Пловдив и София – лидеры жилищного строительства Болгарии

Варна и Бургас отдают предпочтение промышленным объектам

В 2017 году в Болгарии было выдано 5562 разрешения на строительство новых жилых зданий, что на 23,6% больше, чем в 2016 году. Количество разрешений на строительство административных зданий уменьшилось на 22% - до 127, а разрешений на строительство зданий другого назначения - увеличилось на 16,5% (до 5460). Такие данные приводит Национальный статистический институт Болгарии.

Соответственно, в 2018 году ожидается некоторое увеличение количества новых зданий, вводимых в эксплуатацию, а также небольшой рост предложения на первичном рынке жилья. Аналитики журнала International Investment обращают внимание потенциальных инвесторов, что жилищное строительство в Болгарии остается сосредоточенным преимущественно в Софии и Пловдиве, а также в Варне и Бургасе, но при этом в приморских городах темпы строительства заметно замедляются. Пловдив даже превосходит столицу по некоторым показателям. Слабый рост жилищного строительства наблюдается и в других городах страны.

Промышленное строительство остается сосредоточенным в Пловдиве, наметился резкий рост в Варне и Бургасе, умеренный рост в Плевене, Старой Загоре и в некоторых рабочих городах. Темпы строительства административных зданий (это, в основном, офисные помещения) падают по всей Болгарии. Растет строительство в сегменте «другие здания» - в первую очередь, это помещения логистического назначения. По болгарским меркам, склады и магазины сегодня считаются «горячим» рынком коммерческой недвижимости.

В Софии в 2017 году было выдано 827 разрешений на строительство новых жилых зданий, что на 19% больше, чем в 2016 году. А в Пловдиве - на строительство 843 жилых зданий (больше, чем в 2016 году, на 32,5%).

Строительный рынок (а за ним – рынок недвижимости) Варны и Бургаса демонстрирует более активные темпы развития промышленного строительства, нежели жилищного. Темпы жилищного строительства не демонстрируют столь интенсивной динамики. Однако рост зданий «другого назначения», исходя из количества полученных разрешений на строительство, вырастет на 56,75% в Бургасе и в два раза в Варне (по сравнению с количеством лицензий в 2016 году).

Как считают эксперты группы InvestorBg, это может свидетельствовать о том, что данный приморский регион по темпам удовлетворения спроса на жилую недвижимость приближается к потолку своего курортного потенциала. Бургас же уже взял очевидный курс на расширение и развитие промышленной зоны города.

Аналитики журнала International Investment считают, что снижение показателей строительства в приморской зоне Болгарии могут со временем снизить показатели перенасыщения рынка. Это, в свою очередь, может оздоровить рынок и привести к росту цен на жилую недвижимость в Бургасе и Варне. Напомним, что пока рост цен на недвижимость в Болгарии наблюдается в основном в Софии и Пловдиве, частично в Варне. Снижение потока российских туристов в Болгарию не способствует росту спроса на курортную недвижимость, так как ранее именно россияне лидировали среди ее покупателей. Вместе с тем, возросший миграционный поток из Украины способствовал повышению спроса на жилье эконом-класса, в основном, приобретаемое не для сдачи, а для собственного проживания.

International Investment