English   Русский  

Стоимость домов на побережье в США значительно снижается

Стоимость домов на побережье в США значительно снижаетсяФото: Informator

Питтсбург – единственный американский мегаполис, где дома у воды дорожают

Стоимость частных домов (для одной семьи) на побережье океана, рек и озер в США упала на 54% за последние шесть лет (с 2012 года) и по состоянию на апрель 2018 года стоит на 41% дешевле, чем 22 года назад (в 1996 году). Такие данные приводит американская компания Zillow. Эксперты называют несколько причин падения цен в этом сегменте – частые ураганы, изменение климата, меняющиеся вкусы людей.

Во время докризисного бума на рынке недвижимости в США стоимость прибрежных домов росла быстрее, чем национальный рынок недвижимости в целом. И к началу кризиса в 2008-2009 годах уровень многолетнего непрерывного роста цен на прибрежные дома составил 53%, после чего этот сегмент пострадал от кризиса и уже не вернулся на свои пиковые ценовые уровни в отличие от основной части американского рынка недвижимости.

Характеристики домов на одну семью в близости к береговой линии мало изменились с 1996 года. Средний дом состоит из двух ванных комнат, трех спален и имеет общую площадь размером около 1700 квадратных футов (520 м2). Такой дом у воды в течение последних двух десятилетий оценивался примерно на 60% выше, чем такой же дом не в приморской зоне. Под прибрежным домом подразумевается объект, с территории которого имеется прямой выход на берег. Это очень узкий сегмент рынка – на него приходится лишь около 0,4%-0,6% рынка.

Издание International Investment напоминает, что данные одного агентства недвижимости, даже крупного, могут не отражать полную картину рынка и полезны, в первую очередь, для понимания общих рыночных тенденций.


Несмотря на то, что этот сегмент наиболее сильно пострадал от кризиса и не восстановился после него, дома в первой линии от воды благодаря огромному имевшемуся запасу роста остаются одним из самых дорогостоящих типов недвижимости на своих рынках. Например, в Джексонвилле, Кливленде, Балтиморе (Мэриленд) и Милуоки (Висконсин) – мегаполисах, где прибрежные дома подешевели с 1996 года не менее чем на 50%, такие объекты расположены в районах, где цены на жилье в целом примерно вдвое превышают цены в остальных районах этих городов.

В более дорогих городах – Денвере, Сакраменто и Остине, также сильно пострадавших от падения цен на прибрежные дома, они (дома) расположены вдоль рек и озер, и их настолько мало, что их цена высока даже по меркам местных дорогих рынков.

Среди городов, где прибрежные дома подешевели ненамного, можно выделить Сан-Франциско (–8,4%) и Лос-Анджелес (–14,0%). Это одни из самых дорогих рынков недвижимости в США, поэтому падение цен здесь в долларовом, а не процентном выражении является одним из самых высоких среди 35 исследованных мегаполисов. В Лос-Анджелесе типичный дом близ воды стоит в среднем $2 018 200. На трех других рынках Западного побережья – в Сан-Франциско, Сиэтле и Сан-Диего – средняя цена дома на набережной превышает 1 миллион долларов.

В Цинциннати, Огайо и Мемфисе, где цены также снизились не намного, этот сегмент не является элитным, поскольку большинство домов на набережной расположены за пределами города, в более чем 45 минутах езды.

Единственный мегаполис, где прибрежные дома подорожали – это Питтсбург. Здесь рынок разнородный, на нем представлены как менее востребованные дома, расположенные вдоль железнодорожных путей, так и несколько очень дорогих кварталов на острове Херрс.



International Investment