ფინელები სულ უფრო ხშირად ყიდვის ნაცვლად ქირაობას ირჩევენ

ფინეთში საცხოვრებლის ქირაობისადმი ინტერესი 2026 წელს მკვეთრად გაიზარდა. ქვეყნის ერთ-ერთ უდიდეს პლატფორმა Vuokraovi-ზე ძიების აქტივობა იანვრიდან ივლისამდე 45%-ით გაიზარდა, ხოლო გამქირავებელ მომხმარებელთა 28% ამჟამად საკუთარ საცხოვრებელში ცხოვრობს. 2024 წელს ასეთი 23% იყო. ეს ცვლილება ხდება იმ ფონზე, როდესაც მეორად საცხოვრებელზე ფასები კვლავ იკლებს, კერძო ქირა თითქმის არ ძვირდება, ხოლო ახალ იპოთეკურ სესხებზე საშუალო განაკვეთი 3,28%-მდე გაიზარდა.

მესაკუთრეებმა უფრო ხშირად დაიწყეს გასაქირავებელი საცხოვრებლის ძებნა

Vuokraovi-ს მომხმარებლებს შორის, რომლებიც გასაქირავებელ საცხოვრებელს ეძებენ, 28% ამჟამად საკუთარ ბინაში ან სახლში ცხოვრობს. ორი წლის წინ მათი წილი 23%-ს შეადგენდა.

ამავდროულად, საგრძნობლად გაიზარდა აქტივობა თავად პლატფორმაზეც. 2026 წლის იანვარ-ივლისში Vuokraovi.com-ზე საძიებო მოქმედებების რაოდენობა 45%-ით გაიზარდა. SATO-სთან, რომელიც ფინეთში გასაქირავებელი საცხოვრებლების ერთ-ერთი უმსხვილესი მფლობელია, პოტენციური დამქირავებლების რაოდენობა, რომლებმაც იმავე პერიოდში ბინების დათვალიერება მოინახულეს, წლიურად 8%-ით გაიზარდა.

ამ ციფრების განზოგადება ფინეთის მთელ მოსახლეობაზე არ შეიძლება. კვლევა ჩატარდა 15 მაისიდან 4 ივნისამდე, pop-up გამოკითხვის ფორმატში Vuokraovi.com-ის ვიზიტორებს შორის. მასში მონაწილეობა მიიღო 1 441 ადამიანმა, რომლებიც შემთხვევითი შერჩევით მიიწვიეს საიტის მომხმარებლებიდან. შესადარებლად გამოყენებული იყო 2024 წლის ანალოგიური კვლევა. დამქირავებელთა პრეფერენციების შესახებ მონაცემები დამატებით შეგროვდა Vuokraovi-ს საძიებო მოთხოვნებისა და SATO-ს ობიექტების დათვალიერების მიხედვით იანვრიდან ივლისამდე.

Alma Media ქცევის ცვლილებას უკავშირებს ცხოვრების უფრო მოქნილი მოდელისადმი ინტერესის ზრდას, თუმცა კვლევის შედეგები პირველ რიგში აღწერს გაქირავების სერვისების აუდიტორიას და არა ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარს მთლიანობაში.

ფინეთში საცხოვრებლის ფასები კვლავ იკლებს

ქირაობისადმი ინტერესის ზრდა დაემთხვა მეორად ბაზარზე ფასების შემდგომ ვარდნას. 2026 წლის ივლისში საბინაო კომპანიებში ძველი ბინები და სახლები საშუალოდ 3,4%-ით გაიაფდა წლიურად და 0,3%-ით ივნისთან შედარებით.

ექვს უდიდეს ქალაქში კლებამ 3,9% შეადგინა, მათ ფარგლებს გარეთ — 2,5%. დიდ ჰელსინკიში საცხოვრებელი 3,6%-ით იაფი ღირდა, ვიდრე ერთი წლით ადრე, და 1%-ით იაფი, ვიდრე წინა თვეს.

მსხვილ ქალაქებს შორის ფასები ყველაზე მკვეთრად ტურკუში შემცირდა — 6,4%-ით წელიწადში, და ვანტააში — 6,2%-ით. მთელ ქვეყანაში მრავალბინიან კორპუსებში ბინები 4,4%-ით გაიაფდა, თაუნჰაუსები კი — 1%-ით.

გარიგებების რაოდენობაც შემცირდა. ივლისში უძრავი ქონების სააგენტოების მეშვეობით გაიყიდა 9,5%-ით ნაკლები მეორადი ბინა და თაუნჰაუსი, ვიდრე წინა წელს.

ამასთან, ფასების კლება პოტენციურ მყიდველებზე ორმხრივად მოქმედებს. უფრო იაფი ბინები ამცირებს ბაზარზე შესვლის ღირებულებას, მაგრამ უწყვეტი ვარდნა აიძულებს ოჯახების ნაწილს გადადოს ყიდვა ობიექტის შემდგომი გაიაფების რისკის გამო.

ოფიციალური სტატისტიკა ასევე აჩვენებს, რომ ქირაობა განსაკუთრებით გავრცელებულია ქვეყნის ახალგაზრდა მცხოვრებლებს შორის. 2024 წლის შედეგებით, ნაქირავებ საცხოვრებელში 1,03 მლნ შინამეურნეობა იმყოფებოდა, რაც 10 ათასით მეტია, ვიდრე ერთი წლით ადრე. საკუთარ ბინებსა და სახლებში ცხოვრობდა დაახლოებით 3,7 მლნ ადამიანი, ნაქირავებში — დაახლოებით 1,6 მლნ. იმ შინამეურნეობებს შორის, სადაც უფროსი წევრი 30 წლამდე ასაკის იყო, დამქირავებელთა წილმა 83%-ს მიაღწია. 30–59 წლის ჯგუფისთვის ეს მაჩვენებელი 36%-ს შეადგენდა, 60 წლიდან პირებისთვის — 21%-ს. ათი წლის განმავლობაში იმ შინამეურნეობების წილი, რომლებიც ბინას ქირაობენ, ხუთი პროცენტული პუნქტით გაიზარდა. ამ მონაცემებს Statistics Finland ავრცელებს.

ქირა თითქმის არ ძვირდება

საძიებო აქტივობის ზრდის მიუხედავად, კერძო საიჯარო განაკვეთები ჯერჯერობით პრაქტიკულად უცვლელი რჩება. 2026 წლის მეორე კვარტალში ისინი ფინეთში წლიურად მხოლოდ 0,1%-ით გაიზარდა.

დიდ ჰელსინკიში ქირა 0,3%-ით შემცირდა, მაშინ როდესაც ქვეყნის დანარჩენ რეგიონებში საშუალოდ 0,4%-ით გაიზარდა. ვანტააში განაკვეთები 1,2%-ით შემცირდა, კერავაში — 1,6%-ით, პორვოოში — 1,9%-ით.

სტატისტიკაში შესულ ქალაქებს შორის ყველაზე შესამჩნევი ზრდა როვანიემიში დაფიქსირდა — 2%. ვაასაში ქირა 1,3%-ით გაიზარდა, იოენსუუში — 1,1%-ით.

ერთოთახიანი ბინები თავისუფალ ბაზარზე დიდ ჰელსინკიში წლიურად 0,2%-ით გაიაფდა. დედაქალაქის რეგიონის გარეთ კი, პირიქით, 0,6%-ით გაძვირდა.

სახელმწიფოს მიერ სუბსიდირებულ სექტორში დინამიკა განსხვავებული იყო: განაკვეთები გაიზარდა 2%-ით დიდ ჰელსინკიში და 1,7%-ით დანარჩენ რეგიონებში.

დამქირავებლისთვის ეს ნიშნავს, რომ ძიებების რაოდენობის მკვეთრ ზრდას ჯერჯერობით არ გამოუწვევია ცხოვრების ღირებულების მკვეთრი მატება. ბაზარზე მიწოდება რჩება საკმარისი, რათა ბევრ ქალაქში ფასები შეაკავოს.

იპოთეკა კვლავ გაძვირდა

იპოთეკური სესხები არსებითად იაფია 2023–2024 წლების პიკურ მაჩვენებლებზე, თუმცა 2026 წელს ახალი სესხების ღირებულებამ ზრდა დაიწყო.

ივლისში ახლად გაცემულ იპოთეკურ სესხებზე საშუალო განაკვეთმა 3,28%-ს მიაღწია. ერთი წლით ადრე ის 2,74%-ს შეადგენდა. 2026 წლის იანვარში მაჩვენებელი 2,84%-ის დონეზე იყო, ამიტომ წლის განმავლობაში ზრდა საგრძნობი აღმოჩნდა.

ახალი იპოთეკური სესხების მოცულობამ ივლისში შეადგინა დაახლოებით €1,2 მლრდ, რაც 6%-ით ნაკლებია, ვიდრე 2025 წლის იმავე თვეში, და 15%-ით დაბალია ჩვეულებრივ ივლისის მოცულობაზე.

ამავდროულად, მკვეთრად იზრდება დაფარვის ვადები. ახალი საბინაო სესხის საშუალო ვადა 25 წელს მიუახლოვდა და ამ სტატისტიკის მთელი ისტორიის განმავლობაში მაქსიმალური გახდა. საკუთარი საცხოვრებლის სესხებისთვის მან 25 წელსა და სამ თვეს მიაღწია, მაისის 23 წელთან და ათ თვესთან შედარებით.

ივლისში საკუთარი საცხოვრებლის ახალი სესხების 16%-ზე მეტი 30 წელზე მეტი ვადით გაიცა. ჯერ კიდევ მაისში მათი წილი 6%-ს შეადგენდა. ყველაზე გავრცელებულ ვადად 24–25 წელი იქცა — მასზე სესხების 30% მოდიოდა.

ცვლილება მოჰყვა იმას, რომ ივნისის დასაწყისიდან იპოთეკური სესხის მაქსიმალური დასაშვები ვადა 30-დან 40 წლამდე გაიზარდა. ფინეთის ბანკი აღნიშნავს, რომ დაკრედიტების საშუალო ვადა 2026 წლის დასაწყისიდან ორ წელზე მეტით გაიზარდა.

უფრო გრძელვადიანი სესხი ამცირებს ყოველთვიურ გადასახადს, მაგრამ ზრდის ვალის მომსახურების დროს და, სხვა თანაბარ პირობებში, გადახდილი პროცენტის საერთო ოდენობას.

დიდ ქალაქებში ქირაობა დიდი ხანია ჩვეულებრივ მოდელად იქცა

ახალი გამოკითხვის შედეგები არ ნიშნავს, რომ ფინელები მასობრივად ამბობენ უარს საკუთარ საცხოვრებელზე. მოსახლეობის უმრავლესობა კვლავ მის საკუთრებაში არსებულ ბინებსა და სახლებში ცხოვრობს.

თუმცა ბაზრის სტრუქტურა თანდათან იცვლება. ყველა დამქირავებელი შინამეურნეობის ნახევარზე მეტი უკვე ქვეყნის ათ უდიდეს ქალაქშია კონცენტრირებული. ქირაობა განსაკუთრებით გავრცელებულია ახალგაზრდებსა და მარტოხელა მცხოვრებლებს შორის.

ეს ქირაობას აქცევს არა მხოლოდ დროებით მოდელად საკუთარი საცხოვრებლის შეძენამდე. დიდი ქალაქების მცხოვრებთა ნაწილისთვის ის ხდება ცხოვრების გრძელვადიანი გზა, განსაკუთრებით მაშინ, თუ მნიშვნელოვანია სწრაფად გადასვლის შესაძლებლობა, იპოთეკური ვალის არარსებობა და უძრავი ქონების ღირებულების ცვლილების რისკისგან თავისუფლება.

დღევანდელ პირობებში ეს განსხვავება უფრო შესამჩნევი გახდა. მყიდველი იღებს შესაძლებლობას შეიძინოს საცხოვრებელი უფრო იაფად, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ, მაგრამ იღებს ფასის შემდგომი კლების რისკს. დამქირავებელი არ აყალიბებს საკუთარ კაპიტალს უძრავ ქონებაში, სამაგიეროდ შეუძლია შეიცვალოს ბინა ძველი ობიექტის გაყიდვის გარეშე და არ არის დამოკიდებული იპოთეკის განაკვეთზე.

ჰელსინკიში ეძებენ ხედს ზღვაზე, ტამპერეში — რემონტს

ფასი და მდებარეობა რჩება გასაქირავებელი საცხოვრებლის არჩევის მთავარ კრიტერიუმებად, თუმცა მოთხოვნები საგრძნობლად განსხვავდება ქალაქებს შორის.

ჰელსინკიში საძიებო მოთხოვნებს შორის გამოირჩევა ბინები ზღვის ხედით და აბაზანით. ტამპერეში მომხმარებლები ჩვეულებრივზე ხშირად ეძებენ გარემონტებულ ობიექტებს. ტურკუში მნიშვნელოვან როლს თამაშობს მოთხოვნები კონკრეტულ უბნებზე, მათ შორის Herttuankulma, Portsa, Satama და Kauppatori.

ტრანსპორტიც მნიშვნელოვან ფაქტორად რჩება. რკინიგზისა და სხვა სარელსო მარშრუტებისადმი ინტერესი განსაკუთრებით შესამჩნევია ჰელსინკისა და ტამპერეში.

არსებობს განსხვავებები ასაკობრივ ჯგუფებს შორისაც. 30 წლამდე ასაკის მომხმარებლები უფრო ხშირად აქცევენ ყურადღებას სამზარეულოსა და სააბაზანო ოთახის მდგომარეობას. 60 წელზე უფროსი ადამიანებისთვის საგრძნობლად მაღალია ლიფტისა და აივნის მნიშვნელობა.

ამგვარად, ქირაობისადმი საერთო ინტერესის ზრდა თანაბრად არ ნაწილდება ყველა ობიექტზე. ბინის მფლობელისთვის მდებარეობა, სახლის მდგომარეობა და თავად საცხოვრებლის მახასიათებლები უფრო მნიშვნელოვანი ხდება, თუ ბაზარზე მიწოდება დიდია.

დამქირავებელთა უმრავლესობა უპირატესობას ციფრულ ხელშეკრულებებს ანიჭებს

ქირავნობის გაფორმებაც თანდათან ციფრულ ფორმატში გადადის. ხელშეკრულების ელექტრონულად გაფორმებას უპირატესობას ანიჭებს გამოკითხულთა 63%, მაშინ როდესაც 27%-ს ამის პირადად გაკეთება სურს.

დაახლოებით 33% გამქირავებელთან ტელეფონით ან პირადად ურთიერთობას ანიჭებს უპირატესობას, ხოლო 24%-ს იმავე გზით სურს ბინაში არსებული გაუმართაობების შესახებ შეტყობინება.

ციფრული სერვისებით სარგებლობის ყველაზე მაღალი მზადყოფნა აღმოჩნდა არა 30 წლამდე ჯგუფში, არამედ 40–49 წლის რესპონდენტებს შორის. ასაკთან ერთად პერსონალური მომსახურების საჭიროება თანდათან იზრდება.

მსხვილი გამქირავებლებისთვის ეს მართვის ხარისხს მობინადრისთვის კონკურენციის ნაწილად აქცევს. ბინების ფართო არჩევანის პირობებში მნიშვნელობა აქვს არა მხოლოდ ქირის ოდენობასა და მისამართს, არამედ შეკეთების სისწრაფეს, მმართველ კომპანიასთან კომუნიკაციის მოხერხებულობას და საყოფაცხოვრებო პრობლემების გადაჭრას.

არჩევანი ქირაობასა და ყიდვას შორის გართულდა

ფინეთის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი ამჟამად წინააღმდეგობრივ სიგნალებს იძლევა. მეორადი უძრავი ქონება იაფდება, რაც ყიდვას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის. ამავდროულად, ფასების უწყვეტი კლება მყიდველებს აიძულებს უფრო ფრთხილად მოეკიდონ გრძელვადიან დაბანდებებს.

კერძო ქირა თითქმის არ ძვირდება, ხოლო დედაქალაქის რეგიონში ოდნავ შემცირდა კიდეც. ამასთან, იპოთეკური განაკვეთები შარშანდელზე მაღალი აღმოჩნდა, ბანკებმა კი დაიწყეს სულ უფრო მეტი სესხის გაცემა 30 წელზე მეტი ვადით.

ამიტომ ქირაობისა და ყიდვის შედარება მხოლოდ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით საკმარისი არ არის. მყიდველისთვის მნიშვნელობა აქვს პირველად შენატანს, გარიგების საგადასახადო და სხვა ხარჯებს, სესხის პროცენტს, ფლობის ვადას და ბინის ღირებულების შესაძლო ცვლილებას. დამქირავებლისთვის კი — საიჯარო განაკვეთს, მის სამომავლო ზრდას და საკუთრებაში კაპიტალის არარსებობას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, გასაქირავებელი ბინის მაძიებელ მომხმარებლებს შორის მესაკუთრეთა წილის ზრდა საყურადღებო სიგნალია, თუმცა 28%-იანი მაჩვენებელი არ შეიძლება ჩაითვალოს ფინელების მიერ საკუთარ საცხოვრებელზე მასობრივი უარის თქმის მტკიცებულებად. გამოკითხვა ჩატარდა გაქირავების სპეციალიზებული სერვისის ვიზიტორებს შორის და ამიტომ თავიდანვე მოიცავს ადამიანებს, რომლებიც უკვე განიხილავენ ამ ვარიანტს. ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია ბაზრის რამდენიმე ინდიკატორის ერთობლიობა: გასაყიდი ფასები კვლავ იკლებს, კერძო ქირა თითქმის არ ძვირდება, ხოლო ახალი იპოთეკური სესხები უფრო ძვირი გახდა, ვიდრე ერთი წლის წინ. სანამ ბაზარზე გასაქირავებელი საცხოვრებლის დიდი მიწოდება ნარჩუნდება, საძიებო აქტივობის ზრდა თავისთავად ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საიჯარო განაკვეთების ასეთივე სწრაფ ზრდას გამოიწვევს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: საცხოვრებლის ქირაობა და ყიდვა ფინეთში

ფინელები მართლაც გადადიან საკუთრებიდან ქირაობაზე?

Vuokraovi-ს გამოკითხულ მომხმარებლებს შორის, რომლებიც გასაქირავებელ საცხოვრებელს ეძებენ, 28% ამჟამად საკუთარ უძრავ ქონებაში ცხოვრობს. 2024 წელს ეს მაჩვენებელი 23%-ს შეადგენდა. ეს მონაცემები ეხება პლატფორმის აუდიტორიას და არ ასახავს ფინეთის ყველა მესაკუთრის წილს, რომლებმაც ქირაობაზე გადასვლა გადაწყვიტეს.

რამდენად გაიზარდა ინტერესი ქირაობის მიმართ?

საძიებო აქტივობა Vuokraovi.com-ზე 2026 წლის იანვრიდან ივლისამდე 45%-ით გაიზარდა. SATO-ს ბინების დათვალიერების ვიზიტორთა რაოდენობა წლიურად 8%-ით გაიზარდა.

ძვირდება თუ არა ქირა ფინეთში?

თითქმის არა. 2026 წლის მეორე კვარტალში კერძო საიჯარო განაკვეთები ქვეყნის მასშტაბით წლიურად მხოლოდ 0,1%-ით გაიზარდა. დიდ ჰელსინკიში ისინი 0,3%-ით შემცირდა.

რა ხდება ბინების ფასებთან დაკავშირებით?

2026 წლის ივლისში მეორადი საცხოვრებელი საბინაო კომპანიებში წლიურად 3,4%-ით გაიაფდა. დიდ ჰელსინკიში კლებამ 3,6% შეადგინა.

რა განაკვეთია იპოთეკაზე ფინეთში?

ახლად გაცემულ საბინაო სესხებზე საშუალო განაკვეთი 2026 წლის ივლისში 3,28%-ს შეადგენდა, წინა წლის 2,74%-თან შედარებით.

იპოთეკის რა ვადას იყენებენ ამჟამად ფინელები?

ახალი იპოთეკური სესხების საშუალო ვადა 25 წელს მიუახლოვდა. საკუთარი საცხოვრებლის სესხებისთვის მან 25 წელსა და სამ თვეს მიაღწია, ხოლო ახალი სესხების 16%-ზე მეტი 30 წელზე მეტი ვადით გაიცა.

ფინეთის რამდენი მცხოვრები ცხოვრობს ქირით?

2024 წლის ბოლოსთვის ნაქირავებ საცხოვრებელში დაახლოებით 1,6 მლნ ადამიანი, ანუ 1,03 მლნ შინამეურნეობა ცხოვრობდა.

ვინ ქირაობს საცხოვრებელს ყველაზე ხშირად?

ქირაობა განსაკუთრებით გავრცელებულია ახალგაზრდებში. 2024 წლის ბოლოს იმ შინამეურნეობების 83%, სადაც უფროსი წევრი 30 წლამდე ასაკის იყო, ნაქირავებ საცხოვრებელში ცხოვრობდა.

უფრო მომგებიანია ახლა ბინის ქირაობა თუ ყიდვა?

ერთიანი პასუხი არ არსებობს. გაანგარიშება დამოკიდებულია ქალაქზე, კონკრეტული ბინის ღირებულებაზე, ქირის ოდენობაზე, პირველად შენატანზე, იპოთეკის განაკვეთზე, ცხოვრების ვადასა და უძრავი ქონების ფასების სამომავლო ცვლილებაზე.