Цены на недвижимость в США растут самыми медленными темпами за четыре года

Цены на жилую недвижимость, проданную в США во втором квартале 2018 года с привлечением ипотеки, подорожали на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит Федеральное агентство финансирования жилищного строительства (FHFA).

В сравнении с первым кварталом текущего года стоимость жилья увеличилась на 1,1%, что является самым низким квартальным ростом за последние четыре года. В июне 2018 года цены выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем - маем.

Рынок недвижимости США быстро оправился от глобального финансового кризиса 2008 года и с 2012 года цены на американское жилье непрерывно растут, напоминает International Investment. Стоимость недвижимости растет быстрее, чем доходы американцев.

Если сравнивать темпы роста, то за прошедший год этот показатель увеличился на 7,3%, но в сравнении с первым кварталом текущего года снизился. Это может говорить о том, что рынок близок к своему потолку, чего и следовало ожидать.

Падение темпов роста продаж также может говорить о начавшемся охлаждении рынка, причиной чего является многолетнее уменьшение доступности жилья в совокупности с ростом процентов по ипотеке, пишет Bloomberg.

Индексы FHFA отслеживают статистику продаж жилья в США с привлечением ипотечного кредитования. То есть, как и другие данные из одного источника (за исключением сводной информации статистических структур) они не отражают всю полноту рыночной картины.

Но на вторичном рынке темпы роста купли-продажи недвижимости с привлечением ипотечного кредитования снижаются четвертый месяц подряд и в июне достигли самых медленных темпов за последние два года, заявила Национальная ассоциация риелторов (NAR).

На первичном рынке в июне темпы роста продажи жилья в США неожиданно упали до самого низкого уровня за последние девять месяцев. При этом цены и ставки по ипотечным кредитам продолжали рост, хотя и с заметным замедлением.

Наибольшее снижение количество сделок зафиксировано в северо-восточных штатах - на 52,3%, где месячный июньский объем продаж стал наименьшим с 2015 года.

Наибольшее уменьшение квартальных объемов продаж (на 3,3%) наблюдалось в южных штатах, в то время как на Западе и Среднем Западе зафиксирован рост количества сделок.

По данным NAR, средняя стоимость покупки вторичного жилья с привлечением ипотеки составила во втором квартале $269 000 в среднем по стране, что на 5,3% больше, чем во втором квартале минувшего года.