ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл
Рейтинг международного аналитического журнала International Investment
2 место рейтинга: Вилла на Пхукете, Таиланд
Чистая рентабельность: 2-е место (9,5%)
Ликвидность объекта: 1-е место (средний срок реализации 1 месяц)
Ценовая доступность: 2-е место (383 600$)
Потенциал капитализации в течение 3-х лет: 4-е место (прогноз роста стоимости – 9%)
Близость к морю: 2-е место (3,5 км)
Налоговая нагрузка: 2-е место (0% налог на недвижимость при отсутствии доходов в стране, 15% налог на прибыль от аренды).
Контактный телефон продаца (WhatsApp, Viber): +66 854 729 005.
Основные данные о вилле
| Страна | Таиланд |
| Город /регион | Пхукет |
| Расположение в городе/пригороде/загороде | Пригород, курортная зона |
| Площадь виллы | 200 м2 |
| Площадь земельного участка | 320м2 |
| Расположение виллы - в комплексе или самостоятельное | В закрытом комплексе из 7 вилл, в престижном районе |
| Количество спален | 3 |
| Количество санузлов | 4 |
| Год постройки | 2018 |
| Состояние | Новая |
| Год последнего ремонта | - |
| Необходимость в ремонте | Отсутствует |
| Наличие коммуникаций | Вода и электричество. Газификации на острове нет. |
| Необходимость в оборудовании техникой и мебелью | Чистовая отделка с качественными материалами, встроенная кухня и шкафы. Необходима мебелировка и покупка техники. |
| Наличие дороги | Да |
| Транспортные коммуникации | Развиты. Престижный район |
| Наличие рядом пляжа/магазина/аптеки/школы/детского садика | В 5-10 минутах езды находится всё перечисленное |
| Дополнительные опции (пример: бассейн, сауна, камин, ландшафтный дизайн участка, площадка барбекю и т.д.) | Приватный бассейн – 4*5 м, площадка барбекю |
| Вид на… | Тропический лес, озеро |
| Расстояние от моря | 5-7 минут езды на машине или 3,5 км до круглогодичного пляжа Лаян |
| Расстояние от ближайшего значимого города | 5-7 минут езды на машине или 3,5 км |
| Обслуживание территории виллы (если вилла в комплексе) самостоятельное или организованный сервис? | Организованный сервис |
| Охрана самостоятельная или организованный сервис в комплексе? | Закрытая территория, организовано видеонаблюдение |
| Произвольное описание: | Новый комплекс «Laguna Lake» в непосредственной близости к одному из самых элитных районов острова – Laguna. И в 7 минутах езды до спокойного семейного пляжа на северо-западе Пхукета – пляжа «Банг Тао». Закрытый посёлок состоит из 7 вилл, построенных по современным технологиям. Двухэтажная вилла с современным ремонтом. В каждом доме по три спальни. |
Инвестиционные характеристики виллы
| Полная стоимость объекта: | $383 600 |
| Налоговые и комиссионные расходы при покупке: | от 0,55 % до 2% |
| Предполагаемые расходы на ремонт: | нет |
| Предполагаемые расходы на технику, мебель и другой инвентарь: | 20.000 $ |
| Прогнозируемый годовой налог на недвижимость : | отсутствует |
| Ставка налога на прибыль от сдачи в аренду: | 15% |
| Прогнозируемые годовые коммунальные платежи (включая интернет и сборы за обслуживание): | 3.000 $ |
| Прогнозируемые годовые расходы на уборку дома и участка: | 2.000 $ |
| Прогнозируемые годовые расходы на текущий ремонт (при посуточной аренде): | 1.000 $ |
| Прогноз годовых расходов на обновление инвентаря: | Не требуется в ближайшие 3 года |
| Оценка наличия аналогичных объектов на рынке данной местности (представлены в ассортименте, представлены ограниченно, отсутствуют и т.д.). Данный показатель описывается заявителем в удобной для него форме, с пониманием легкости проверки данного показателя. | Маловероятна аналогичная постройка |
| Прогноз сроков, необходимых для продажи данного объекта по заявленной цене. | 1 месяц |
| Интенсивность строительства аналогичных объектов в окрестностях. | низкая |
| Преимущества данной виллы в сравнении с другими виллами в этой же местности: | Доступная цена при достойном качестве |
| Как в 2014-2017 годах менялись цены в стране и данной местности на объекты с похожими характеристиками? (кратко) | Указанный период - период активной застройки курортной недвижимости на Пхукете, цены на которую, только росли. |
| Как меняются цены на вашем национальном рынке недвижимости последние три года? | Цены в данном сегменте растут в среднем на 3% в год |
| Как, на ваш взгляд, изменится цена на данную виллу в следующие 3 года? Почему Вы так считаете? | Поднимется, в общих тенденциях рынка |
| Предполагаемый вид аренды: долгосрочная или посуточная? | Может быть востребована и для долгосрочной, и для посуточной аркеды |
| Ставка ежемесячного арендного платежа в случае долгосрочной/среднесрочной аренды | 1.000$ - 9.000$ в зависимости от сезона |
| Какая степень спроса на подобные виллы в данной местности в долгосрочную аренду? | Востребованы, из-за близости международных школ. |
| Продолжительность сезона посуточной сдачи в сутках (в случае посуточной аренды)? | Круглогодичная, заполняемость более 60% |
| Стоимость сдачи виллы в аренду в сутки при краткосрочной аренде: | 250$-400$ |
| Прогноз: сколько дней в течение сезона будет сдаваться эта вилла посуточно? | Низкий сезон: 40%, Высокий сезон: 80%, Пик сезона (2 месяца): 90% |
| Какой способ привлечения клиентов для посуточной сдачи должен быть использован? | Сайты бронирования, территория очень популярная, дополнительной рекламы не требуется |
| Прогноз расходов на рекламу и другие способы привлечения клиентов для посуточной сдачи? | Виллы сдаются с помощью международных систем бронирования. Эти расходы покрывает управляющая компания. |
| Годовые расходы на услуги управляющей компании? | 30% от входящей прибыли, забирает управляющая компания |
| Конкурентные преимущества данной виллы при сдаче ее в аренду: | Доступность объекта в престижном районе, востребованном как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Близость международных школ, торговых центров, люксовых пляжных клубов. |
| Ваша оценка вероятных рисков при инвестиции в данный объект (перечень рисков в произвольной форме). | Рисков практически нет, т.к. земельные участки под застройку на Пхукете заканчиваются. Подобные предложения по приобретению вилл в посёлках ограничены. |
Оценка прибыли. Расчетная таблица International Investment
Капитальные расходы | |
| Покупка | 383 600$ |
| Комиссия и налоги при покупке | от 0,55 % до 2%, берем усредненный показатель - 1,25% = $4 795 |
| Оформление | включено в комиссию, как и налоги при покупке |
| Ремонт | новое здание, в ремонте не нуждается |
| Оборудование | $20 000 |
| ИТОГО | $408 395 |
Возможные годовые доходы от посуточной аренды | |
| Цена аренды посуточная | В среднем $325 |
| Количество суток сдачи в год | 219 суток в год - 60% от круглогодичной сдачи |
| Итого | $71 175 |
| Возможные годовые расходы при посуточной аренде | |
| Расходы на рекламу или услуги риэлтерских агентств - предполагается сдача через международные сервисы онлайн бронирования - booking, airbnb и другие | Включены в стоимость услуг управляющей компании |
| Расходы на услуги управляющей компании | 30% от прибыли=$21 352 |
| Налог на недвижимость годовой | отсутствует |
| Налог на прибыль 15% | $10 676 |
| Коммунальные платежи (с интернетом и сборами в комлексе) | $3 000 |
| Текущий ремонт. | $1 000 |
| Обновление инвентаря | не потребуется 3 года, далее до $1 000 в год |
| Уборка виллы и территории | $2 000 |
| Сборы в комплексе | включены в коммунальные услуги |
| ИТОГО | $39 026 |
Возможные годовые доходы от долгосрочной аренды | |
| Цена аренды помесячная (приняты в расчете согласованные с заявителем данные) | $2 300 |
| Количество месяцев сдачи в год | 11 (с учетом возможной потери месяца на поиск нового арендатора) |
| Сумма годовых доходов от долгосрочной аренды | $25 300 |
| Возможные годовые расходы при долгосрочной аренде | |
| Расходы на услуги управляющей компании – оплата за 1 месяц в счет компании | 2 300 |
| Налог на недвижимость годовой | отсутствует |
| Налог на доходы от аренды 15% | $10 725 |
| Коммунальные платежи | Возлагаются на арендатора |
| Текущий ремонт | Возлагается на арендатора |
| Обновление инвентаря | $1 000 |
| Сборы в комплексе | Возлагаются на арендатора |
| ИТОГО | $14 025 |
Итоговый подсчет | |
| Предполагаемая годовая прибыль при посуточной аренде брутто ("грязная") | $71 175 |
| Предполагаемая годовая прибыль нетто ("чистая") при посуточной аренде | $39 028 |
| Рентабельность брутто при посуточной аренде ("грязная") | 17,43% |
| Рентабельность нетто при посуточной аренде ("чистая") | 9,5% |
| Предполагаемая прибыль брутто при долгосрочной аренде ("грязная") | $25 300 |
| Предполагаемая прибыль нетто при долгосрочной аренде ("чистая") | $11 275 |
| Рентабельность при долгосрочной аренде брутто ("грязная") | 6,2% |
| Рентабельность при долгосрочной аренде нетто ("чистая") | 2,75% |
Контактные данные продавца:
Контактный телефон продаца (WhatsApp, Viber): +66 854 729 005.
Сайт и страницы в социальных сетях: https://lemondom.com ; https://www.youtube.com/channel