English   Русский  

Спрос на ипотечное кредитовании в Чехии в 2017 году незначительно снизился

Чехия ипотека


После рекордного 2016 года, когда объем ипотечного кредитования составил 218,3 млрд. крон, в 2017 году показатели несколько упали

В 2017 году интерес к ипотечному кредитованию у граждан Чехии оставался по-прежнему на высоком уровне, однако конечные показатели были ниже, чем результаты 2016 года. В минувшем году чешские банки предоставили около 105 500 ипотечных кредитов на общую сумму 216,7 млрд. крон. За аналогичный период 2016 года было выдано 111 500 кредитов на 218,3 млрд. крон, сообщает Министерство регионального развития Чехии .

Аналитики полагают, что снижение показателей связано с политикой Национального банка Чехии, который в апреле 2017 года рекомендовал ограничить предоставление ипотечных кредитов. Регулятор взымает плату за кредит в размере более 90% LTV (отношение кредитов к стоимости) и ограничивает ипотечное кредитование на 80%. Новые кредиты могут предоставляться банкам под 15%, а в августе того же года Центральный банк еще повысил свои основные процентные ставки.

Эксперт ведущей финансово-инвестиционной платформы Fincentra Йозей Райдль полагает, что большое влияние на снижение темпов выдачи ипотечных кредитов в 2017 году оказало не только внесение изменений в условия кредитования, но и нехватка подходящей недвижимости на рынке.

Специалисты полагают, что в 2018 году ставка ипотечных кредитов будет постепенно расти. По их предварительным оценкам, в конце этого года она может вырасти до 2,75-3,0%. Напомним, средняя процентная ставка за весь прошлый год повысилась до 2,02%, а годом ранее, в 2016 году она составляла 1,87%, согласно данным финансового агентства Hypoindex.

Аналитики опасаются, что если ставка кредитования превысит цифру в 3% в ближайшие 2 года, то можно будет ожидать возвращения размеров ставок 2007 года, когда среднестатистические ставки ипотеки составляли около 5,2% и держались на таком уровне до середины 2010 года. Потом последовало постепенное снижение ставок до рекордно низкого уровня – 1,77%, зафиксированного в декабре 2016 года.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что следующее повышение кредитных ставок можно ожидать в феврале 2018 года и это вызовет постепенное понижение числа подписанных ипотечных договоров.

Авторы аналитического журнала International Investment отмечают, что ранее эксперты Королевского Сообщества Оценщиков предрекали рост спроса и цен на недвижимость Чехии, но ситуация с повышением ипотечных ставок может перечеркнуть эту тенденцию как максимум, а как минимум, снизить ожидаемый рост.



International Investment