Доходы лондонских отелей снижаются

Уровень доходов от гостиничного сектора Лондона, который был поддержан в течение большей части прошлого года британским фунтом и ослаблен вероятностью Brexit, падает на фоне укрепления фунта, растущей озабоченности по поводу деловых поездок и увеличения предложения номерного фонда

Заполняемость лондонских гостиниц в январе упала на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года при том, что заполняемость номеров по всей Европе увеличилась на 3,4%. Все эксперты сходятся во мнении, что востребованность гостиничного сектора Лондона в той или иной мере ослабла. Они поясняют это «трепетом» потенциальных путешественников перед угрозой Brexit, переговорный процесс по которому все еще продолжается.

Аналитики оценивают колебания спроса на жилье, особенно в секторе отдыха, в соответствии с колебаниями стоимости британского фунта по отношению к доллару. В середине 2014 года фунт достиг отметки в более чем $1,70, а в июне 2016 года, накануне референдума в Великобритании о выходе из ЕС, фунт равнялся $1,50. В начале 2017 года стоимость фунта еще больше упала, опустившись примерно до $1,20, это стало одной из причин так называемого «отскока Brexit», в результате чего спрос на Британское направление упал, особенно со стороны путешественников из США.

В результате, прошлогодняя заполняемость гостиниц удерживалась на уровне около 83%, а средние ночные ставки выросли примерно на 6%, до 150 британских фунтов, что эквивалентно примерно $208, после того, как предыдущие 2 года они оставались стабильными. Но с тех пор фунт вырос примерно до $1,40, снижая спрос на отдых в Лондоне, где корпоративные поездки уже уменьшились на фоне переговоров по Brexit.
В своем отчете о результатах работы европейских отелей в прошлом месяце компания HVS сделала вывод о том, что фунт сейчас начинает укрепляться по отношению к евро и доллару США. Это означает, что туристы больше не получают выгодный обменный курс, каким он был недавно в Лондоне и других популярных туристических направлениях Великобритании.

Усугубляет эту проблему активное увеличение количества гостиничных номеров в Лондоне, где номерной фонд уже насчитывает около 150 000 единиц жилья, что примерно на 30% больше, чем номерной фонд Нью-Йорка. При этом в своем прогнозе развития рынка на 2018 год в прошлом году аналитики компании PricewaterhouseCoopers подсчитали, что номерной фонд Лондона увеличится более чем на 10% в период между 2017 и 2018 годами. Лондон является одним из немногих европейских городов, где заполняемость отелей осталась на уровне существенно выше 80%, поэтому лондонский рынок недвижимости по-прежнему очень надежный, что стимулирует открытие все новых и новых гостиничных объектов.

Как отмечают эксперты International Investment отельный бизнес Великобритании активно развивался в 2017 году: только в 2017 году инвестиции в гостиничный бизнес Великобритании в 2017 году достигли 6,1 млрд. евро. Но в 2018 году тенденции изменились. Согласно данным исследования UK Hotel Capital Markets Investment Review 2018, проведенного компанией «Knight Frank», сумма инвестиций на 2,2 млрд.

евро превышает средние показатели за 11 последних лет, а по сравнению с данными за 2016 год прирост достиг 44%. Аналитики отмечают, что особенно вырос инвестиционный поток в регионах Великобритании. Но столица Великобритании Лондон не только не показала такого же стремительного роста, как регионы, но и показала спад спроса на гостиничные услуги в 2018 году. Эксперты оценивают, что как только спадет напряженность из-за предстоящего Brexit, ситуация с гостиничным сектором станет более ясной и предсказуемой.

В целом, как сообщает VisitBritain , международные визиты в Великобританию выросли более чем на 6% в прошлом году и достигли почти 40 млн. человек. Тем не менее, сочетание более сильного фунта и нерешительности в поездках для бизнеса может затормозить любые шансы на дальнейшее увеличение доходов от гостиничных номеров, особенно с учетом ожидаемого увеличения предложения. Эксперты компании «PwC» ожидают, что в текущем году в Лондоне станет еще на 7 000 номеров больше.

Фото: barnyz, flickr.com

International Investment