פינים מעדיפים יותר ויותר שכירות על פני רכישת דירה

העניין בשכירת דירות בפינלנד זינק בשנת 2026. פעילות החיפוש באחת הפלטפורמות הגדולות במדינה, Vuokraovi, עלתה ב-45% בין ינואר ליולי, ו-28% מהמשתמשים שנסקרו ומחפשים דירה להשכרה מתגוררים כיום בדירה בבעלותם. בשנת 2024 עמד שיעורם על 23%. השינוי מתרחש בתקופה שבה מחירי הדירות מיד שנייה ממשיכים לרדת, מחירי השכירות הפרטית כמעט ואינם עולים, והריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות עלתה ל-3,28%.

בעלי נכסים מחפשים יותר דירות להשכרה

מקרב משתמשי Vuokraovi המחפשים דירה להשכרה, 28% מתגוררים כיום בדירה או בבית בבעלותם. לפני שנתיים עמד שיעורם על 23% בלבד.

במקביל נרשמה עלייה ניכרת בפעילות בפלטפורמה עצמה. בינואר-יולי 2026 עלה מספר פעולות החיפוש ב-Vuokraovi.com ב-45%. בחברת SATO, אחת מבעלות הדיור להשכרה הגדולות בפינלנד, מספר השוכרים הפוטנציאליים שהגיעו לסיורים בדירות באותה תקופה גדל ב-8% בהשוואה לשנה הקודמת.

אין להשליך נתונים אלה על כלל אוכלוסיית פינלנד. המחקר נערך בין ה-15 במאי ל-4 ביוני כסקר מקוון בקרב מבקרי Vuokraovi.com. השתתפו בו 1,441 איש שהוזמנו באופן אקראי מבין גולשי האתר. לצורך השוואה נעשה שימוש במחקר דומה משנת 2024. נתונים על העדפות השוכרים נאספו בנוסף על פי שאילתות החיפוש ב-Vuokraovi וצפיות בנכסי SATO בין ינואר ליולי.

Alma Media מייחסת את שינוי ההתנהגות לעלייה בעניין במודל מגורים גמיש יותר, אך תוצאות המחקר מתארות בראש ובראשונה את קהל היעד של שירותי ההשכרה, ולא את כלל שוק המגורים במדינה.

מחירי הדיור בפינלנד ממשיכים לרדת

העלייה בעניין בשכירות לוותה בירידה נוספת במחירים בשוק היד שנייה. ביולי 2026 ירדו מחירי הדירות והבתים הישנים בחברות הדיור ב-3,4% בממוצע בהשוואה לשנה הקודמת וב-0,3% בהשוואה לחודש יוני.

בשש הערים הגדולות עמדה הירידה על 3,9%, ומחוצה להן על 2,5%. באזור הלסינקי רבתי נרשמה ירידה של 3,6% במחירי הדיור לעומת השנה הקודמת, ו-1% לעומת החודש הקודם.

הירידות החדות ביותר בקרב הערים הגדולות נרשמו בטורקו (6,4%- בשנה) ובוונטה (6,2%-). בכלל המדינה ירדו מחירי הדירות בבתי דירות ב-4,4%, ומחירי בתי הטור ב-1%.

גם היקף העסקאות ירד. ביולי נמכרו באמצעות סוכנויות נדל״ן 9,5% פחות דירות ובתי טור מיד שנייה בהשוואה לשנה הקודמת.

ירידת המחירים משפיעה על הרוכשים הפוטנציאליים בשני אופנים מנוגדים. דירות זולות יותר מקלות על הכניסה לשוק, אך הירידה המתמשכת גורמת לחלק ממשקי הבית לדחות את הרכישה מחשש לירידת ערך נוספת של הנכס.

הסטטיסטיקה הרשמית מראה גם כי מגורים בשכירות נפוצים במיוחד בקרב צעירים. בסוף שנת 2024 התגוררו בשכירות 1,03 מיליון משקי בית, כ-10 אלף יותר מאשר שנה קודם לכן. בדירות ובבתים בבעלותם חיו כ-3,7 מיליון איש, ובשכירות כ-1,6 מיליון. בקרב משקי בית שבהם גיל המבוגר ביותר היה מתחת לגיל 30, שיעור השוכרים הגיע ל-83%. בקבוצת הגיל 30–59 הוא עמד על 36%, ובקרב בני 60 ומעלה על 21%. במהלך עשור עלה שיעור משקי הבית השוכרים בחמש נקודות אחוז, לפי נתוני Statistics Finland.

שכר הדירה כמעט ואינו מתייקר

למרות העלייה בפעילות החיפוש, מחירי השכירות הפרטית נותרים כמעט ללא שינוי. ברבעון השני של 2026 עלה שכר הדירה בפינלנד ב-0,1% בלבד בהשוואה לשנה הקודמת.

בהלסינקי רבתי ירדו מחירי השכירות ב-0,3%, בעוד שביתר אזורי המדינה נרשמה עלייה ממוצעת של 0,4%. בוונטה ירדו המחירים ב-1,2%, בקראווה ב-1,6%, ובפורבו ב-1,9%.

העלייה הבולטת ביותר בקרב הערים שנכללו בסטטיסטיקה נרשמה ברובניימי (2%). בואסה עלה שכר הדירה ב-1,3%, וביואנסו ב-1,1%.

דירות חדר בשוק החופשי בהלסינקי רבתי הוזלו ב-0,2% בהשוואה לשנה הקודמת. מחוץ לאזור הבירה, לעומת זאת, הן התייקרו ב-0,6%.

במגזר המסובסד הממשלתי הייתה המגמה שונה: המחירים עלו ב-2% בהלסינקי רבתי וב-1,7% בשאר האזורים.

עבור השוכר המשמעות היא שהזינוק בחיפושים עדיין לא גרם לעלייה חדה בהוצאות המגורים. ההיצע בשוק נותר מספק כדי לבלום את עליות המחירים בערים רבות.

המשכנתאות שוב התייקרו

הלוואות המשכנתה זולות באופן משמעותי משיאי השנים 2023–2024, אך בשנת 2026 החלה עלות ההלוואות החדשות לעלות שוב.

ביולי הגיעה הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות ל-3,28%, לעומת 2,74% שנה קודם לכן. בינואר 2026 עמד הנתון על 2,84%, כך שהעלייה לאורך השנה הייתה מורגשת.

היקף המשכנתאות החדשות ביולי עמד על כ-1,2 מיליארד אירו, נתון הנמוך ב-6% בהשוואה ליולי 2025 וב-15% מתחת להיקף המקובל בחודש זה.

במקביל מתארכות תקופות ההחזר. תקופת הפירעון הממוצעת להלוואת דיור חדשה התקרבה ל-25 שנה והגיעה לשיא של כל הזמנים בנתונים אלה. בהלוואות למגורים בבעלות עצמית היא הגיעה ל-25 שנה ושלושה חודשים, לעומת 23 שנה ועשרה חודשים במאי.

יותר מ-16% מההלוואות החדשות לדיור בבעלות עצמית ניתנו ביולי לתקופה של מעל 30 שנה, לעומת 6% בלבד במאי. תקופת ההחזר הנפוצה ביותר הייתה 24–25 שנה (30% מההלוואות).

השינוי התרחש לאחר שבתחילת יוני הוגדלה תקופת הפירעון המקסימלית המותרת למשכנתה מ-30 ל-40 שנה. בנק פינלנד מציין כי תקופת ההלוואה הממוצעת התארכה מתחילת 2026 ביותר משנתיים.

הלוואה ארוכה יותר מקטינה את התשלום החודשי, אך מאריכה את תקופת שירות החוב ומגדילה, בכל שאר התנאים השווים, את סך הריבית המשולמת.

בערים הגדולות השכירות הפכה מזמן למודל מקובל

תוצאות הסקר אינן מעידות על נטישה המונית של בעלות על דירות בקרב הפינים. מרבית האוכלוסייה ממשיכה להתגורר בדירות ובבתים שבבעלותה.

עם זאת, מבנה השוק משתנה בהדרגה. יותר ממחצית מכלל משקי הבית השוכרים מרוכזים כיום בעשר הערים הגדולות במדינה. השכירות נפוצה במיוחד בקרב צעירים ואנשים המתגוררים לבדם.

מצב זה הופך את השכירות לא רק למודל זמני עד לרכישת דירה, אלא לדפוס מגורים ארוך טווח עבור חלק מתושבי הערים, במיוחד עבור אלה המעריכים גמישות למעבר מהיר, היעדר חוב משכנתה והימנעות מסיכון של תנודות במחירי הנדל״ן.

בתנאים הנוכחיים הפער הזה ברור יותר. הרוכש מקבל הזדמנות לקנות נכס במחיר נמוך יותר מבעבר, אך נושא בסיכון של המשך ירידת ערך. השוכר אמנם אינו צובר הון עצמי בנכס, אך נהנה מהיכולת להחליף דירה ללא צורך במכירת נכס קודם ואינו מושפע משינויי הריבית.

בהלסינקי מחפשים נוף לים, בטמפרה — דירות משופצות

מחיר ומיקום ממשיכים להוות את השיקולים העיקריים בבחירת דירה להשכרה, אך ההעדפות משתנות בין הערים.

בהלסינקי בולטים חיפושים לדירות עם נוף לים ואמבטיה. בטמפרה מחפשים יותר דירות משופצות. בטורקו ישנו דגש רב על שכונות ספציפיות, בהן Herttuankulma, Portsa, Satama ו-Kauppatori.

תחבורה מהווה אף היא גורם מכריע. עניין בקרבה לרכבת ולנתיבי תחבורה מסילתית מורגש במיוחד בהלסינקי ובטמפרה.

הבדלים קיימים גם בין קבוצות גיל. משתמשים מתחת לגיל 30 שמים דגש רב יותר על מצב המטבח וחדר הרחצה. עבור בני 60 ומעלה, נוכחות מעלית ומרפסת חשובה באופן משמעותי.

לפיכך, העלייה בעניין בשכירות אינה מתחלקת באופן שווה בין כלל הנכסים. עבור בעלי דירות, מיקום הנכס, מצב הבניין ומאפייני הדירה הופכים לקריטיים כאשר ההיצע בשוק רחב.

מרבית השוכרים מעדיפים חוזים דיגיטליים

גם תהליך השכרת הדירות עובר בהדרגה לדיגיטל. 63% מהנשאלים מעדיפים לחתום על חוזה שכירות באופן אלקטרוני, לעומת 27% שמעדיפים חתימה פנים אל פנים.

כ-33% מעדיפים ליצור קשר עם המשכיר בטלפון או בפגישה אישית, ו-24% היו מעוניינים לדווח באופן זה על תקלות בדירה.

הנכונות הגבוהה ביותר לשימוש בשירותים דיגיטליים נמצאה דווקא בקרב בני 40–49, ולא בקרב צעירים מתחת לגיל 30. עם העלייה בגיל גובר הצורך בשירות אישי.

עבור חברות ניהול ומשכירים גדולים, איכות השירות הופכת לחלק מרכזי בתחרות על הדייר. כאשר המבחר רחב, לא רק גובה שכר הדירה והמיקום קובעים, אלא גם מהירות הטיפול בתקלות, נוחות התקשורת ופתרון בעיות שוטפות.

ההחלטה בין שכירות לקנייה הפכה למורכבת יותר

שוק הדיור בפינלנד מספק כיום איתותים סותרים. ירידת מחירי היד שנייה הופכת את הרכישה לנגישה יותר, אך במקביל גורמת לרוכשים לנקוט משנה זהירות לגבי השקעות לטווח ארוך.

מחירי השכירות הפרטית כמעט ואינם עולים, ובאזור הבירה אף נרשמה ירידה קלה. לצד זאת, הריביות על המשכנתאות גבוהות מאלו של השנה שעברה, והבנקים מעניקים יותר הלוואות לתקופות של מעל 30 שנה.

לפיכך, השוואה בין שכירות לרכישה על בסיס גובה התשלום החודשי בלבד אינה מספקת. על הרוכש לקחת בחשבון את ההון העצמי, מיסוי, הוצאות נלוות לעסקה, ריביות, תקופת ההחזקה ושינויי ערך עתידיים. עבור השוכר המשמעות היא גובה שכר הדירה, קצב העלייה העתידי שלו והיעדר הון שנצבר בנכס.

כפי שמציינים מומחי International Investment, העלייה בשיעור בעלי הדירות שמחפשים דירה להשכרה היא איתות מעניין, אך אין לראות בנתון של 28% עדות לנטישה המונית של בעלות על נכסים בפינלנד. הסקר נערך בקרב מבקרי פלטפורמת שכירות ייעודית, ולכן פונה מראש לאנשים שכבר בוחנים אפשרות זו. החשיבות האמיתית טמונה בשילוב של כמה מדדי שוק: מחירי המכירה ממשיכים לרדת, מחירי השכירות הפרטית כמעט קפואים, והמשכנתאות החדשות התייקרו בהשוואה לשנה שעברה. כל עוד קיים היצע רחב בשוק השכירות, העלייה בחיפושים כשלעצמה לא צפויה להוביל לזינוק מהיר במחירי השכירות.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

FAQ: שכירות ורכישת דירה בפינלנד

האם פינים באמת עוברים מבעלות על דירה לשכירות?

מקרב משתמשי Vuokraovi שנסקרו ומחפשים דירה להשכרה, 28% מתגוררים כיום בנכס שבבעלותם, לעומת 23% בשנת 2024. נתונים אלה מתייחסים למשתמשי האתר ואינם משקפים את כלל בעלי הדירות בפינלנד.

בכמה עלה הביקוש לשכירות?

פעילות החיפוש ב-Vuokraovi.com עלתה ב-45% בין ינואר ליולי 2026. מספר המבקרים בסיורי דירות של SATO עלה ב-8% בהשוואה שנתית.

האם שכר הדירה בפינלנד עולה?

כמעט ולא. ברבעון השני של 2026 עלו מחירי השכירות הפרטית ב-0,1% בלבד בחישוב שנתי. בהלסינקי רבתי נרשמה ירידה של 0,3%.

מה קורה למחירי הדירות?

ביולי 2026 ירדו מחירי הדירות מיד שנייה בחברות הדיור ב-3,4% בהשוואה לשנה הקודמת, ובהלסינקי רבתי נרשמה ירידה של 3,6%.

מהי הריבית על משכנתה בפינלנד?

הריבית הממוצעת על הלוואות דיור חדשות עמדה על 3,28% ביולי 2026, לעומת 2,74% שנה קודם לכן.

לאיזו תקופה נוטלים כיום משכנתה בפינלנד?

תקופת הפירעון הממוצעת של משכנתאות חדשות התקרבה ל-25 שנה. עבור דיור בבעלות עצמית היא הגיעה ל-25 שנה ושלושה חודשים, ומעל 16% מההלוואות ניתנו ליותר מ-30 שנה.

כמה מתושבי פינלנד מתגוררים בשכירות?

בסוף שנת 2024 התגוררו בשכירות כ-1,6 מיליון איש, המהווים 1,03 מיליון משקי בית.

מי שוכר דירות בתדירות הגבוהה ביותר?

שכירות נפוצה במיוחד בקרב צעירים. בסוף 2024 התגוררו בשכירות 83% ממשקי הבית שבהם גיל המבוגר ביותר היה מתחת ל-30.

האם משתלם יותר לשכור או לקנות דירה כיום?

אין תשובה חד-משמעית. החישוב תלוי בעיר, במחיר הדירה, בגובה שכר הדירה, בהון העצמי, בריבית המשכנתה, בתקופת המגורים המתוכננת ובמגמות מחירי הנדל״ן העתידיים.