Рынок ипотечных кредитов Литвы резко вырос

В 2025 году рынок жилищного кредитования в Литве продемонстрировал резкий рост и достиг максимальных значений за последние годы. По данным SEB Bank, за год жителям страны было выдано ипотечных кредитов на сумму 837 млн евро, что на 59% больше, чем в 2024 году. Основным драйвером роста стал Вильнюсский регион, который продолжает формировать ключевую долю ипотечного финансирования в стране.

Согласно данным Центра регистров Литвы, общее количество сделок с жильём в 2025 году было примерно на 21% выше, чем годом ранее. Рост активности был обусловлен снижением процентных ставок, широким предложением нового жилья и устойчивой макроэкономической ситуацией.

Средняя ставка 6-месячного EURIBOR в 2025 году составила 2,2%, тогда как в 2024 году она находилась на уровне 3,49%. После стабилизации ставок с мая 2025 года и сигналов Европейского центрального банка о сохранении текущей политики в 2026 году условия заимствования остаются относительно предсказуемыми.

На фоне активизации рынка цены на жильё в 2025 году выросли почти на 10% в годовом выражении. Темпы удорожания уже опережают рост заработных плат, что усиливает риски снижения доступности жилья.

По словам члена правления SEB Bank и руководителя розничного банкинга Эгле Довбишене, дополнительные ожидания в конце 2025 — начале 2026 года были связаны с обсуждением возможности частичного изъятия средств из пенсионных фондов II ступени, а также с изменениями в Правила ответственного кредитования, которые вступят в силу с 1 августа 2026 года. Эти факторы могут краткосрочно увеличить спрос и усилить давление на цены, особенно в крупных городах.

В 2025 году средний размер ипотечного кредита достиг примерно 111 тыс. евро, увеличившись на 12% за год. Этот рост немного превышает средний рост цен на жильё, что указывает на относительно стабильные параметры приобретаемой недвижимости по площади и локации.

В регионах динамика различалась. В Вильнюсском регионе средний размер кредита вырос на 8,6% до 125 тыс. евро, в Каунасском регионе — на 9%, а в Клайпедском — сразу на 17%. По оценкам банка, за ту же среднюю сумму кредита в 2025 году можно было приобрести примерно на 4 кв. м меньше жилья, чем годом ранее.

В 2025 году Вильнюсский регион показал самый высокий рост числа сделок и выданных кредитов. По данным SEB Bank, количество выданных ипотечных кредитов здесь увеличилось на 61%, тогда как в остальных регионах Литвы рост составил 23%.

Эта динамика совпадает с демографическими трендами. Численность населения Вильнюса и прилегающего района за год выросла примерно на 13 тыс. человек. В Каунасском регионе прирост составил около 1 тыс., в Клайпедском — около 2 тыс., тогда как в остальных регионах страны население сократилось примерно на 19 тыс. человек.

Количество выданных ипотечных кредитов росло быстрее, чем общее число сделок, что указывает на увеличение доли жилья, приобретаемого с привлечением банковского финансирования. Дополнительный вклад внёс рост рефинансирования ипотечных кредитов.

Банк также отмечает рост интереса к энергоэффективному жилью. В 2025 году четверть всех новых ипотечных кредитов составили так называемые зелёные кредиты, для которых применяются более льготные условия финансирования.

По оценкам SEB Bank, в 2026 году рынок сохранит высокую активность. Один из ключевых вопросов — удастся ли повторить или превзойти рекорд 2021 года по числу сделок. Данные за первые месяцы 2026 года показывают, что рынок движется в этом направлении.

Уже в январе 2026 года средний размер ипотечного кредита достиг 123 тыс. евро. Ожидается, что цены на жильё в 2026 году вырастут примерно на 10%, а объём новых ипотечных кредитов продолжит увеличиваться, хотя и более умеренными темпами по сравнению с 2025 годом, когда рост происходил с относительно низкой базы 2024 года.

Как сообщают эксперты International Investment, стремительный рост ипотечного рынка Литвы отражает сочетание демографической концентрации в Вильнюсе и смягчения финансовых условий, однако дальнейшее ускорение может усилить дисбаланс между ценами и доходами, повышая риски перегрева в крупнейших городах страны.