 3-месячного среднего показателя во всех регионах, а некоторое повышение цен, вероятнее всего, было вызвано ожиданием снижения количества предложения на рынке. Действительно, ожидания роста предложения начали расходиться с ожиданиями роста цен, и это наиболее ярко проявляется на новых территориях, которые имеют самый большой запас жилья из всех 3-х регионов, охваченных мониторингом.

Аналитики RICS отмечают, что запросы покупателей продолжают расти более быстрыми темпами, чем предложение новых объектов недвижимости для покупки, особенно на новых территориях. Это может помочь объяснить, почему прогнозы цен респондентов для новых территорий являются завышенными, несмотря на то, что меньшее количество опрошенных сообщили об увеличении спроса на этих рынках.

Респонденты также сообщают об увеличении спроса со стороны покупателей из континентального Китая в марте 2018 года. В связи с этим большинство экспертов ожидают, что кредитные условия будут ужесточены в течение следующих 3-х месяцев. Однако аналитикам еще предстоит выяснить, являются ли обе эти тенденции временными.

Что касается аренды жилья, ожидается увеличение арендных ставок из-за роста спроса, который продолжает опережать предложение новых объектов на рынке недвижимости.

Эксперты International Investment отмечают, что Гонконг вошел в ТОП-10 городов мира с самой дорогой арендой недвижимости. Гонконг в 2017 году продемонстрировал значительный рост арендных ставок – на уровне 13,2%. Дороговизна покупки и большая заселенность создают в Гонконге повышенный спрос на аренду, что и подогревает рынок. Гонконг активно развивается и плотность его заселения растет, в том числе за счет приезжаюших из соседних стран. В ближайшее время ситуация вряд-ли изменится, вероятнее всего цены на недвижимость и на аренду будут оставаться на высоком уровне в долгосрочной перспективе.



International Investment