Страны центральной и восточной Европы инвестируют в свои внутренние рынки

Доля внутренних инвестиций и вливаний стран-соседей в центральной и восточной Европе (Польше, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии и Болгарии) в 2017 году выросла почти на треть (на 32%). Такие данные содержатся в исследовании группы Colliers International. В денежном выражении рост составил €220 млн.

Общий годовой объем инвестиций в этой, развивающейся, части Европы составил €13,1 млрд. Это рекордный показатель, превысивший предыдущий, докризисный, рекорд на уровне €13 млрд, зафиксированный в 2007 году. На внутренние региональные инвестиции сейчас приходится 7% от общей суммы инвестиций.

Внутренние инвесторы компенсировали снижение объемов инвестиций в 2016 году, вызванное уменьшением активности в этом регионе основных инвесторов – из Южной Африки и Азии. В 2017 году азиатские и южноафриканские инвестиции рекордно сократились до уровня €1,4 млрд и €1,8 млрд соответственно, однако все еще оставаясь лидерами инвестиций в регионе. В 2018 году ожидается дальнейшее уменьшение их доли.

Как говорится в исследовании, в основном инвесторов в этой части Европы привлекают коммерческая и жилая недвижимость в столицах, государственные облигации и акции. Среди наиболее привлекательных – ценные бумаги ведущих компаний, инвестирующих в недвижимость, доходность которых в настоящее время составляет здесь в среднем почти 4%.

В 2014-2015 годах основным покупателем коммерческой недвижимости в исследуемых шести странах центральной и восточной Европа были США. В 2017 американцы стали основным продавцом недвижимости в этом регионе. Общая стоимость проданных ими объектов составила около €2 млрд. А самыми активными покупателями из стран шестерки являются польские инвесторы, вложившие в регион в 2017 году €421 млн.

Эксперты International Investment отмечают, что рост доли местных инвесторов в долгосрочной перспективе позитивен для рынка недвижимости указанных стран. Ключевым здесь является тот факт, что внутренние инвесторы хорошо знают местную ситуацию и могут служить индикатором рынка. Столичные рынки остаются привлекательными даже в таких небогатых странах как Румыния и Болгария. А в ведущих экономиках региона – Венгрии и Чехии – инвестиционная география продолжает шириться.

International Investment