Греция увеличивает налоги для владельцев арендного жилья

Власти Греции повышают налоговую нагрузку для собственников, которые сдают жилье в краткосрочную аренду. Раньше управляющая компания могла внести единоразовую оплату, теперь нужно платить за каждый объект недвижимости отдельно, что значительно увеличит расходы, сообщает Ekathimerini.

Независимый орган государственных доходов (AADE) включает, согласно которому любое жилье, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно функционировать как филиал компании. С него должны взиматься плата за профессиональную деятельность и другие управленческие расходы – например, содержание зарегистрированного офиса.

Это не первое преобразование на рынке аренды жилья. В сентябре 2023 года было объявлено о введении НДС для управляющих краткосрочной арендой, которые имеют в собственности три объекта недвижимости и более. При этом уточнялось, что владелец должен получить лицензию Министерства туризма и переоборудовать многоквартирный дом, если он полностью используется для краткосрочной аренды. В Греции есть перечень требования для размещения в туристическом жилье.

Заместитель министра финансов Харис Теохарис отметил тогда, что разрабатывается комплекс мер для «борьбы с недобросовестной конкуренцией с отелями, а также с вторичными негативными последствиями». На осень прошлого года в реестре Независимого управления государственных доходов (AADE) числилось 168 819 объектов недвижимости для краткосрочного размещения и 107 719 владельцев. Из них 141 452 принадлежали 102 422 физлицам, остальными владели предприятия. Также отмечалось, что почти 95 тысяч владеют двумя объектами, а 7 440 имеют три и более единиц недвижимости.

В марте 2024 года министерство финансов Греции заявило, что граждане третьих стран, которые покупают недвижимость в Греции в рамках национальной программы Golden Visa, больше не смогут сдавать ее в краткосрочную аренду. Если они это сделают, то ВНЖ аннулируют. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис рассказал и о других изменениях на этом рынке, которые связаны, в частности, с большим дефицитом объектов, сдающихся на длительное время. В отдельных локациях возможен запрет на использование более двух объектов недвижимости для краткосрочной аренды на одного получателя дохода. При этом отмечалось, что в Греции порядка 140 000 объектов, которые сдают на короткие периоды, и арендные ставки повысились на в 2017-2022 годах на 35%, а в районах с высоким спросом, то есть в северных, южных пригородах и центре Афин, зафиксировано подорожание на 45-55%. Средняя плата за съемное жилье составляла летом около 700 евро в месяц, то есть более 8 тысяч за год. При этом средний задекларированный доход на душу населения составлял €23 430, то есть арендатор платил 35% своего дохода только за съемное жилье.

По данным портала Numbeo, в апреле 2024 года средние ставки за квартиру с одной спальней в центре греческого города составляют 504 евро, за его пределами – 406. Плата за жилье с тремя спальнями варьируется от 713 до 845. При этом в Афинах съемное жилье стоит в среднем около 500-600 евро и 930-1083 соответственно. И в первом квартале 2024 года количество жилья для краткосрочной аренды в столице Греции увеличилось на 18,5%, до 12 762, хотя этот период считается неактивным.

Пока принятые властями меры не изменили баланс на рынке, но уже сделали его менее привлекательным для иностранных инвесторов, которые опасаются снижения доходов и роста затрат, ведь наряду с преобразованиями в арендной сфере реализуются и другие проекты. Например, запрещена покупка недвижимости за наличные для пресечения уклонения от налогов. Предлагается повысить порог для получения «золотых виз» до 800 000 евро в некоторых локациях, которые пользуются повышенным спросом.

При этом доходность от аренды жилья в Греции держится на уровне в 5,22%. Это не очень высокий показатель, особенно учитывая многие ограничения и растущие затраты инвесторов. Есть более интересные варианты, например, среди лидеров по наибольшему уровню доходности уже не первый год находится Грузия, в которой в последние годы начали уделять больше внимания в том числе и элитным местам размещения – в соответствии с общемировым трендом с ростом спроса на подобные объекты.