English  Русский

Кредиты на покупку жилья в Германии побили рекорд по дешевизне

Кредиты на покупку жилья в Германии побили рекорд по дешевизне

Побит рекорд за последние 70 лет по дешевизне займа на покупку дома в Германии, утверждает Институт исследования рынка IWD. Если десять лет назад покупатели жилья платили в среднем по 5,04% по ипотечному кредиту, то в прошлом году процентные ставки упали до 1,67%. Но льготные условия займа также способствовали резкому росту цен на жилье.

Поэтому IWD взял на себя задачу сравнить арендную плату с покупкой в ​​401 различных районах страны. Проанализировав события на рынках аренды и недвижимости, дополнительные расходы, связанные с покупкой дома, а также процентные ставки. Исследовательский центр пришел к выводу, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости.

Еще в 2008 году арендаторы платили примерно на треть меньше, чем домовладельцы, за ежемесячные расходы на проживание. Но эта тенденция полностью изменилась. Теперь домовладельцы платят на треть меньше, чем средняя стоимость аренды аналогичной квартиры.

Если вы хотите жить недорого в крупных немецких городах в течение более длительного периода времени, можно подумать о покупке дома, отмечают аналитики

Например, если вы проживаете в западном городе Кельн и покупаете дом в кредит на 35 лет, у вас есть финансовое преимущество над арендой в 28,5%.

В целом, по мнению IWD, долгосрочное кредитование целесообразно для большинства других крупных немецких городов — единственным исключением является Мюнхен. В баварском мегаполисе рынок жилья уже настолько насыщен, что аренда значительно дешевле, чем покупка.

Итак, если преимущества покупки дома очевидны, почему жители Германии не начали массово скупать жилье? Домовладение в Германии составляет чуть менее 45%.

Одна из причин, указывает IWD, заключается в том, что преимущества с точки зрения стоимости владения недвижимостью намного выше в сельской местности, чем в крупных городах, таких как Мюнхен или Штутгарт.

Более того, после кризиса в сфере недвижимости, который также затронул Соединенные Штаты и другие европейские страны около десяти лет назад, стало все труднее выплачивать кредит за собственный дом.

Банки в настоящее время требуют более высокого коэффициента собственного капитала, в то время как покупные цены неуклонно растут. В некоторых случаях эти цены просто слишком высоки, чтобы потенциальные домовладельцы могли себе это позволить.
Поделиться в Facebook