English  Русский

Восстановление рынка недвижимости в Испании идет форсированными темпами

Восстановление рынка недвижимости в Испании идет форсированными темпами

Фото: (vincent desjardins), flickr.com

Данные последних исследований подтверждают, что испанский рынок недвижимости находится на пути к восстановлению, а цены возвращаются к положительной динамике.

Согласно данным Ассоциации нотариусов Испании, цены в I квартале 2018 года выросли на 9,39%, в то время как официальный правительственный индекс показывает увеличение стоимости недвижимости на 2,7%. В марте 2018 года индекс стоимости недвижимости по версии Ассоциации нотариусов Испании вырос на 0,4%, а показатели за апрель 2018 года по оценкам компании Tinsa демонстрируют рост на 5,4%.

Данные регистраторов указывают на то, что стоимость недвижимости выросла на значительные 26%, ввиду того, что цены достигли дна в конце 2014 года. Тем не менее, уровень цен по-прежнему снизился на 18% по сравнению с пиковыми значениями, зарегистрированными в 2007 году.
Данные по районам от аналитиков Tinsa показывают, что в крупных городах цены в апреле 2018 года выросли на 8,7% в годовом исчислении, в то время как на Балеарских и Канарских островах за обозначенный период цены выросли на 5,6%. Одновременно с этим показатели на средиземноморском побережье Испании выросли всего на 0,3%.

Аналитики полагают, что эти общенациональные индексы не информативны в отношении местных рынков, но они дают некоторое представление о том, где находится испанский рынок недвижимости на данном цикле развития. Не смотря на разницу между индексами различных мониторингов, однозначным является то, что динамика цен на жилую недвижимость в Испании вернулась в положительное поле.

Тем не менее, последний отчет о состоянии рынка недвижимости от Lucas Fox указывает на то, что наиболее оптимистичные прогнозы предполагают, что цены на недвижимость в Валенсии в настоящее время составляют менее 50% цен в Барселоне и Мадриде. При этом недвижимость Валенсии становится третьим по объему продаж рынком в Испании. Продажи здесь в течение первых 4-х месяцев 2018 года выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Данные Национального института статистики Испании INE показывают аналогичную тенденцию по продажам домов в I квартале этого года – продажи увеличились на 17% по сравнению с тем же периодом 2017 года.

По итогам 2017 года, цены в Валенсии выросли до 13% в годовом исчислении, в то время как в популярных у иностранных покупателей районах Эшампле и Эль-Пла-дель-Реал был зафиксирован рост цен на 10% и 13% соответственно.

При этом данные Lucas Fox также показывают, что количество иностранных покупателей недвижимости в Валенсии увеличилось с 10% за первые четыре месяца 2017 года до 33% за тот же период в 2018 году. Статистика Lucas Fox также показывает, что 58% покупателей покупают дом в Валенсии в качестве основного места жительства, 25% покупают в качестве второго места жительства и 8% – с целью инвестирования.
По мнению экспертов, Валенсия имеет все удобства и инфраструктуру третьего по значимости города Испании, а наличие особенных условий делают его очень популярным у иностранных покупателей. К таким преимуществам относятся более скромные масштабы города, а также пляжи в его северо-восточной части, где выбор недвижимости представляет собой квартиры и таунхаусы с коммунальными бассейнами и игровыми площадками.

Кроме того, эксперты отмечают благоприятную среду для ведения бизнеса и инноваций в Валенсии, поскольку в городе расположены головные офисы таких ведущих испанских компаний, как «Ford», «BP», «Mercadona» и «Caixabank». Аналитики полагают, что мировая известность Валенсии, как бизнес-центра уровня Мадрида и Барселоны – это только вопрос времени.

Значимым признаком того, что восстановление рынка недвижимости в Валенсии идет по нарастающей, является растущее число нового строительства в городе. Новые дома в настоящее время пользуются постоянным спросом в Валенсии – число продаж жилья «под ключ» в 2017 году выросло на 5% по сравнению с 2016 годом.

Эксперты говорят, что восстановление рынка недвижимости в Валенсии происходит более медленным темпами, чем в Барселоне и Мадриде, но постоянно увеличивающийся спрос и предложение на новые дома, дают основания ожидать существенного изменения динамики развития рынка в течение следующих нескольких лет.



International Investment

Поделиться в Facebook