Максимальные затраты на строительство недвижимости зафиксированы в Лондоне, минимальные – в Буэнос-Айресе

Консалтинговая компания Arcadis проанализировала затраты на строительство жилья, коммерческих и государственных объектов в 100 городах мира, а также в регионе EMEA, Азиатско-Тихоокеанском, Северной и Южной Америке. В качестве эталона ICC использовался Амстердам, все расчеты производили в долларах США.

Специалист по развитию Эрик Блокхейс отметил, что в 2023 году цепочки поставок восстановились, а спрос снизился. Резко увеличились инвестиций в технологические активы и началась гонка за производственными мощностями. Проблема высокой инфляции в основном устранена, хотя она и продолжает создавать дополнительное давление. В 2023 году лишь на нескольких рынках наблюдалась двузначная инфляция, в то время как более чем в 25 городах рост цен превысил 5%.

Расходы на строительство увеличились за счет ужесточения правил и введения более высоких стандартов безопасности. Сокращение объемов строительства на 10-20% по разным типам недвижимости в годовом исчислении привели к снижению количества заказов. На эту сферу существенно повлияли конфликты в Украине и на Ближнем Востоке, серьезные изменения климата и землетрясения в Турции, Сирии.

Самым дорогим для строительства остался Лондон. Хотя уровень инфляции в Великобритании был умеренным, повышение требований к безопасности зданий, экологичности и ожиданиям клиентов привело к более высокому росту цен, чем в большинстве других мест. В ТОП-10 по дороговизне впервые вошел Бристоль, региональный город Великобритании.

На втором и третьем местах оказались швейцарские Женева и Цюрих. Мюнхен (Германия), где наблюдается двузначный рост стоимости, поднялся в рейтинге на 4-ю позицию, опередив Нью-Йорк и Сан-Франциско. Немецкие города продолжают сталкиваться с высокой инфляцией из-за нехватки мощностей, несмотря на обвал на рынке жилья.

Филадельфия также входит в топ-10, заняв седьмое место. Это объясняют инфляцией, которая превышает 5%, что значительно больше, чем в большинстве других городов США. На восьмой позиции Копенгаген (Дания), на девятой Гонконг. Вторая десятка стартует с китайского Макао, на 13-й строчке американский Бостон и несколько мест вновь занимают британские города – Манчестер, Бирмингем, Эдинбург, Кардифф, Глазгоу. На 19-й строчке Дублин (Ирландия), на 20-й Лос-Анджелес (США). Берлин, Вена и Сингапур занимают с 25 по 27 места рейтинга по дороговизне строительства.



Стокгольм – на 31-м, а Токио на 33-м. Чуть ниже Париж (35), Торонто (36), Брюссель (38). Майами на 43-й позиции, Хельсинки – на 44-й, Абу-Даби на 55-й, Рим на 56-й, Дубай на 60-й. В Нидерландах рынки остаются в состоянии стагнации, а Амстердам опустился на 65-е место. Афина на 71 строчке, Стамбул на 73-й, Белград на 74-й. Позиции Софии – 76, Барселоны – 78.

В Аргентине наблюдается высокая инфляция в 200%, но ее рейтинг снижается из-за падения курса местной валюты по отношению к доллару США на три четверти. В итоге Буэнос-Айресе занял последнее 100-е место рейтинга и признан самым дешевым для строительства недвижимости. Чуть выше Лагос (Нигерия), Куала-Лумпур (Малайзия) и Найроби (Кения).



В 2024 году в Европе, Великобритании и США ожидается снижение процентных ставок на 75-100 базисных пунктов. Это будет позитивно для таких секторов, как технологии, коммерческая недвижимость и жилье. Международный валютный фонд (МВФ) и Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) назвали 2024 год завершением текущего цикла, хотя темпы восстановления в 2025 году, как ожидается, будут слабыми.

К рынкам, на которых ожидается ускорение инфляции, относятся Китай, страны Северной Европы, Юго-Восточной Азии и США. В течение 2024 года по-прежнему существует риск провала политики и рынка. Задержка с повышением базовых ставок может спровоцировать неожиданный экономический спад. Существующие конфликты могут обостриться, а результаты нескольких выборов могут привести к изменению существующего порядка. Потеря потребительского доверия тоже способна замедлить восстановление строительства.

Одна из проблем, которая возникнет после мягкой посадки, заключается в том, что рост будет происходить на фоне исторически низкого уровня безработицы и устойчивой базовой инфляции. Кроме того, можно ожидать, что ускорение инвестиционных циклов, связанных с переходом к энергетике, вложениям в сети и декарбонизацией недвижимости, совпадет с восстановлением в циклических строительных секторах, таких как жилищное строительство. В результате нынешние благоприятные рыночные условия вряд ли сохранятся и в дальнейшем. При этом сокращение сроков реализации общих программ развития, ускорение строительства и постоянное снижение цен на землю будут способствовать повышению отдачи от инвестиций. Эксперты International Investment отмечают, что в мире растет спрос на отдых и проживание в объектах класса люкс. Один из самых высоких уровней арендной доходности зафиксирован в Грузии.