Активность иностранцев на рынке недвижимости Кипра продолжает снижаться

В первом квартале 2024 года на Кипре немного увеличились продажи на внутреннем рынке – на 8% относительного такого же периода 2023. Но при этом в Фамагусте зафиксировано падение на 28%. На зарубежном рынке количество сделок упало на 15% в годовом исчислении, сообщает портал Cyprus Property News со ссылкой на Департамент земель и обследований.

Общие продажи

В марте 2024 года общее количество договоров купли-продажи недвижимости на Кипре достигло 1257, что на 7% меньше показателей аналогичного месяца 2023-го (1352). В Никосии и Ларнаке зарегистрировано сделок на 38% и 2% больше соответственно, в Пафосе падение на 29%, в Лимасоле и Фамагусте на 15%.

В первом квартале заключено 3597 сделок, что лишь на 1% превышает уровень трех первых месяцев прошлого года. Впрочем, эксперты высоко оценили этот результат, отметив, что он рекордный. Близкий уровень фиксировался разве что в 2008 году – 4 522 сделки.

Внутренний рынок

В марте 2024 года на внутреннем рынке Кипра зарегистрировано 773 сделки, это на 8% больше, чем год назад и составляет 61% от общего объема продаж. Хотя договоров в Фамагусте, Пафосе и Лимассоле упало на 25%, 6% и 1% соответственно. В Никосии отмечен рост на 38%, на Ларнаке – на 17%.

По итогам первого квартала продажи на внутреннем рынке тоже выросли на 8% в годовом исчислении. Исключением стала Фамагуста, где зафиксировано падение на 28%.

Зарубежный рынок

Общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке в марте 2024 года упало на 24% по сравнению с таким же месяцем 2023-го. Единственным районом, зафиксировавшим рост, была столица Никосия, где количество сделок увеличилось на 72%. В первом квартале продажи на зарубежном рынке упали на 15% в годовом исчислении.

Продажи гражданам ЕС в марте упали на 12% в годовом исчислении. При этом в Никосии и Фамагусте соответствующих договоров стало больше на 77% и 50% соответственно, в Ларнаке, Пафосе и Лимасоле отмечено снижение на 43%, 35% и 9% соответственно. В первом квартале активность представителей Евросоюза снизилась на 6%.

Число сделок с представителями стран, не входящих в ЕС, в марте 2024 года упало на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Рост наблюдался только в Никосии (+64%). В первом квартале с гражданами третьих стран заключено на 18% договоров меньше, чем в прошлом году. Только в Никосии и Ларнаке зафиксировано увеличение.

Кипр теряет инвестиционную привлекательность

В 2023 году с Кипра начали уходить компании и предприниматели из России, среди которых эта локация была ранее весьма популярна. Отток произошел в связи с закрытием банковских счетов гражданам РФ и появлением десятков дел, связанных с санкционными нарушениями. Причем правила продолжают ужесточать. Если раньше риск блокировки грозил только тем, кто был финансово связан с РФ и не был резидентом республики, то в 2024 году банки начали прекращать сотрудничество и до россиян, имеющих документы республики, проживающих и работающих на Кипре.

Негативно на рынок недвижимости повлияла и война на Ближнем Востоке, и ситуация на Северном Кипре, где, как отмечали эксперты, находятся исламские ячейки, которые служат финансовой и оперативной базой для экстремистских организаций. Возможно, именно на эту часть острова переселят часть палестинцев из сектора Газа, что еще более усложнит ситуацию – в том числе на Южном Кипре.

В четвертом квартале 2023 года в республике фиксировался небольшой рост доходности, самый большой в сегменте жилья для отпуска – до 5,82%. По апартаментам этот показатель составляет 5,48%, по домам – всего 2,99%. Он не выглядит значительным, особенно на фоне негативных факторов. Среди лидеров по арендной доходности на мировом рынке недвижимости по-прежнему выделяется Грузия, где, вдобавок, нет ограничений для иностранцев и не возникает проблем с въездом и проживанием – представители около 100 стран могут находиться в стране целый год без виз и регистрации. Наибольшую прибыль приносят элитные брендированные объекты, которые начали появляться в Грузии.