דוחות גלובליים: מה קורה בשוק הנדל״ן

צילום: unsplash.com
עליית מחירי הנדל״ן והעלאת הריבית על המשכנתאות עלולות להפחית את הביקוש לדיור

העולם עדיין מרגיש את השפעתה של מגפת הקורונה, אך רבות מהמגבלות כבר הוסרו. על סדר היום עלו אירועים משמעותיים יותר. המלחמה באוקראינה השפיעה באופן ניכר על הכלכלה וכמובן גם על שוק הנדל״ן.

Global Real Estate Perspective מציין כי השחקן המרכזי ביותר בשוק נותר אי-הוודאות. החששות הנובעים מהבעיות הגיאופוליטיות ומהאינפלציה הגואה נמשכים. במקביל, מאז הרבעון הרביעי של 2021 נמשכת העלייה בביקוש לשטחי משרדים. גם מחירי השכירות עולים. פעילות ההשקעות גדלה בשנת 2021 ב-54% והגיעה ל-1.3 טריליון דולר. פוטנציאל ההתפתחות של שוק הנדל״ן המסחרי גדול, אך הסיכונים עלולים להקשות על מימושו.

חברת ReportLinker הכינה את הדוח עוד לפני האירועים באוקראינה. לאחר ניתוח הנתונים הגיעו החוקרים למסקנה כי צפויה צמיחה של 10.5% בשוק הנדל״ן העולמי – מ-3,386.11 מיליארד דולר בשנת 2021 ל-3,741.06 מיליארד דולר בשנת 2022. עם זאת, לשם כך נדרשה צמיחה כלכלית יציבה, שכבר החלה להסתמן. כעת, למרבה הצער, המצב שונה. הזינוק במחירים והאינפלציה פוגעים ביזמים, ברוכשים ובשוכרים. האיגוד הלאומי של בוני הבתים בארה״ב מציין כי מחירי חומרי הבנייה עלו ב-22% בתוך שנה. מחירי העצים זינקו ב-40%. הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ, סבור כי בעקבות המלחמה באוקראינה ייתכנו עליות נוספות בריביות על המשכנתאות. הדבר יפחית את הביקוש לדיור במהלך שנת 2022.
בספרד מחירי הדיור עלו ב-34%, ובטורקיה – ב-20%. מחירי הדירות החדשות בגרמניה עלו ב-22%, מחירי הבתים בארה״ב – ב-13%. מחירי הנדל״ן בבריטניה עלו ב-11%.

Bloomberg Economics מדווח כי האירועים באוקראינה טומנים בחובם סיכונים עצומים לכלכלה העולמית. רק הפסקה מהירה של הלחימה עשויה לשנות את המצב. סכסוך ממושך יפגע קשות בשווקים העולמיים. ייתכן שייפסקו אספקות הגז לאירופה ויחול שינוי בכיוון זרימת שוקי הנפט.

ביוון ובבריטניה מפחיתים את המסים על בעלי נכסים, ואילו בגרמניה מחמירים את הדרישות עבור בנייה חדשה. ממשלת צרפת כבר שוקלת את האפשרות להנהיג תלושי מזון כדי לסייע ל״משקי הבית הצנועים ביותר ולמעמד הביניים״. זאת משום שהעלייה במחירי הגז והסולר משפיעה, בין היתר, גם על מחירי המזון.