English  Русский

Вилла в Лагуне, Пхукет, Таиланд. Стоимость дома $380 000. Доход от 8% до 10%.

Вилла в Лагуне, Пхукет, Таиланд. Стоимость дома $380 000. Доход от 8% до 10%.


Информация размещена в качестве приза победителю в
рейтинге "ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл"
.
• Контактный телефон продавца: +66-854-729-005 (WhatsApp, Viber, Telegram); +6662 343 3939 (WhatsApp, Viber, Telegram). • Электронная почта: hello@lemondom.com

Продается 7 вилл в закрытом комплексе «Laguna Lake», 2018 года постройки, побережье Андаманского моря, Пляж БангТао, Пхукет. Дома в престижном районе , 1,8 км до моря. Вилла является выгодным вложением и способна приносить высокий доход своим владельцам до 10% годовых..

Комплекс «Laguna Lake» расположен на закрытой охраняемой территории в непосредственной близости к одному из самых элитных районов острова – Laguna. Качественная постройка по современным технологиям и цена делает его особо привлекательным с точки зрения инвестиций. Элитный район, чистота и тишина в сочетании с развитой инфраструктурой – идеальное место летнего отдыха семьей или компанией.

Пхукет уникальное место он сочетает в себе прекрасную нетронутую природу. Остров известен своими уединенными пляжами, живописными коралловыми рифами и бухтами, небольшими необитаемыми островами вокруг и чистым морем. Большая часть этого гористого острова покрыта тропическими вечнозелёными лесами, кокосовыми и ананасовыми плантациями. И при этом Пхукет имеет развитую инфраструктуру - международные госпитали, школы, университеты, марины для яхт. Международный аэропорт принимает более 9 млн туристов в год. Сегодня тайские власти позиционируют этот курорт как райский тропический уголок с высокими стандартами жизни.

Закрытый посёлок состоит из 7ми вилл, построенных по современным технологиям. Каждый дом это прекрасная 3х спаленная , 2х этажная вилла с современным ремонтом.

На территории приватный бассейн – 4*5 м. Площадь земельного участка 320 кв. м, жилая площадь до 200 м. кв.

Состояние ремонта:

Полностью законченный ремонт, без меблировки.

Качественные материалы отделки: - немецкие окна с двойными стеклопакетами; - итальянская плитка и сантехника; - встроенная кухня, шкафы купе, подсветки; - установлены кондиционеры и водонагреватели;

Вилла построена с учетом сейсмической безопасности, соответственно европейским стандартам строительства. В случае сдачи виллы в посуточную или долгосрочную аренду, доход составит от 8% до 12% в год от вложенных вами средств. Возможно обслуживание виллы управляющей компанией.

  • Райский остров
    • Пхукет это круглогодичный интернациональный престижный курорт. Чистейшие, красивейшие пляжи.

      Развитая инфраструктура, образование, медицина, гольф поля и марины международного уровня. Стабильная экономика Строгие строительные ограничения гарантируют сохранность экологии и как следствие сохранность качества и востребованности курорта Постоянный рост стоимости недвижимости. Стабильный доход от аренды. Отсутствие налогов на владение.

      Пхукет привлекает инвесторов – своей популярностью среди туристов - ограниченностью земель под застройку и прекрасной инфраструктурой позволяющей комфортно отдыхать и жить.

      Страна стабильна, происходит постоянный экономический рост. Недвижимость востребована как для внутреннего рынка, так и для иностранных инвесторов.

      Образование на Пхукете соответствует международным стандартам. Каждая школа или университет в Таиланде, государственная она или коммерческая, тайская или с другой образовательной программой (китайской, немецкой, французской, английской, международной) должна иметь соответствующую лицензию, быть зарегистрированной в районном отделе образования и быть подконтрольной министерству образования либо организации по сертифицированию и контролю качества международных школ.

      Медицинское обслуживание в Таиланде находится на высоком уровне благодаря развитой сети клиник – как государственных, так и частных – и хорошо налаженной системе подготовки квалифицированных медицинских кадров. Лечение по уровню соответствует лечебным заведениям США и стран Западной Европы. На Пхукете востребован медицинский туризм.

  • Вилла построена согласно европейским стандартам качества
    • При проектировании и строительстве комплекса учтены все высокие европейские стандарты коттеджного строительства.

      Виллы построены по технологи Smart Home из Smart панелей – новая технология «Умный дом». Каркас из оцинкованного алюминия, конструкция сейсмоустойчивая, лёгкая, прочная, антитермитная. Каркас обшит гранитными плитами. Внутри изоляционный материал. Внутренняя обшивка гибсокартон. Немецкие окна с двойными стеклопакетами, позволяют удержать прохладу и обеспечивают шумоизоляцию.

      Локация на гугл карте: lemondom.com/ru/objects/laguna-lake/

  • Виза и налоги
    • Для граждан России, прибывающих в Таиланд с туристическими целями на срок до 30 дней, виза не требуется. Достаточно заполнить миграционную карту на английском языке, получить на паспортном контроле штамп в заграничный паспорт, и вы можете оставаться в стране до 30 дней.

      Если вы планируете пробыть в Таиланде дольше, чем 30 дней, вы можете оформить один из типов виз в России (в посольстве в Москве) или в других странах. Причем, оформление туристической визы в соседних с Таиландом государствах делается намного проще и быстрее, чем в России. Самый оптимальный вариант - оформить туристическую визу на пребывание продолжительностью 60+30 дней. Граждане Украины, Казахстана, Эстонии, Латвии, Литвы пока могут получить визу по прилету в аэропорту. Виза оформляется сроком на 15 дней, и стоит около 60$.

      Граждане Евросоюза, Израиля и многих других стран, имеющие действующий паспорт и проездные документы, имеют право на безвизовый въезд на отдых в Таиланд на срок пребывания, не превышающий три месяца.

  • Инфраструктура
    • Таиланд считается одним из наиболее известных туристических направлений.

      Пхукет можно считать настоящим райским уголком на планете, который предлагает своим туристам разнообразие отдыха, экскурсий, кухни, сочетаний культур и многого другого. Именно поэтому эта страна является любимым местом досуга большого количества людей. Пхукет по сути - всего лишь маленькая южная провинция Таиланда, но его успех как курортной зоны просто поразителен: за 2017 год остров посетили более 15 миллионов туристов, недвижимость раскупают очень активно, а инфраструктура и общая атмосфера стремительно шагают вперёд!

      Здесь постоянно строят новые магистрали и туннели, отели и торговые центры, следят за качеством дорог, и сохранностью заповедных природных зон. Однако Пхукету не грозит излишняя урбанизация, т.к. всего менее 15% острова может быть отдано под жилищное строительство. Если вы были на Пхукете 5-7 лет назад, и он показался вам ничем не примечательной деревушкой, самое время посетить остров снова. Теперь это современный быстро развивающийся круглогодичный курорт, куда в числе прочих приезжают для отдыха и зимовки звёзды кино и музыки, политики, бизнесмены, спортсмены, видеоблогеры и просто хорошие люди, которые хотят шикарно провести отпуск.

  • Налоги и процедура покупки
    • Те, кто привык слышать, что экономика Таиланда активно развивается, сильно удивятся, приехав в Королевство, ведь, на самом деле, она переживает необыкновенный подъем. Благосостояние и уровень жизни местных жителей достигли высокого уровня, а, по версии Bloomberg, уже в 2015 году страна опередила по темпам развития Сингапур и вошла в Топ-5 счастливых экономик мира.

      Что, тогда, говорить об одной из лучших локаций Королевства, об острове Пхукет? Здесь выгоды для потенциальных инвесторов буквально на каждом шагу.

      Налог на владение недвижимостью - отсутствует. Налог на землю – 2$ в год за 1 рай. 1 рай - 16 соток земли. Эта сумма настолько мала, что платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов. Также предусмотрен ряд единовременных выплат, которые вносятся на этапе покупки-продажи недвижимости. Точные суммы варьируются в зависимости от выбранной вами формы собственности (freehold/leasehold): на долю покупателя, при грамотном составлении контракта, ложится от 0,55% до 2%.

      Давайте рассмотрим исчерпывающий список единовременных платежей:

      - регистрационная пошлина: для лизхолда – 1%, для фрихолда – 2%. Платит ее продавец или покупатели, или обе стороны. Этот момент зависит только от договоренности участников сделки;
      - предпринимательский налог: для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 3,3%. Продавец уплачивает эту сумму только в случае, если владеет недвижимостью менее 5 лет. Но так как цена на недвижимость постоянно растет, предприимчивые инвесторы спокойно продают свои новые владения, не дожидаясь истечения 5 лет, и остаются при этом в плюсе;
      - гербовый сбор: для лизхолда – 0,1%, для фрихолда – 0,5%. Рассчитывается он от кадастровой стоимости объекта и возлагается на плечи продавца;
      - удерживаемый налог (только для юридических лиц): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 1%. Уплачивается также продавцом. Мы также составили сравнительный анализ для вашего удобства.

      Суммы все единовременные и они несоизмеримо малы по сравнению с темпами роста цен на недвижимость Пхукета. А поэтому зарабатывать на перепродаже жилых и коммерческих объектов – вполне реально. Как видно, покупателю недвижимости вовсе не стоит переживать. Максимум, что от него может потребоваться, – это внести частично или полностью регистрационную пошлину. Продавец также уплачивает символические налоги.

      Сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 2х лет. Это зависит от готовности объекта, очень популярна покупка в беспроцентную рассрочку в строящихся комплексах. Личное присутствие покупателя не обязательно. Поэтому весь процесс покупки может пройти дистанционно.

  • Прибыль и уход за домом от управляющей компании
    • Любой дом требует ухода и охраны. Тем более, если Вы будете сдавать его в аренду. Мы можем порекомендовать вам надежную управляющую компанию, которая, при Вашем на то желании, возьмет все вопросы связанные с охраной дома, уборкой, текущим ремонтом, сдачей в аренду, привлечением клиентов, оплатой коммунальных и прочим на себя.

      Доходность от вложений в недвижимость в странах южной Европы, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. В Израиле, в лучшем случае, 2%-3%. В Турции рынок перенасыщен по этому на большую доходность рассчитывать не приходится. Доходность от аренды на Пхукете от 7 до 12%.

      За последний год турпоток на тайский «райский уголок» вырос на 7%, а объем инвестиций в недвижимость увеличился в 2,5 раза.

  • Грамотное инвестирование
    • Покупка недвижимости на Пхукете – перспектива весьма заманчивая независимо от того, что вас связывает с Таиландом. Если вы посещаете страну на регулярной основе, вы наконец-то обретете возможность возвращаться сюда как к себе домой. Если вы думаете о переезде на ПМЖ, то климат и уровень жизни на острове также этому благоволят. Любить Таиланд можно и «на расстоянии», сдавая приобретенную недвижимость в аренду или зарабатывая на ее перепродаже – квартиры и виллы курорта всегда востребованы и остаются в цене.

      Благодаря этим факторам мечта о собственном жилье на Пхукете захватила сердца и умы иностранцев, которые хотя бы раз посещали Королевство и успели оценить все его преимущества. Это действительно потрясающее место как для жизни всей семьей, так и для выгодных инвестиций!

  • Расчет доходов от долгосрочной аренды
    • Стоимость аренды такой виллы составляет от $4000 до $9000. При этом коммунальные расходы несет сам арендатор. Расходы по обслуживанию составят около $5000. Принимаем в качестве расчетной средневзвешенную ставку $5000 х 11 месяцев (принимается 11 месяцев, так как с среднем месяц теряется при досрочной аренде в случае смены арендатора) = ($50000 – 15% налог на доходы от аренды) – 5000 обслуживание = $ 37500

      При долгосрочной аренде в сравнении с посуточной сокращаются расходы на текущий ремонт, уборку и т.п. возрастающие при посуточной аренде.

      Оборудование виллы бытовой техникой, мебелью и т.п. обойдется вам (в зависимости от вашего вкуса) в $15000 - $25 000.

      Итого общий объем расходов: $380000 стоимость виллы + $20 000 меблировка и оборудование = $400 000. Это 9,3% чистых доходов. Такой показатель не получить при депозитном вкладе в банке.

      Но есть и более прибыльный, хоть и более хлопотный вариант – посуточная аренда.

  • Расчет доходов от посуточной аренды
    • Мы рассчитали ожидаемую доходность сдачи виллы в посуточную аренду. При расчете приведены прогнозы заполняемости виллы, основанные на анализе рынка аренды. Также мы оттолкнулись от мониторинга предложений, цен и заполняемости, которую провели на сайте booking (что Вы можете сделать и сами, потратив на это 4-5мин). Приводим данные в таблице.

      Период Даты Количество дней всего Минимальное количество дней сдачи * Цена за сутки Прибыль
      Новогодний 20 декабря – 20 января 30 дней 20 дней 400$ 8000$
      Высокий сезон 1 октября – 31 марта 152 дня 100 дней 350$ 35000$
      Низкий сезон 1 апреля – 30 сентября; 183 дня 100 дней 250$ 25000$
      Итого: 365 дней 215 дней 68000$

      Оборудование виллы бытовой техникой, мебелью и т.п. обойдется вам (в зависимости от вашего вкуса) в $15000 - $25 000.

      Итого общий объем расходов: $380000 стоимость виллы + $20 000 меблировка и оборудование = $400 000. Это 17% доходов.

      За вычетом объективных расходов (налогов, расходов по обслуживанию, текущему ремонту, услуг управляющей компании и т.д.) уже чистая рентабельность составит от 9% до 12% в год.

Контактные данные продавца:

Контактный телефон продаца (WhatsApp, Viber): +66 854 729 005. Сайт и страницы в социальных сетях: https://lemondom.com ; https://www.youtube.com/channel

Поделиться в Facebook