בריטניה: מחירי הדיור ירדו בספטמבר

מחירי הדיור בבריטניה ירדו בספטמבר 2026 ב-0,2% בחישוב חודשי מנוכה עונתיות, והעלייה השנתית הואטה בחצי — מ-1,6% ל-0,8%, הרמה הנמוכה ביותר מאז דצמבר 2025. מחיר של נכס ממוצע לפי מדד Nationwide עמד על £274 251. במקביל, המוכרים בבריטניה ללא צפון אירלנד העלו את מחירי המודעות החדשות ב-0,7%. הפער נובע מהמתודולוגיה: Nationwide מתבסס על נתוני בקשות למשכנתה בשלב האישור לאחר שמאות הנכס, בעוד Rightmove מתעד את מחירי הפתיחה של מודעות חדשות. היצע הדירות בשוק עלה, הריביות על המשכנתאות התייקרו, ומספר ההלוואות שאושרו והעסקאות שהושלמו ירד.

מחירי הדיור ירדו לאחר העלייה באוגוסט

מדד Nationwide לחודש ספטמבר הצביע על ירידת מחירים של 0,2% בהשוואה לאוגוסט לאחר ניכוי עונתיות. חודש קודם לכן נרשמה עלייה של 0,2%. העלייה השנתית הואטה מ-1,6% ל-0,8%, ומחירו של נכס טיפוסי ללא ניכוי עונתיות ירד מ-£275 465 ל-£274 251. בספטמבר 2025 עמדה העלייה השנתית על 2,2%.

גם הנתונים הרבעוניים נחלשו. ברבעון השלישי עמד המחיר הממוצע לפי המדד על £276 157. לאחר ניכוי עונתיות ירדו מחירי הדיור ב-0,4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחישוב שנתי עלה המדד הרבעוני ב-1,2%.

נתוני Nationwide אינם משקפים את כלל העסקאות שהושלמו במדינה. המדד מחושב על בסיס הלוואות המשכנתה של האגודה עצמה בשלב אישור ההלוואה לאחר הערכת שווי הנדל״ן. המדגם כולל נכסים הנרכשים למגורים עצמיים, ואינו כולל מיחזורי משכנתה ונכסים להשכרה. גישה זו מאפשרת לזהות שינויי מחירים מהר יותר מאשר נתוני עסקאות מכירה שהושלמו בפועל.

מחירי המודעות ב-Rightmove עלו ב-0,7%

מבחינת המוכרים, חודש ספטמבר נראה אחרת. Rightmove רשם עלייה של 0,7%, או £2 441, במחיר הממוצע של מודעות חדשות, לרמה של £367 440. זוהי העלייה החודשית הראשונה מאז מאי ותוצאה חזקה מהעלייה העונתית המקובלת בספטמבר. עם זאת, בהשוואה לספטמבר 2025 מחירי ההיצע נותרו נמוכים ב-0,8%. הנתונים של Rightmove מתייחסים לבריטניה ללא צפון אירלנד.

הפער בין £367 440 ב-Rightmove לבין £274 251 ב-Nationwide אינו מעיד על טעות באחד המדדים. Rightmove מודד את המחיר שקובע בעל הנכס עם יציאתו לשוק, בעוד ש-Nationwide משקף את הערכת השווי של הנכס בבקשות למשכנתה שכבר הגיעו לשלב אישור ההלוואה. מדובר בשלבים שונים של אותו תהליך מכירה.

עליית מחירי הפתיחה בספטמבר מתרחשת בשוק המציע מבחר גדול לקונים. מספר הנכסים המוצעים למכירה הגיע לרמת שיא לתקופה זו של השנה ב-12 השנים האחרונות. באוגוסט נרשמו בממוצע 65 נכסים לכל סוכן, כולל אלה שכבר היו תחת הצעת רכישה. הביקוש מצד קונים, אותו Rightmove מעריך לפי פניות לסוכנים, נותר בתחילת ספטמבר נמוך ב-9% בהשוואה לשנה שעברה. גם מספר המכירות שסוכמו היה נמוך ב-9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

פחות רוכשים באמצעות משכנתה

גם שוק המשכנתאות מציג חולשה. הבנק המרכזי של אנגליה דיווח כי באוגוסט ירד מספר אישורי המשכנתה נטו לרכישת דירות ל-54 900, לעומת נתון מתוקן של 55 900 ביולי. הממוצע בששת החודשים שקדמו לכך עמד על כ-60 100.

היקף ההלוואות ברוטו מגובות נדל״ן ירד מ-£25,3 מיליארד ל-£23,6 מיליארד והיה נמוך מהממוצע של ששת החודשים הקודמים שעמד על £26,5 מיליארד. נטילת המשכנתאות נטו, לעומת זאת, עלתה מ-£4,1 מיליארד ל-£4,4 מיליארד, אך נותרה אף היא מתחת לממוצע של ששת החודשים שעמד על £5,2 מיליארד.

במקביל התייקרו ההלוואות. הריבית הממוצעת בפועל על משכנתאות חדשות עלתה מ-4,45% ביולי ל-4,60% באוגוסט. בכלל תיק המשכנתאות הקיים עלה הנתון מ-3,97% ל-4%.

במועד עריכת הסקר של Rightmove בספטמבר, הריבית הממוצעת על משכנתה בריבית קבועה לשנתיים עמדה על 5,29% לעומת 5,09% חודש קודם לכן. עבור הרוכש, עליית הריבית פירושה תשלום חודשי גבוה יותר גם כאשר מחיר הנדל״ן נותר ללא שינוי.

גם מספר העסקאות שהושלמו מצטמצם

נתוני המכירות שהושלמו בפועל מאשרים את היחלשות הפעילות. רשות המיסים והמכס (HM Revenue & Customs) העריכה את מספר עסקאות הנדל״ן למגורים בשווי של £40 000 ומעלה באוגוסט ב-95 220 לאחר ניכוי עונתיות. נתון זה נמוך ב-1% מיולי וב-2% מאוגוסט 2025.

ללא ניכוי עונתיות נרשמו 96 250 עסקאות — ירידה של 11% לעומת יולי ו-9% פחות מאשר לפני שנה.

הנתונים של HMRC מפגרים אחרי האינדיקטורים המוקדמים של השוק: בין סיכום תנאי הרכישה לסגירה המשפטית של העסקה חולף זמן. עם זאת, המגמה תואמת את נתוני המשכנתאות — פחות נכסים מגיעים לשלבי הסיום של הרכישה בהשוואה לחודשים קודמים.

צפון אירלנד נותרה השוק החזק ביותר

ההאטה ברמה הלאומית אינה מתחלקת באופן שווה. ברבעון השלישי עלו המחירים בצפון אירלנד ב-5,9% בחישוב שנתי, והמחיר הממוצע לנכס הגיע ל-£227 922. זהו קצב הצמיחה הגבוה ביותר מבין האזורים והחלקים השונים של הממלכה המאוחדת.

בצפון-מערב אנגליה עלו המחירים ב-3,9% ל-£231 360. בסקוטלנד עמדה העלייה השנתית על 3,3% והמחיר הממוצע על £196 215. צפון אנגליה רשם אף הוא עלייה של 3,3% ל-£174 731.

ביורקשייר והאמבר עלו המחירים ב-1,2%, בוויילס ב-0,7%, ובמערב מידלנדס ב-0,6%. לונדון רשמה עלייה של 0,4% בלבד, אף ששמרה על מעמדה כשוק היקר ביותר עם מחיר ממוצע של £529 720.

בדרום אנגליה ירדו המחירים הממוצעים ב-0,1% בחישוב שנתי. חגורת המטרופולין החיצונית איבדה 0,2%, דרום-מערב המדינה 0,3%, ומזרח מידלנדס 0,5%. הביצועים החלשים ביותר נרשמו במזרח אנגליה: ירידה של 0,7% ומחיר ממוצע של £272 119.

אנגליה צומחת לאט יותר מסקוטלנד

באנגליה כולה עמד מחיר הדיור הממוצע ברבעון השלישי על £311 428, עלייה של 0,5% לעומת השנה שעברה. בהשוואה לרבעון הקודם ירדו המחירים לאחר ניכוי עונתיות ב-0,7%.

בסקוטלנד הגיע המחיר הממוצע ל-£196 215, עלייה של 3,3% בשנה ו-0,2% ברבעון. בוויילס התייקר הדיור ב-0,7% בחישוב שנתי ל-£214 816, אך ירד ב-1,4% בהשוואה לרבעון השני.

צפון אירלנד שמרה על הדינמיקה הגבוהה ביותר: עלייה של 5,9% בשנה ו-0,5% ברבעון. לפיכך, עיקר חולשת השוק מרוכזת כעת באזורים היקרים יותר של דרום אנגליה, בעוד שהאזורים הנגישים יותר במדינה נותרים יציבים יותר.

דירות ממשיכות להיות סוג הנכס החלש ביותר

ההאטה השפיעה על כל סוגי הנדל״ן העיקריים. התוצאה הטובה ביותר ברבעון השלישי נרשמה בבתים טוריים: ערכם עלה ב-1,8% לעומת השנה שעברה. מחירי הדירות כמעט שלא השתנו.

הפער הצטבר גם בטווח הארוך. מתחילת שנת 2020 התייקרה דירה ממוצעת בכ-14%. עבור בתים דו-משפחתיים (חצי מבודדים) עמדה העלייה על כ-31%.

חלק מהפער נובע מהגיאוגרפיה של השוק. בלונדון, שצמחה בשנים האחרונות לאט יותר ממרבית האזורים, דירות מהוות חלק משמעותי בהרבה ממלאי הדיור.

עליית השכר עדיין אינה מפצה על המשכנתאות היקרות

מחירי הדיור עולים זה זמן מה בקצב איטי יותר מהשכר, ולכן היחס בין מחירי הנדל״ן להכנסות הולך ומשתפר בהדרגה. אולם עבור הרוכש, יכולת הרכישה אינה נקבעת רק על ידי מחיר הנכס.

במקרה של משכנתה, חלק משמעותי מההוצאות תלוי בריבית. התייקרות ההלוואה עלולה להגדיל את התשלום החודשי גם במצב של קיפאון או ירידה קלה במחירי הדירות. לכן, הדינמיקה המתונה של המחירים טרם הובילה לשיפור מורגש בנגישות הרכישה.

המצב הנוכחי שונה הן מתקופות של עליות מחירים מהירות והן ממיתון חד. המחירים ברחבי המדינה קרובים לרמות של השנה שעברה, אך מספר אישורי המשכנתאות והעסקאות יורד, והמוכרים מתמודדים עם היצע מתחרה רחב.

מוכרים וקונים מעריכים את השוק באופן שונה

הפער בין נתוני Nationwide ל-Rightmove בספטמבר אינו מעיד על סתירה סטטיסטית, אלא על ההבדל שבין ציפיות המוכרים לבין השלבים הבאים בעסקה. בעלי הנכסים העלו את מחירי הפתיחה לאחר הירידה של הקיץ, אך מספר הקונים נותר נמוך מהשנה שעברה, ההיצע גדול והמשכנתאות התייקרו.

בתנאים אלה, העלאת מחיר המודעה אינה מובילה בהכרח לעלייה במחיר הסופי של העסקה. כאשר המבחר רחב, הקונים יכולים להקדיש זמן רב יותר להשוואת נכסים ולנהל משא ומתן תקיף יותר על הנחות.

כפי שמדווחים מומחי International Investment, נתוני ספטמבר אינם מצביעים בשלב זה על ירידת מחירים חדה בכל רחבי בריטניה. ניכרת הרבה יותר היחלשות במחזורי העסקאות והתרחבות הפער בין האזורים השונים. השווקים היקרים יותר בדרום אנגליה כבר עברו לירידות שנתיות קלות, בעוד שצפון אירלנד, סקוטלנד וצפון-מערב אנגליה ממשיכים להציג עליות. אם עלויות המשכנתה יישארו גבוהות, הלחץ יתבטא בראש ובראשונה במספר נמוך יותר של עסקאות, זמני מכירה ממושכים יותר והנחות ממחיר הפתיחה, ולאו דווקא בירידת מחירים אחידה בכל האזורים.

שאלות נפוצות: שוק הדיור בבריטניה

מה קרה למחירי הדיור בספטמבר 2026?

לאחר ניכוי עונתיות ירדו המחירים ב-0,2% בחודש. העלייה השנתית הואטה מ-1,6% ל-0,8%, ומחירו של נכס טיפוסי לפי מדד Nationwide עמד על £274 251.

מדוע Rightmove מציג עלייה ו-Nationwide ירידה?

המדדים בודקים פרמטרים שונים. Rightmove מודד את מחירי המודעות החדשות, כלומר את ציפיות המוכרים. Nationwide משתמש בנתוני בקשות למשכנתה בשלב האישור לאחר שמאות הנכס.

האם ניתן להשוות ישירות בין המחירים הממוצעים של Rightmove ו-Nationwide?

לא באופן ישיר. המדדים נבדלים במדגם, במתודולוגיה ובשלב העסקה הנמדד. בנוסף, Rightmove מכסה את בריטניה ללא צפון אירלנד, בעוד ש-Nationwide מפרסם נתונים לכלל הממלכה המאוחדת.

היכן מחירי הדיור עולים בקצב המהיר ביותר?

ברבעון השלישי נרשמה העלייה השנתית הגבוהה ביותר בצפון אירלנד — 5,9%. מבין אזורי אנגליה הוביל צפון-מערב המדינה עם עלייה של 3,9%.

היכן כבר נרשמות ירידות מחירים?

בדרום אנגליה נרשמה בממוצע ירידה של 0,1% בחישוב שנתי. במזרח אנגליה ירדו המחירים ב-0,7%, במזרח מידלנדס ב-0,5%, ובדרום-מערב ב-0,3%.

מה קורה בתחום המשכנתאות?

מספר אישורי המשכנתה לרכישת דיור ירד באוגוסט ל-54 900. הריבית הממוצעת בפועל על משכנתאות חדשות עלתה ל-4,60%.

האם יש פחות עסקאות בשוק?

כן. באוגוסט הושלמו לאחר ניכוי עונתיות כ-95 220 עסקאות נדל״ן למגורים — ירידה של 1% לעומת יולי ו-2% פחות מאשר שנה קודם לכן.