אריק טראמפ חושף פרטים על פרויקט Trump Tower בטביליסי

פרויקט Trump Tower Tbilisi צפוי להפוך לנכס הראשון של המותג Trump בקווקז ולמגדל המרכזי של רובע Downtown Tbilisi החדש בעלות של כ-2 מיליארד דולר. בראיון ל-Rustavi 2 ציין אריק טראמפ כי החברה שואפת להקים בבירת גאורגיה את אחד הפרויקטים הבולטים בין אירופה לאסיה. הקונספט העדכני כולל 62 קומות, גובה של כ-280 מטרים ו-850 יחידות מגורים. יחד עם זאת, The Trump Organization אינה הבעלים או היזם של הנדל״ן: השימוש במותג נעשה ברישיון, והבנייה מבוצעת על ידי החברות הגאורגיות Archi ו-Invia יחד עם שותפים.

אריק טראמפ הסביר את הבחירה בטביליסי

סגן הנשיא הבכיר של The Trump Organization, אריק טראמפ, הגדיר בראיון לערוץ הטלוויזיה הגאורגי Rustavi 2 את גאורגיה כגשר מקשר בין אירופה לאסיה. החברה כבר פועלת בשני האזורים, אך עד כה לא מימשה פרויקטים בקווקז.

טראמפ ציין כי החברה דוחה כ-100 הצעות על כל פרויקט שנבחר ובוחנת אך ורק מיקומים הנחשבים אטרקטיביים מספיק עבור המותג. להערכתו, טביליסי עונה על הדרישות הללו הודות למיקומה הגאוגרפי, לצמיחה הכלכלית ולתפקידה הבינלאומי הגובר. הוא גם הביע תקווה כי כניסת Trump Organization לגאורגיה תמשוך את תשומת ליבן של חברות בינלאומיות נוספות. הצהרה זו משקפת את ציפיותיו של נציג המותג ולא תחזית מאומתת של זרימת השקעות.

בחלק אחר של הראיון הדגיש אריק טראמפ כי הפרויקט אמור לשלב בין הסטנדרטים של המותג לבין האדריכלות המקומית, המסורת וההרגלים של התושבים. הוא ציין במפורש כי החברה אינה שואפת להקים מבנים זהים במדינות שונות.

Trump Tower יהיה המגדל הראשון ב-Downtown Tbilisi

המאפיינים הרשמיים הנוכחיים של הפרויקט שונים באופן ניכר מהקונספט הראשוני שפורסם באביב. באפריל דיווחה Trump Organization על כ-70 קומות. לאחר המצגת בספטמבר, האתר הרשמי של הפרויקט מציג 62 קומות, גובה של כ-280 מטרים ו-850 יחידות מגורים. את המגדל מתכנן משרד האדריכלים האמריקאי Gensler.

פרויקט Trump Tower יהיה הראשון והגבוה ביותר מבין ששת המגדלים של מתחם Downtown Tbilisi. המתחם כולו משתרע על פני כ-70 דונם בסמוך לפארק המרכזי של טביליסי, ושטח הבנייה הכולל עומד על כ-600 אלף מ״ר. עלות תוכנית האב מוערכת בכ-2 מיליארד דולר.

המתחם צפוי לכלול מבני מגורים, שטחי מלונאות, משרדים, מסחר ומרחבים ציבוריים. מגדל Trump Tower מתוכנן להיות גורד השחקים המרכזי שלו.

פרמטרי הפרויקט עדיין עשויים להשתנות

בראיון ל-Rustavi 2 הזכיר אריק טראמפ מבנה בגובה של קצת יותר מ-65 קומות והשווה את קנה המידה שלו ל-Trump Tower בשדרה החמישית בניו יורק. עם זאת, התיעוד הרשמי האחרון של הפרויקט מציג נתונים שונים — 62 קומות ו-280 מטרים.

ראוי להסתמך דווקא על המפרט הרשמי העדכני בעת תיאור הפרויקט. באתר מופיעה גם אזהרה לפיה ההדמיות, המידות, החומרים והמאפיינים עשויים להשתנות במהלך שלבי התכנון והפיתוח.

בגובה המתוכנן של 280 מטרים, Trump Tower אמור להפוך לבניין הגבוה ביותר בגאורגיה, אם ייבנה בהתאם לקונספט הנוכחי. מעמד זה מתייחס כרגע לפרויקט עתידי ולא למבנה קיים.

Trump Organization אינה הבעלים של הנכס

מבנה העסקה הוא בעל חשיבות עקרונית להערכת ההשקעות המוצהרות. באתר הרשמי של הפרויקט מצוין כי Trump Tower Tbilisi אינו בבעלות, אינו נבנה ואינו נמכר על ידי דונלד טראמפ, The Trump Organization או גופים הקשורים אליהם.

הבעלים והיזם של הנכס רשום כ-Central Park Icon LLC. החברה עושה שימוש בשם ובסימן המסחרי Trump ברישיון מאת DT Marks Tbilisi LLC. היזמים הראשיים של Downtown Tbilisi הם Archi ו-Invia.

לאחר המצגת בספטמבר עודכן הרכב השותפים: Archi Group ו-INVIA הוגדרו כשותפים ויזמים ראשיים, The Sapir Organization כיזם-שותף, ואילו Block Stone Capital, Finvest Georgia ו-Vector Group משתתפות כמשקיעים.

לפיכך, לא ניתן להתייחס לסכום המוצהר של 2 מיליארד דולר כהשקעה ישירה של The Trump Organization. זהו שווי מוערך של פיתוח מתחם Downtown Tbilisi כולו, הכולל שישה מגדלים ותשתיות נלוות.

מכירת הדירות טרם החלה באופן רשמי

בפרסומים מוקדמים יותר הופיעו הערכות מחיר לדירות, אך מוקדם מדי להשתמש בהן כמחירון רשמי. האתר העדכני של שותף המכירות מציין כי ההשקה הפומבית של המכירות טרם הוכרזה, והיזם טרם פרסם מחירים סופיים ותוכניות דירה.

האזור הרשמי של יחידות המגורים מציין גם הוא כי בחירת הדירות נמצאת עדיין בשלב רעיוני. תוכניות סופיות, שטחים ומחירים ייחשפו עם השקת המכירות.

מכאן שההצהרות לגבי מחיר מינימלי לדירת סטודיו או עלות קבועה למ״ר אינן מהוות תנאי מכירה סופיים עבור Trump Tower Tbilisi.

הפרויקט מיועד לשוק הבינלאומי

היזמים ממצבים את Trump Tower כנכס ברמת פרימיום גבוהה, המיועד לא רק לרוכשים מקומיים מגאורגיה. מתחם Downtown Tbilisi מתוכנן לשלב מגורים, מסחר יוקרתי, מלונאות, מסעדות ומשרדים.

חברת Archi דיווחה בעבר כי למעלה מרבע מלקוחותיה הם זרים. יו״ר מועצת הפיקוח של החברה, איליה צולאיה, השווה את שלב הפיתוח הנוכחי של טביליסי לתקופה שבה דובאי רק החלה להתעצב כיעד בינלאומי עבור השקעות בנדל״ן. זוהי הערכת היזם ולא תחזית בלתי תלויה להתפתחות השוק הגאורגי.

עבור Trump Tower, הביקוש הבינלאומי חשוב במיוחד בשל המיצוב היוקרתי המוצהר. שוק המגורים ההמוני בטביליסי ופרויקטים ממותגים ברמה כזו פונים לקהלי יעד שונים, ולכן לא ניתן להשליך ישירות את מגמת המחירים הממוצעת בעיר על המכירות העתידיות במגדל.

כלכלת גאורגיה צמחה ב-7.5% בשנת 2025

בראיון ציין אריק טראמפ את הצמיחה הכלכלית המהירה כאחד מיתרונותיה של גאורגיה והציג יעדים של קרוב ל-10% עבור שנת 2024 וכ-8% עבור שנת 2025.

לאחר עדכון הנתונים הסטטיסטיים הרשמיים, התוצר המקומי הגולמי הריאלי של גאורגיה בשנת 2024 צמח ב-9.7%. בשנת 2025 עמדה הצמיחה על 7.5%, והתמ״ג הנומינלי הגיע ל-104.6 מיליארד לארי, שהם כ-38.1 מיליארד דולר.

במחצית הראשונה של שנת 2026 המשיכה הכלכלה לצמוח: התמ״ג עלה ב-9% ברבעון הראשון וב-6.9% ברבעון השני.

לפיכך, הנתונים המעוגלים שהציג טראמפ משקפים באופן כללי את סדרי הגודל של הצמיחה, אך הנתונים הרשמיים המדויקים עומדים על 9.7% לשנת 2024 ו-7.5% לשנת 2025.

לוח הזמנים לביצוע מתפרס על פני מספר שנים

המצגת הבינלאומית הרשמית של Trump Tower Tbilisi התקיימה ב-15 בספטמבר. בחומרים העדכניים המגדל מוצג כמבנה הראשון של מתחם Downtown Tbilisi וכגורד השחקים הגבוה ביותר שיוקם במדינה.

בלוח הזמנים שפורסם לאחר המצגת, סיום בניית Trump Tower מתוכנן לשנת 2031, ואילו השלמת כל מתחם Downtown Tbilisi מתוכננת לשנת 2033.

תקופת בנייה ממושכת מגדילה את מספר המשתנים עבור המשקיע. לאורך מספר שנים עשויים להשתנות מחירי האשראי, עלויות חומרי הבנייה, מצב שוק הנדל״ן בגאורגיה, הביקוש מצד קונים זרים והיקף ההיצע המתחרה בפועל.

המותג נותר נדבך מרכזי בכלכלת הפרויקט

אריק טראמפ ציין כי נוכחותה של Trump Organization עשויה למשוך תשומת לב נוספת של קהילת העסקים הבינלאומית לגאורגיה. במצגת הרשמית הוא דיבר גם על הכוונה ליצור מבנה שיהיה בולט לא רק בגאורגיה אלא גם באירופה ובאסיה. אמירות אלה מתייחסות למיצוב המתחם העתידי ואינן מהוות הערכה בלתי תלויה לשוויו העתידי או לרמת התשואה מהשקעה בו.

מודל הרישוי מאפשר ליזם להשתמש במותג בינלאומי מוכר ללא העברת זכויות הבעלות בנכס לידי Trump Organization. עבור הרוכשים, ערכו של מודל זה ייקבע בסופו של דבר על פי איכות הביצוע, רמת ניהול המבנה, עלויות התחזוקה ויציבות הביקוש לאחר סיום הבנייה.

לדברי מומחי International Investment, המדד הכלכלי העיקרי של Trump Tower Tbilisi לא יהיה הסטטוס המוצהר של המגדל העתידי, אלא יכולתו של הפרויקט להצדיק את פרמיית המחיר ביחס לשוק באמצעות מכירות בפועל וביקוש יציב. מתחם Downtown Tbilisi אכן מתאפיין בהיקף יוצא דופן לשוק הגאורגי, אולם 2 מיליארד דולר מתייחסים למתחם כולו, בעוד ש-The Trump Organization משמשת כבעלת המותג המורשה בלבד ולא כמשקיעה של מלוא הסכום. עד לפרסום מחירונים רשמיים ותחילת הבנייה, מוקדם מדי להעריך את התשואה הפוטנציאלית של הדירות.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות: Trump Tower Tbilisi

מה מתכננים לבנות בטביליסי?

הקונספט הנוכחי כולל מגדל בן 62 קומות בגובה של כ-280 מטרים עם 850 יחידות מגורים ושטחי מסחר וציבור.

מהי עלות פרויקט Trump Tower Tbilisi?

עלות המגדל עצמו לא פורסמה בנפרד. כ-2 מיליארד דולר היא העלות המוצהרת של מתחם Downtown Tbilisi כולו, שיכלול שישה מגדלים.

האם הפרויקט שייך ל-The Trump Organization?

לא. החומרים הרשמיים מציינים כי הנכס אינו בבעלות ואינו נבנה על ידי The Trump Organization. השימוש בשם Trump נעשה על ידי בעל הנכס במסגרת הסכם רישוי.

מי בונה את Trump Tower Tbilisi?

היזמים הראשיים של Downtown Tbilisi הם החברות הגאורגיות Archi ו-Invia. חברת The Sapir Organization שותפה כיזם-משני, ומספר חברות נוספות פועלות כמשקיעים.

כמה קומות יהיו ב-Trump Tower?

הגרסה הרשמית הנוכחית כוללת 62 קומות. בפרסומים מוקדמים צוינו כ-70 קומות, ואילו אריק טראמפ דיבר בראיון על מעט יותר מ-65 קומות.

האם זה יהיה הבניין הגבוה ביותר בגאורגיה?

עם השלמת הפרויקט הנוכחי בגובה של כ-280 מטרים, המגדל צפוי להפוך למבנה הגבוה ביותר במדינה.

כמה עולות דירות ב-Trump Tower Tbilisi?

מחירון רשמי טרם פורסם. אתר הפרויקט מוסר כי שטחים, תוכניות דירה ומחירים סופיים יוצגו עם תחילת המכירות.

מתי תסתיים הבנייה?

בלוח הזמנים שפורסם, סיום בניית המגדל מתוכנן לשנת 2031, ואילו מתחם Downtown Tbilisi כולו — לשנת 2033.

באיזה קצב צומחת כלכלת גאורגיה?

לאחר עדכון הנתונים הסטטיסטיים, התמ״ג הריאלי צמח ב-9.7% בשנת 2024 וב-7.5% בשנת 2025. ברבעון הראשון והשני של שנת 2026 נרשמה צמיחה של 9% ו-6.9% בהתאמה.