დიდი ბრიტანეთი: საცხოვრებლის ფასები სექტემბერში შემცირდა

დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებლის ფასები 2026 წლის სექტემბერში, სეზონურობის გათვალისწინებით, თვის ჭრილში 0,2%-ით შემცირდა, ხოლო წლიური ზრდა ორჯერ შენელდა — 1,6%-დან 0,8%-მდე, რაც 2025 წლის დეკემბრის შემდეგ მინიმალური მაჩვენებელია. ტიპური ობიექტის ფასმა Nationwide-ის ინდექსის მიხედვით £274 251 შეადგინა. ამავდროულად, დიდ ბრიტანეთში (ჩრდილოეთ ირლანდიის გარეშე) გამყიდველებმა ახალი განცხადებების ფასები 0,7%-ით გაზარდეს. განსხვავება მეთოდოლოგიით აიხსნება: Nationwide იყენებს იპოთეკური განაცხადების მონაცემებს ობიექტის შეფასების შემდეგ დამტკიცების ეტაპზე, ხოლო Rightmove აფიქსირებს ახალი განცხადებების საწყის ფასებს. ბაზარზე მეტი საცხოვრებელი გამოჩნდა, იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა, ხოლო დამტკიცებული კრედიტებისა და დასრულებული გარიგებების რაოდენობა შემცირდა.

საცხოვრებლის ფასები აგვისტოს ზრდის შემდეგ შემცირდა

სექტემბრის Nationwide-ის ინდექსმა აგვისტოსთან შედარებით, სეზონური კორექტირების შემდეგ, ფასების 0,2%-იანი კლება აჩვენა. წინა თვეში მაჩვენებელი 0,2%-ით გაიზარდა. წლიური ზრდა 1,6%-დან 0,8%-მდე შენელდა, ხოლო ტიპური ობიექტის ფასი სეზონური კორექტირების გარეშე £275 465-დან £274 251-მდე შემცირდა. 2025 წლის სექტემბერში წლიური ზრდა 2,2%-ს შეადგენდა.

კვარტალური სტატისტიკაც უფრო სუსტი აღმოჩნდა. მესამე კვარტალში საშუალო ფასმა ინდექსის მიხედვით £276 157 შეადგინა. სეზონური კორექტირების შემდეგ საცხოვრებელი წინა სამ თვესთან შედარებით 0,4%-ით გაიაფდა. წლიურ ჭრილში კვარტალური ინდექსი 1,2%-ით გაიზარდა.

Nationwide-ის მონაცემები არ წარმოადგენს ქვეყანაში ყველა დასრულებული გარიგების სტატისტიკას. ინდექსი იანგარიშება თავად საზოგადოების იპოთეკური დაკრედიტების საფუძველზე, სესხის დამტკიცების ეტაპზე უძრავი ქონების შეფასების შემდეგ. შერჩევაში შედის საკუთარი საცხოვრებლად შეძენილი ობიექტები, ხოლო ხელახალი დაკრედიტება და გასაქირავებელი საცხოვრებელი გამორიცხულია. ასეთი მიდგომა ფასების ცვლილების უფრო სწრაფად დაფიქსირების საშუალებას იძლევა, ვიდრე დასრულებული გაყიდვების სტატისტიკა.

Rightmove-ის განცხადებების ფასები 0,7%-ით გაიზარდა

გამყიდველებისთვის სექტემბერი სხვანაირად გამოიყურებოდა. Rightmove-მა დააფიქსირა ახალი განცხადებების საშუალო ფასის ზრდა 0,7%-ით, ანუ £2 441-ით, £367 440-მდე. ეს არის პირველი ყოველთვიური მატება მაისის შემდეგ და უფრო ძლიერი შედეგი, ვიდრე ჩვეულებრივი სექტემბრის ზრდა. თუმცა, 2025 წლის სექტემბერთან შედარებით შეთავაზების ფასები 0,8%-ით დაბალი რჩებოდა. Rightmove-ის სტატისტიკა ეხება დიდ ბრიტანეთს ჩრდილოეთ ირლანდიის გარეშე.

განსხვავება Rightmove-ის £367 440-სა და Nationwide-ის £274 251-ს შორის არ ნიშნავს, რომ რომელიმე ინდექსი ცდება. Rightmove ზომავს ფასს, რომელსაც მესაკუთრე აწესებს ობიექტის ბაზარზე გამოტანისას. Nationwide ასახავს საცხოვრებლის შეფასებას იპოთეკური განაცხადების მიხედვით, რომლებმაც უკვე მიაღწიეს კრედიტის დამტკიცების ეტაპს. ეს გაყიდვის ერთი ჯაჭვის სხვადასხვა ეტაპია.

საწყისი ფასების სექტემბრის ზრდა ხდება მყიდველებისთვის დიდი არჩევანის მქონე ბაზარზე. გამოტანილი ობიექტების რაოდენობამ წლის ამ პერიოდისთვის 12 წლის მაქსიმალურ დონეს მიაღწია. აგვისტოში ერთ აგენტზე საშუალოდ 65 ობიექტი მოდიოდა, მათ შორის ისეთებიც, რომლებიც უკვე შეთავაზების ქვეშ იმყოფებოდა. მყიდველთა მოთხოვნა, რომელსაც Rightmove აგენტებთან მიმართვების მიხედვით აფასებს, სექტემბრის დასაწყისში შარშანდელზე 9%-ით დაბალი რჩებოდა. შეთანხმებული გაყიდვებიც 9%-ით ნაკლები იყო, ვიდრე ერთი წლით ადრე.

იპოთეკით მყიდველთა რაოდენობა შემცირდა

უფრო სუსტად გამოიყურება იპოთეკური ბაზარიც. ინგლისის ბანკმა განაცხადა, რომ აგვისტოში საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკური კრედიტების წმინდა დამტკიცებების რაოდენობა 54 900-მდე შემცირდა ივლისის გადახედილი 55 900-დან. წინა ექვსი თვის საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით 60 100-ს შეადგენდა.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი კრედიტების მთლიანი გაცემა £25,3 მლრდ-დან £23,6 მლრდ-მდე შემცირდა და წინა ექვსი თვის საშუალო დონეზე (£26,5 მლრდ) დაბალი აღმოჩნდა. წმინდა იპოთეკური სესხება, პირიქით, £4,1 მლრდ-დან £4,4 მლრდ-მდე გაიზარდა, მაგრამ ასევე დარჩა ექვსთვიან საშუალო მაჩვენებელზე (£5,2 მლრდ) დაბლა.

ამავდროულად, კრედიტები გაძვირდა. საშუალო ფაქტობრივი განაკვეთი ახალ იპოთეკურ სესხებზე ივლისის 4,45%-დან აგვისტოში 4,60%-მდე გაიზარდა. მთელ მოქმედ იპოთეკურ პორტფელზე მაჩვენებელი 3,97%-დან 4%-მდე გაიზარდა.

Rightmove-ის სექტემბრის კვლევის მომენტისთვის, იპოთეკაზე საშუალო განაკვეთი ორწლიანი ფიქსირებული პროცენტით 5,29%-ს შეადგენდა წინა თვის 5,09%-ის წინააღმდეგ. მყიდველისთვის განაკვეთის გაზრდა ნიშნავს ყოველთვიური გადასახადის ზრდას უძრავი ქონების უცვლელი ფასის პირობებშიც კი.

დასრულებული გარიგებების რაოდენობაც მცირდება

ფაქტობრივად დასრულებული გაყიდვების სტატისტიკა აქტივობის შესუსტებას ადასტურებს. HM Revenue & Customs-მა შეაფასა £40 000-ზე მეტი ღირებულების საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან გარიგებების რაოდენობა აგვისტოში 95 220-ად სეზონური კორექტირების შემდეგ. ეს 1%-ით ნაკლებია ივლისზე და 2%-ით ნაკლები 2025 წლის აგვისტოზე.

სეზონური კორექტირების გარეშე დარეგისტრირდა 96 250 გარიგება — 11%-ით ნაკლები, ვიდრე ივლისში, და 9%-ით ნაკლები, ვიდრე ერთი წლის წინ.

HMRC-ის სტატისტიკა ჩამორჩება ბაზრის ადრეულ ინდიკატორებს: შეძენის შეთანხმებასა და გარიგების იურიდიულ დასრულებას შორის დრო გადის. მიუხედავად ამისა, მიმართულება ემთხვევა იპოთეკურ მონაცემებს — შეძენის დასკვნით ეტაპებს ნაკლები ობიექტი გადის, ვიდრე რამდენიმე თვის წინ.

ჩრდილოეთ ირლანდია ყველაზე ძლიერ ბაზრად რჩება

საერთო ეროვნული შენელება არათანაბრად არის განაწილებული. მესამე კვარტალში ჩრდილოეთ ირლანდიაში ფასები წლიურად 5,9%-ით გაიზარდა, ხოლო ობიექტის საშუალო ღირებულებამ £227 922-ს მიაღწია. ეს ყველაზე მაღალი ტემპია გაერთიანებული სამეფოს რეგიონებსა და ნაწილებს შორის.

ჩრდილო-დასავლეთ ინგლისში ფასები გაიზარდა 3,9%-ით, £231 360-მდე. შოტლანდიაში წლიურმა ზრდამ 3,3% შეადგინა, ხოლო საშუალო ფასმა — £196 215. ინგლისის ჩრდილოეთ რეგიონმა ასევე მოიმატა 3,3%-ით, £174 731-მდე.

იორკშირსა და ჰამბერში ფასები გაიზარდა 1,2%-ით, უელსში — 0,7%-ით, დასავლეთ მიდლენდში — 0,6%-ით. ლონდონმა მოიმატა მხოლოდ 0,4%-ით, თუმცა შეინარჩუნა ყველაზე ძვირადღირებული ბაზრის სტატუსი საშუალო ფასით £529 720.

სამხრეთ ინგლისში საშუალო ფასები წლიურად 0,1%-ით შემცირდა. გარე დედაქალაქის სარტყელმა დაკარგა 0,2%, სამხრეთ-დასავლეთმა — 0,3%, აღმოსავლეთ მიდლენდმა — 0,5%. ყველაზე სუსტი დინამიკა დაფიქსირდა აღმოსავლეთ ინგლისში: მინუს 0,7%, საშუალო ფასი — £272 119.

ინგლისი შოტლანდიაზე ნელა იზრდება

მთლიანად ინგლისში საცხოვრებელი მესამე კვარტალში საშუალოდ £311 428 ღირდა, რაც 0,5%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ. წინა კვარტალთან შედარებით ფასები სეზონური კორექტირების შემდეგ 0,7%-ით შემცირდა.

შოტლანდიაში საშუალო ღირებულებამ £196 215-ს მიაღწია, რაც წელიწადში 3,3%-ით და კვარტალში 0,2%-ით გაიზარდა. უელსში საცხოვრებელი წლიურად გაძვირდა 0,7%-ით, £214 816-მდე, მაგრამ გაიაფდა 1,4%-ით მეორე კვარტალთან შედარებით.

ჩრდილოეთ ირლანდიამ შეინარჩუნა ყველაზე მაღალი დინამიკა: პლუს 5,9% წელიწადში და 0,5% კვარტალში. ამგვარად, ბაზრის ძირითადი სისუსტე ამჟამად კონცენტრირებულია სამხრეთ ინგლისის უფრო ძვირადღირებულ რეგიონებში, ხოლო ქვეყნის უფრო ხელმისაწვდომი ნაწილები უფრო მდგრადი რჩება.

ბინები საცხოვრებლის ყველაზე სუსტ ტიპად რჩება

შენელება შეეხო უძრავი ქონების ყველა ძირითად ტიპს. საუკეთესო შედეგი მესამე კვარტალში ტერასულმა სახლებმა აჩვენა: მათი ღირებულება გასულ წელთან შედარებით 1,8%-ით გაიზარდა. ბინების ფასები პრაქტიკულად არ შეცვლილა.

სხვაობა დაგროვდა გრძელვადიან პერსპექტივაშიც. 2020 წლის დასაწყისიდან ტიპური ბინა დაახლოებით 14%-ით გაძვირდა. მომიჯნავე კედლის მქონე სახლებისთვის ზრდამ დაახლოებით 31% შეადგინა.

ამ განსხვავების ნაწილი დაკავშირებულია ბაზრის გეოგრაფიასთან. ლონდონში, რომელიც ბოლო წლებში რეგიონების უმეტესობაზე ნელა იზრდებოდა, ბინებს საცხოვრებელი ფონდის გაცილებით დიდი წილი უკავია.

ხელფასების ზრდა ჯერ ვერ ანაზღაურებს ძვირ იპოთეკას

საცხოვრებლის ფასები უკვე გარკვეული დროა შემოსავლებზე ნელა იზრდება, ამიტომ უძრავი ქონების ღირებულების შეფარდება შემოსავლებთან თანდათან უმჯობესდება. მაგრამ მყიდველისთვის ხელმისაწვდომობა მხოლოდ ობიექტის ფასით არ განისაზღვრება.

იპოთეკის დროს ხარჯების მნიშვნელოვანი ნაწილი საპროცენტო განაკვეთზეა დამოკიდებული. კრედიტის ღირებულების ზრდას შეუძლია გაზარდოს ყოველთვიური გადასახადი საცხოვრებლის ღირებულების სტაგნაციის ან მცირე კლების პირობებშიც კი. ამიტომ სუსტ საფასო დინამიკას ჯერ არ მოჰყოლია შეძენის ხელმისაწვდომობის ასეთივე შესამჩნევი გაუმჯობესება.

ვითარება განსხვავდება როგორც ფასების სწრაფი ზრდის პერიოდისგან, ასევე მკვეთრი ვარდნისგან. ფასები მთელ ქვეყანაში ახლოსაა შარშანდელ დონესთან, მაგრამ იპოთეკური დამტკიცებებისა და გარიგებების რაოდენობა მცირდება, ხოლო გამყიდველები კონკურენტული შეთავაზების დიდ მოცულობას აწყდებიან.

გამყიდველები და მყიდველები ბაზარს განსხვავებულად აფასებენ

Nationwide-ისა და Rightmove-ის სექტემბრის აცდენა აჩვენებს არა სტატისტიკის კონფლიქტს, არამედ განსხვავებას გამყიდველთა მოლოდინებსა და გარიგების შემდგომ ეტაპებს შორის. მესაკუთრეებმა ზაფხულის კლების შემდეგ გაზარდეს საწყისი ფასები, თუმცა მყიდველთა რაოდენობა შარშანდელზე დაბალი რჩება, შეთავაზება დიდია, ხოლო იპოთეკა გაძვირდა.

ასეთ პირობებში განცხადების ფასის გაზრდა აუცილებლად არ იწვევს საბოლოო გასაყიდი ღირებულების ზრდას. დიდი არჩევანის პირობებში მყიდველებს შეუძლიათ უფრო დიდხანს შეადარონ ობიექტები და უფრო აქტიურად განიხილონ ფასდაკლებები.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, სექტემბრის მონაცემები ჯერჯერობით არ მიუთითებს ფასების მკვეთრ ვარდნაზე მთელ დიდ ბრიტანეთში. ბევრად უფრო შესამჩნევია ბრუნვის შესუსტება და რეგიონებს შორის მზარდი სხვაობა. სამხრეთ ინგლისის უფრო ძვირადღირებული ბაზრები უკვე გადავიდა მცირე წლიურ კლებაზე, მაშინ როცა ჩრდილოეთ ირლანდია, შოტლანდია და ინგლისის ჩრდილო-დასავლეთი ზრდას განაგრძობს. თუ იპოთეკის ღირებულება მაღალი დარჩება, ზეწოლა პირველ რიგში გამოვლინდება გარიგებების ნაკლები რაოდენობით, გაყიდვის უფრო ხანგრძლივი ვადებითა და საწყის ფასზე ფასდაკლებებით, და არა ყველა რეგიონში ფასების ერთგვაროვანი ვარდნით.

FAQ: დიდი ბრიტანეთის საცხოვრებლის ბაზარი

რა დაემართა საცხოვრებლის ფასებს 2026 წლის სექტემბერში?

სეზონური კორექტირების შემდეგ ფასები თვის ჭრილში 0,2%-ით შემცირდა. წლიური ზრდა 1,6%-დან 0,8%-მდე შენელდა, ხოლო ტიპური ობიექტის ფასმა Nationwide-ის ინდექსის მიხედვით £274 251 შეადგინა.

რატომ აჩვენებს Rightmove ზრდას, ხოლო Nationwide კლებას?

ისინი სხვადასხვა მაჩვენებელს ზომავენ. Rightmove აფიქსირებს ახალი განცხადებების ფასებს, ანუ გამყიდველთა მოლოდინებს. Nationwide იყენებს იპოთეკური განაცხადების მონაცემებს უძრავი ქონების შეფასების შემდეგ დამტკიცების ეტაპზე.

შეიძლება თუ არა Rightmove-ისა და Nationwide-ის საშუალო ფასების შედარება?

პირდაპირ — არა. ინდექსები განსხვავდება შერჩევით, მეთოდოლოგიითა და გარიგების ეტაპით. გარდა ამისა, Rightmove მოიცავს დიდ ბრიტანეთს ჩრდილოეთ ირლანდიის გარეშე, ხოლო Nationwide აქვეყნებს მაჩვენებელს მთლიანად გაერთიანებული სამეფოსთვის.

სად ძვირდება საცხოვრებელი ყველაზე სწრაფად?

მესამე კვარტალში ყველაზე მაღალი წლიური ზრდა იყო ჩრდილოეთ ირლანდიაში — 5,9%. ინგლისის რეგიონებს შორის ლიდერობდა ჩრდილო-დასავლეთი 3,9%-იანი ზრდით.

სად მცირდება ფასები უკვე?

სამხრეთ ინგლისში საშუალოდ დაფიქსირდა კლება 0,1%-ით წლიურად. აღმოსავლეთ ინგლისში ფასები დაეცა 0,7%-ით, აღმოსავლეთ მიდლენდში — 0,5%-ით, სამხრეთ-დასავლეთში — 0,3%-ით.

რა ხდება იპოთეკასთან დაკავშირებით?

საცხოვრებლის შესაძენად დამტკიცებული იპოთეკური კრედიტების რაოდენობა აგვისტოში 54 900-მდე შემცირდა. საშუალო ფაქტობრივი განაკვეთი ახალ იპოთეკურ სესხებზე 4,60%-მდე გაიზარდა.

მცირდება თუ არა ბაზარზე გარიგებების რაოდენობა?

დიახ. აგვისტოში სეზონური კორექტირების შემდეგ დასრულდა დაახლოებით 95 220 გარიგება საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე — 1%-ით ნაკლები ივლისზე და 2%-ით ნაკლები, ვიდრე ერთი წლის წინ.