читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Стоимость домов на побережье в США значительно снижается
Фото: Informator
Питтсбург – единственный американский мегаполис, где дома у воды дорожают
Стоимость частных домов (для одной семьи) на побережье океана, рек и озер в США упала на 54% за последние шесть лет (с 2012 года) и по состоянию на апрель 2018 года стоит на 41% дешевле, чем 22 года назад (в 1996 году). Такие данные приводит американская компания Zillow. Эксперты называют несколько причин падения цен в этом сегменте – частые ураганы, изменение климата, меняющиеся вкусы людей.
Во время докризисного бума на рынке недвижимости в США стоимость прибрежных домов росла быстрее, чем национальный рынок недвижимости в целом. И к началу кризиса в 2008-2009 годах уровень многолетнего непрерывного роста цен на прибрежные дома составил 53%, после чего этот сегмент пострадал от кризиса и уже не вернулся на свои пиковые ценовые уровни в отличие от основной части американского рынка недвижимости.
Характеристики домов на одну семью в близости к береговой линии мало изменились с 1996 года. Средний дом состоит из двух ванных комнат, трех спален и имеет общую площадь размером около 1700 квадратных футов (520 м2). Такой дом у воды в течение последних двух десятилетий оценивался примерно на 60% выше, чем такой же дом не в приморской зоне. Под прибрежным домом подразумевается объект, с территории которого имеется прямой выход на берег. Это очень узкий сегмент рынка – на него приходится лишь около 0,4%-0,6% рынка.
Издание International Investment напоминает, что данные одного агентства недвижимости, даже крупного, могут не отражать полную картину рынка и полезны, в первую очередь, для понимания общих рыночных тенденций.
Несмотря на то, что этот сегмент наиболее сильно пострадал от кризиса и не восстановился после него, дома в первой линии от воды благодаря огромному имевшемуся запасу роста остаются одним из самых дорогостоящих типов недвижимости на своих рынках. Например, в Джексонвилле, Кливленде, Балтиморе (Мэриленд) и Милуоки (Висконсин) – мегаполисах, где прибрежные дома подешевели с 1996 года не менее чем на 50%, такие объекты расположены в районах, где цены на жилье в целом примерно вдвое превышают цены в остальных районах этих городов.
В более дорогих городах – Денвере, Сакраменто и Остине, также сильно пострадавших от падения цен на прибрежные дома, они (дома) расположены вдоль рек и озер, и их настолько мало, что их цена высока даже по меркам местных дорогих рынков.
Среди городов, где прибрежные дома подешевели ненамного, можно выделить Сан-Франциско (–8,4%) и Лос-Анджелес (–14,0%). Это одни из самых дорогих рынков недвижимости в США, поэтому падение цен здесь в долларовом, а не процентном выражении является одним из самых высоких среди 35 исследованных мегаполисов. В Лос-Анджелесе типичный дом близ воды стоит в среднем $2 018 200. На трех других рынках Западного побережья – в Сан-Франциско, Сиэтле и Сан-Диего – средняя цена дома на набережной превышает 1 миллион долларов.
В Цинциннати, Огайо и Мемфисе, где цены также снизились не намного, этот сегмент не является элитным, поскольку большинство домов на набережной расположены за пределами города, в более чем 45 минутах езды.
Единственный мегаполис, где прибрежные дома подорожали – это Питтсбург. Здесь рынок разнородный, на нем представлены как менее востребованные дома, расположенные вдоль железнодорожных путей, так и несколько очень дорогих кварталов на острове Херрс.
International Investment
Стоимость частных домов (для одной семьи) на побережье океана, рек и озер в США упала на 54% за последние шесть лет (с 2012 года) и по состоянию на апрель 2018 года стоит на 41% дешевле, чем 22 года назад (в 1996 году). Такие данные приводит американская компания Zillow. Эксперты называют несколько причин падения цен в этом сегменте – частые ураганы, изменение климата, меняющиеся вкусы людей.
Во время докризисного бума на рынке недвижимости в США стоимость прибрежных домов росла быстрее, чем национальный рынок недвижимости в целом. И к началу кризиса в 2008-2009 годах уровень многолетнего непрерывного роста цен на прибрежные дома составил 53%, после чего этот сегмент пострадал от кризиса и уже не вернулся на свои пиковые ценовые уровни в отличие от основной части американского рынка недвижимости.
Характеристики домов на одну семью в близости к береговой линии мало изменились с 1996 года. Средний дом состоит из двух ванных комнат, трех спален и имеет общую площадь размером около 1700 квадратных футов (520 м2). Такой дом у воды в течение последних двух десятилетий оценивался примерно на 60% выше, чем такой же дом не в приморской зоне. Под прибрежным домом подразумевается объект, с территории которого имеется прямой выход на берег. Это очень узкий сегмент рынка – на него приходится лишь около 0,4%-0,6% рынка.
Издание International Investment напоминает, что данные одного агентства недвижимости, даже крупного, могут не отражать полную картину рынка и полезны, в первую очередь, для понимания общих рыночных тенденций.
Читайте также: Недвижимость в США рекордно дорожает
Несмотря на то, что этот сегмент наиболее сильно пострадал от кризиса и не восстановился после него, дома в первой линии от воды благодаря огромному имевшемуся запасу роста остаются одним из самых дорогостоящих типов недвижимости на своих рынках. Например, в Джексонвилле, Кливленде, Балтиморе (Мэриленд) и Милуоки (Висконсин) – мегаполисах, где прибрежные дома подешевели с 1996 года не менее чем на 50%, такие объекты расположены в районах, где цены на жилье в целом примерно вдвое превышают цены в остальных районах этих городов.
В более дорогих городах – Денвере, Сакраменто и Остине, также сильно пострадавших от падения цен на прибрежные дома, они (дома) расположены вдоль рек и озер, и их настолько мало, что их цена высока даже по меркам местных дорогих рынков.
Среди городов, где прибрежные дома подешевели ненамного, можно выделить Сан-Франциско (–8,4%) и Лос-Анджелес (–14,0%). Это одни из самых дорогих рынков недвижимости в США, поэтому падение цен здесь в долларовом, а не процентном выражении является одним из самых высоких среди 35 исследованных мегаполисов. В Лос-Анджелесе типичный дом близ воды стоит в среднем $2 018 200. На трех других рынках Западного побережья – в Сан-Франциско, Сиэтле и Сан-Диего – средняя цена дома на набережной превышает 1 миллион долларов.
В Цинциннати, Огайо и Мемфисе, где цены также снизились не намного, этот сегмент не является элитным, поскольку большинство домов на набережной расположены за пределами города, в более чем 45 минутах езды.
Единственный мегаполис, где прибрежные дома подорожали – это Питтсбург. Здесь рынок разнородный, на нем представлены как менее востребованные дома, расположенные вдоль железнодорожных путей, так и несколько очень дорогих кварталов на острове Херрс.
Читайте также: Дома для отдыха в США дорожают медленнее рынка
International Investment
Подсказки: недвижимость США, недвижимость Америка