Эрик Трамп рассказал о Trump Tower в Тбилиси

Trump Tower Tbilisi должен стать первым объектом бренда Trump на Кавказе и центральной башней нового района Downtown Tbilisi стоимостью около $2 млрд. В интервью Rustavi 2 Эрик Трамп заявил, что компания рассчитывает построить в грузинской столице один из наиболее заметных объектов между Европой и Азией. Актуальная концепция предусматривает 62 этажа, высоту около 280 метров и 850 резиденций. При этом The Trump Organization не является владельцем или девелопером недвижимости: бренд используется по лицензии, а строительство ведут грузинские Archi и Invia с партнерами.

Эрик Трамп объяснил выбор Тбилиси

Исполнительный вице-президент The Trump Organization Эрик Трамп в интервью грузинскому телеканалу Rustavi 2 назвал Грузию связующим звеном между Европой и Азией. Компания уже работает в обоих регионах, однако до сих пор не реализовывала проекты на Кавказе.

Трамп заявил, что компания отклоняет около сотни предложений на каждый выбранный проект и рассматривает только локации, которые считает достаточно привлекательными для бренда. Тбилиси, по его оценке, отвечает этим требованиям благодаря географическому положению, экономическому развитию и растущей международной роли города. Он также выразил надежду, что выход Trump Organization в Грузию привлечет внимание других международных компаний. Это заявление отражает ожидания представителя бренда, а не подтвержденный прогноз притока инвестиций.

В другом фрагменте интервью Эрик Трамп заявил, что проект должен сочетать стандарты бренда с местной архитектурой, традициями и привычками жителей. Он отдельно подчеркнул, что компания не стремится строить одинаковые здания в разных странах.

Trump Tower станет первой башней Downtown Tbilisi

Актуальные официальные параметры проекта заметно отличаются от первоначальной концепции, опубликованной весной. В апреле Trump Organization сообщала примерно о 70 этажах. После сентябрьской презентации официальный сайт проекта указывает 62 этажа, высоту около 280 метров и 850 резиденций. Башню проектирует американское архитектурное бюро Gensler.

Trump Tower станет первой и самой высокой из шести башен Downtown Tbilisi. Весь комплекс занимает около семи гектаров рядом с Центральным парком Тбилиси, а общая площадь строительства заявлена на уровне 600 тыс. кв. м. Стоимость мастер-плана оценивается примерно в $2 млрд.

В комплекс должны войти жилые здания, гостиничные, офисные, торговые и общественные пространства. Trump Tower задумана как его главный высотный объект.

Параметры проекта еще могут измениться

В интервью Rustavi 2 Эрик Трамп упомянул здание высотой немного более 65 этажей и сравнил его по масштабу с Trump Tower на Пятой авеню в Нью-Йорке. Однако последняя опубликованная документация самого проекта содержит другие параметры — 62 этажа и 280 метров.

Именно актуальную официальную спецификацию корректнее использовать при описании проекта. На сайте также содержится предупреждение, что визуализации, размеры, материалы и характеристики могут меняться в процессе разработки.

При заявленной высоте 280 метров Trump Tower должна стать самым высоким зданием Грузии, если будет построена в соответствии с нынешней концепцией. Такой статус пока относится к будущему проекту, а не к уже существующему зданию.

Trump Organization не владеет объектом

Структура сделки имеет принципиальное значение для оценки заявленных инвестиций. На официальном сайте проекта указано, что Trump Tower Tbilisi не принадлежит, не строится и не продается Дональдом Трампом, The Trump Organization или их аффилированными структурами.

Владельцем и девелопером объекта названа Central Park Icon LLC. Компания использует название и товарный знак Trump по лицензии DT Marks Tbilisi LLC. Основными девелоперами Downtown Tbilisi выступают Archi и Invia.

После сентябрьской презентации состав партнеров был уточнен. Archi Group и INVIA названы основными партнерами и девелоперами, The Sapir Organization — содевелопером. Block Stone Capital, Finvest Georgia и Vector Group участвуют как инвесторы.

Поэтому заявленные $2 млрд нельзя называть прямой инвестицией The Trump Organization. Это оценочная стоимость развития всего Downtown Tbilisi, состоящего из шести башен и сопутствующей инфраструктуры.

Продажи резиденций еще официально не стартовали

В более ранних публикациях о проекте появлялись ориентиры стоимости квартир, однако использовать их как официальный прайс преждевременно. Актуальный сайт партнера по продажам указывает, что публичный старт продаж еще не объявлен, а окончательные цены и планировки девелопер пока не опубликовал.

Официальный раздел резиденций также сообщает, что подбор квартир пока находится на концептуальной стадии. Окончательные планировки, площади и цены должны раскрыть вместе со стартом продаж.

Таким образом, заявления о минимальной цене студии или фиксированной стоимости квадратного метра пока нельзя считать окончательными условиями продажи Trump Tower Tbilisi.

Проект рассчитан на международный рынок

Разработчики позиционируют Trump Tower как объект верхнего ценового сегмента, ориентированный не только на покупателей из Грузии. Для Downtown Tbilisi заявлена комбинация жилья, премиальной торговли, гостиничного бизнеса, ресторанов и офисов.

Archi ранее сообщала, что более четверти ее клиентов уже являются иностранцами. Председатель наблюдательного совета компании Илья Цулая сравнивал нынешний этап развития Тбилиси с периодом, когда Дубай только формировался как международное направление для инвестиций в недвижимость. Это оценка девелопера, а не независимый прогноз развития грузинского рынка.

Для Trump Tower международный спрос особенно важен из-за заявленного премиального позиционирования. Массовый рынок жилья Тбилиси и брендированные резиденции такого уровня работают с разными группами покупателей, поэтому динамику средних городских цен нельзя напрямую переносить на будущие продажи башни.

Экономика Грузии выросла на 7,5% в 2025 году

Эрик Трамп в интервью назвал быстрый экономический рост одним из преимуществ Грузии и привел ориентиры почти в 10% для 2024 года и около 8% для 2025-го.

После пересмотра официальной статистики реальный валовой внутренний продукт Грузии в 2024 году вырос на 9,7%. В 2025 году рост составил 7,5%, а номинальный ВВП достиг 104,6 млрд лари, или около $38,1 млрд.

В первой половине 2026 года экономика также продолжала расти: ВВП увеличился на 9% в первом квартале и на 6,9% во втором.

Таким образом, приведенные Трампом округленные оценки в целом передают масштаб роста, однако точные официальные значения составляют 9,7% за 2024 год и 7,5% за 2025-й.

Срок реализации растянут на несколько лет

Официальная международная презентация Trump Tower Tbilisi состоялась 15 сентября. В актуальных материалах башня представлена как первый объект Downtown Tbilisi и будущий самый высокий небоскреб страны.

В опубликованном после презентации графике завершение Trump Tower указывалось на 2031 год, а всего Downtown Tbilisi — на 2033-й.

Длительный срок строительства увеличивает количество переменных для инвестора. За несколько лет могут измениться стоимость заемного капитала, цены строительных материалов, состояние грузинского рынка жилья, спрос иностранных покупателей и фактический объем конкурирующего предложения.

Бренд остается важной частью экономики проекта

Эрик Трамп заявил, что присутствие Trump Organization способно привлечь к Грузии дополнительное внимание международного бизнеса. На официальной презентации он также говорил о намерении создать объект, который будет заметен не только в Грузии, но и в Европе и Азии. Эти заявления относятся к позиционированию будущего комплекса и не являются независимой оценкой его будущей стоимости или инвестиционной доходности.

Лицензионная модель позволяет девелоперу использовать известный международный бренд без передачи Trump Organization права собственности на сам объект. Для покупателей ценность такого формата в конечном счете будет зависеть от качества реализации, управления зданием, эксплуатационных расходов и устойчивости спроса после завершения строительства.

Как сообщают эксперты International Investment, главным экономическим показателем Trump Tower Tbilisi станет не заявленный статус будущей башни, а способность проекта подтвердить премию к рынку реальными продажами и устойчивым спросом. Downtown Tbilisi действительно выделяется масштабом для грузинского рынка, но $2 млрд относятся ко всему комплексу, а The Trump Organization выступает владельцем лицензируемого бренда, а не инвестором всей заявленной суммы. До появления официальных цен и начала строительства оценивать потенциальную доходность резиденций преждевременно.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: Trump Tower Tbilisi

Что планируют построить в Тбилиси?

Актуальная концепция предусматривает 62-этажную башню высотой около 280 метров с 850 резиденциями и торгово-общественными помещениями.

Сколько стоит Trump Tower Tbilisi?

Стоимость самой башни отдельно не раскрыта. Около $2 млрд — это заявленная стоимость всего Downtown Tbilisi, в который войдут шесть башен.

Принадлежит ли проект The Trump Organization?

Нет. Официальные материалы указывают, что объект не принадлежит и не строится The Trump Organization. Название Trump используется владельцем недвижимости по лицензионному соглашению.

Кто строит Trump Tower Tbilisi?

Основными девелоперами Downtown Tbilisi являются грузинские Archi и Invia. The Sapir Organization участвует как содевелопер, еще несколько компаний выступают инвесторами.

Сколько этажей будет в Trump Tower?

Актуальная официальная версия предусматривает 62 этажа. В ранних материалах фигурировало около 70 этажей, а Эрик Трамп в интервью говорил о числе немного выше 65.

Будет ли это самое высокое здание Грузии?

При реализации нынешнего проекта высотой около 280 метров башня должна стать самым высоким зданием страны.

Сколько стоят квартиры в Trump Tower Tbilisi?

Официальный прайс пока не опубликован. Сайт проекта сообщает, что окончательные площади, планировки и цены будут представлены со стартом продаж.

Когда завершат строительство?

В опубликованном графике завершение башни указывается на 2031 год, всего Downtown Tbilisi — на 2033-й.

Как быстро растет экономика Грузии?

После уточнения статистики реальный ВВП вырос на 9,7% в 2024 году и на 7,5% в 2025-м. В первом и втором кварталах 2026 года рост составлял 9% и 6,9% соответственно.