В Болгарии инвестиции в коммерческую недвижимость сосредоточились на офисных помещениях

С января по июнь текущего года рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в Болгарии структурно изменился. Инвесторы предпочитают вкладывать средства не в торговые объекты, как в минувшем году, а в офисы. Такие данные приводит международная консалтинговая компания Colliers International.

Доля сделок купли-продажи инвестиционными фондами и компаниями офисных зданий и помещений в Болгарии в первом полугодии составила 65%. На втором месте – торговая недвижимость с долей 23%. 6% полугодового объема инвестиций пришлось на земельные участки, а остальные 6% распределились в малых долях между отелями и промышленными строениями.

В первом полугодии 2018 года в основном осуществлялись операции с недвижимостью, приносящей доход (с действующим бизнесом), доля которой составила 73%. На недвижимое имущество, приобретенное для изменения целевого назначения (собственного использования), пришлось 18% рынка. Оставшиеся 9% приходятся на недвижимость, приобретенную со спекулятивными целями (для последующей перепродажи после дополнительных инвестиций в объект).

95% от общего объема крупных инвестиций в коммерческую недвижимость в Болгарии в первом полугодии 2018 года пришлись на столицу страны – Софию. 4% - доля Бургаса, оставшийся 1% приходится на Плевен.

Издание International Investment отмечает, что инвестиционные фонды могут служить ориентиром для частных инвесторов, однако в сегменте коммерческой недвижимости Болгарии картина однобока. Например, в жилищном строительстве сегодняшним лидером в стране является Пловдив, опережающий даже Софию в некоторых направлениях. А Варна и Бургас, столкнувшиеся со стагнацией рынка курортной недвижимости, переориентируются на развитие промышленной зоны.

Профессиональные международные инвесторы – в основном южноафриканские и польские – диктуют развитие рынка коммерческой недвижимости в Болгарии. Вместе с болгарскими покупателями в первом полугодии они осуществили сделок купли-продажи недвижимых объектов на общую сумму €351 млн., из которых более 80% приходится на пять крупных инвестиционных фондов.

Крупнейшей сделкой на рынке офисных площадей в Болгарии в нынешнем году является приобретение бизнес-центра Megapark инвестиционным фондом Lions's Head – крупнейшим акционером южноафриканского фонда Old Mutual. В конце апреля польский торговый центр Globe Trade Center (GTC) приобрел в болгарской столице торговый центр Mall of Sofia и офисные площади в Sofia Tower.

И хотя эксперты не прогнозируют в текущем году рост инвестиций в коммерческую недвижимость Болгарии, сохранение прошлогоднего уровня активности (довольно высокого по меркам десятилетия) является признаком повышения ликвидности, что может привлечь новых инвесторов. Структура рынка в краткосрочной перспективе не имеет предпосылок для изменения – офисные и торговые помещения остаются гораздо более привлекательными остальных сегментов болгарского рынка.