ТОП-10 городов мира с самой дорогой арендой недвижимости

Города с самыми высокими арендными ставками.

Международная исследовательская группа Savills Research составила рейтинг деловых центров мира, где стоимость аренды жилой недвижимости самая высокая в мире. Составители разделили свой топ на два сегмента – стандартное бюджетное жилье и недвижимость премиум-класса.

В первой категории самым дорогим в мире городским рынком аренды стал Сан-Франциско, где арендные ставки составляют в среднем $620 в неделю. Самым дорогим из европейских городов оказался Дублин ($540 в неделю). Далее расположились еще два американских мегаполиса – Нью-Йорк ($540) и Лос-Анджелес ($520).

Лондон, где рыночные цены на недвижимость, наряду с Гонконгом, самые высокие в мире, делит лишь пятое-шестое места с Чикаго с показателем $460 в неделю. Финансовый центр Австралии – Сидней ($440) занял в топе седьмое место. За ним расположились Майами и Гонконг (по $430), а замкнул десятку Париж ($400).



Среди десяти лидеров рынка только Гонконг в 2017 году продемонстрировал значительный рост арендных ставок – на уровне 13,2%. На втором месте – Дублин с показателем 5,6%. Незначительно выросли ставки в Лос-Анджелесе (2,0%), Чикаго (1,7%), Сиднее (1,4%), Париже (0,9%), Сан-Франциско (0,7%) и Нью-Йорке (0,4%). А вот в Лондоне и Майами стоимость аренды снизилась – на 0,6% и 2,1% соответственно.

Как отмечают эксперты International Investments, позиции европейских городов обусловлены тем, что экономика Дублина оживилась на фоне лондонских тревог из-за Brexit, а вкупе с ограниченным предложением на рынке аренды этот фактор вызывает рост дублинских арендных ставок при «замерзших» лондонских ставках. При этом средние доходы домохозяйств в столицах Англии и Ирландии сопоставимы.


Как отмечают составители рейтинга, сложившаяся картина доступно иллюстрирует рыночную «аномалию» - многие города являются «рынками инвесторов» с высоким доходом от аренды, но относительно низкой капитализацией недвижимости. Нередко рост арендных ставок сопровождается слабой ликвидностью объектов.

Премиум-сегмент – это уже другая история. Здесь лидирует Нью-Йорк со стоимостью ренты $3 070 в неделю и более чем пятикратным разрывом со стоимостью аренды бюджетного жилья. Столица Японии Токио, которая вообще не входит в ТОП-10 в бюджетном рейтинге, является вторым по дороговизне аренды элитного жилья городом мира ($2 580 в неделю).

Далее расположились Лондон ($2 270), Гонконг ($2 260), Амстердам ($1 820), Дубай ($1 800), Дублин ($1 690). Столица Китая Пекин занимает восьмое место с показателем $1 600 в неделю. Лидер бюджетного топа Сан-Франциско в премиум-рейтинге едва вошел в десятку, разделив девятое-десятое места с третьим новичком топа, «китайской Силиконовой долиной» – Шеньчжэнем. В обоих городах средняя стоимость аренды роскошного жилья составляет $1 360 в неделю.



В сравнении с 2016 годом лидером роста стоимости премиум-аренды в топ-десятке является Амстердам с показателем 19,8%. Значительно подорожала рента в Шеньчжэне – на 13,4% за год. Далее следуют Токио (7,7%), Нью-Йорк и Дублин (по 5,4%), Гонконг (2,7%) и Пекин (2,2%). В трех мегаполисах аренда подешевела – в Лондоне на 2,9%, в Сан-Франциско на 3.1%. Лидер падения – Дубай, где арендные ставки снизились сразу на 11,0%.



International Investment