Вилла в Лагуне, Пхукет, Таиланд. Стоимость дома $380 000. Доход от 8% до 10%.

Пхукет это круглогодичный интернациональный престижный курорт. Чистейшие, красивейшие пляжи.

Развитая инфраструктура, образование, медицина, гольф поля и марины международного уровня. Стабильная экономика Строгие строительные ограничения гарантируют сохранность экологии и как следствие сохранность качества и востребованности курорта Постоянный рост стоимости недвижимости. Стабильный доход от аренды. Отсутствие налогов на владение.

Пхукет привлекает инвесторов – своей популярностью среди туристов - ограниченностью земель под застройку и прекрасной инфраструктурой позволяющей комфортно отдыхать и жить.

Страна стабильна, происходит постоянный экономический рост. Недвижимость востребована как для внутреннего рынка, так и для иностранных инвесторов.

Образование на Пхукете соответствует международным стандартам. Каждая школа или университет в Таиланде, государственная она или коммерческая, тайская или с другой образовательной программой (китайской, немецкой, французской, английской, международной) должна иметь соответствующую лицензию, быть зарегистрированной в районном отделе образования и быть подконтрольной министерству образования либо организации по сертифицированию и контролю качества международных школ.

Медицинское обслуживание в Таиланде находится на высоком уровне благодаря развитой сети клиник – как государственных, так и частных – и хорошо налаженной системе подготовки квалифицированных медицинских кадров. Лечение по уровню соответствует лечебным заведениям США и стран Западной Европы. На Пхукете востребован медицинский туризм.

При проектировании и строительстве комплекса учтены все высокие европейские стандарты коттеджного строительства.

Виллы построены по технологи Smart Home из Smart панелей – новая технология «Умный дом». Каркас из оцинкованного алюминия, конструкция сейсмоустойчивая, лёгкая, прочная, антитермитная. Каркас обшит гранитными плитами. Внутри изоляционный материал. Внутренняя обшивка гибсокартон. Немецкие окна с двойными стеклопакетами, позволяют удержать прохладу и обеспечивают шумоизоляцию.

Локация на гугл карте: lemondom.com/ru/objects/laguna-lake/

Для граждан России, прибывающих в Таиланд с туристическими целями на срок до 30 дней, виза не требуется. Достаточно заполнить миграционную карту на английском языке, получить на паспортном контроле штамп в заграничный паспорт, и вы можете оставаться в стране до 30 дней.

Если вы планируете пробыть в Таиланде дольше, чем 30 дней, вы можете оформить один из типов виз в России (в посольстве в Москве) или в других странах. Причем, оформление туристической визы в соседних с Таиландом государствах делается намного проще и быстрее, чем в России. Самый оптимальный вариант - оформить туристическую визу на пребывание продолжительностью 60+30 дней. Граждане Украины, Казахстана, Эстонии, Латвии, Литвы пока могут получить визу по прилету в аэропорту. Виза оформляется сроком на 15 дней, и стоит около 60$.

Граждане Евросоюза, Израиля и многих других стран, имеющие действующий паспорт и проездные документы, имеют право на безвизовый въезд на отдых в Таиланд на срок пребывания, не превышающий три месяца.

Таиланд считается одним из наиболее известных туристических направлений.

Пхукет можно считать настоящим райским уголком на планете, который предлагает своим туристам разнообразие отдыха, экскурсий, кухни, сочетаний культур и многого другого. Именно поэтому эта страна является любимым местом досуга большого количества людей. Пхукет по сути - всего лишь маленькая южная провинция Таиланда, но его успех как курортной зоны просто поразителен: за 2017 год остров посетили более 15 миллионов туристов, недвижимость раскупают очень активно, а инфраструктура и общая атмосфера стремительно шагают вперёд!

Здесь постоянно строят новые магистрали и туннели, отели и торговые центры, следят за качеством дорог, и сохранностью заповедных природных зон. Однако Пхукету не грозит излишняя урбанизация, т.к. всего менее 15% острова может быть отдано под жилищное строительство. Если вы были на Пхукете 5-7 лет назад, и он показался вам ничем не примечательной деревушкой, самое время посетить остров снова. Теперь это современный быстро развивающийся круглогодичный курорт, куда в числе прочих приезжают для отдыха и зимовки звёзды кино и музыки, политики, бизнесмены, спортсмены, видеоблогеры и просто хорошие люди, которые хотят шикарно провести отпуск.

Те, кто привык слышать, что экономика Таиланда активно развивается, сильно удивятся, приехав в Королевство, ведь, на самом деле, она переживает необыкновенный подъем. Благосостояние и уровень жизни местных жителей достигли высокого уровня, а, по версии Bloomberg, уже в 2015 году страна опередила по темпам развития Сингапур и вошла в Топ-5 счастливых экономик мира.

Что, тогда, говорить об одной из лучших локаций Королевства, об острове Пхукет? Здесь выгоды для потенциальных инвесторов буквально на каждом шагу.

Налог на владение недвижимостью - отсутствует. Налог на землю – 2$ в год за 1 рай. 1 рай - 16 соток земли. Эта сумма настолько мала, что платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов. Также предусмотрен ряд единовременных выплат, которые вносятся на этапе покупки-продажи недвижимости. Точные суммы варьируются в зависимости от выбранной вами формы собственности (freehold/leasehold): на долю покупателя, при грамотном составлении контракта, ложится от 0,55% до 2%.

Давайте рассмотрим исчерпывающий список единовременных платежей:

Суммы все единовременные и они несоизмеримо малы по сравнению с темпами роста цен на недвижимость Пхукета. А поэтому зарабатывать на перепродаже жилых и коммерческих объектов – вполне реально. Как видно, покупателю недвижимости вовсе не стоит переживать. Максимум, что от него может потребоваться, – это внести частично или полностью регистрационную пошлину. Продавец также уплачивает символические налоги.

Сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 2х лет. Это зависит от готовности объекта, очень популярна покупка в беспроцентную рассрочку в строящихся комплексах. Личное присутствие покупателя не обязательно. Поэтому весь процесс покупки может пройти дистанционно.

Любой дом требует ухода и охраны. Тем более, если Вы будете сдавать его в аренду. Мы можем порекомендовать вам надежную управляющую компанию, которая, при Вашем на то желании, возьмет все вопросы связанные с охраной дома, уборкой, текущим ремонтом, сдачей в аренду, привлечением клиентов, оплатой коммунальных и прочим на себя.

Доходность от вложений в недвижимость в странах южной Европы, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. В Израиле, в лучшем случае, 2%-3%. В Турции рынок перенасыщен по этому на большую доходность рассчитывать не приходится. Доходность от аренды на Пхукете от 7 до 12%.

За последний год турпоток на тайский «райский уголок» вырос на 7%, а объем инвестиций в недвижимость увеличился в 2,5 раза.

Покупка недвижимости на Пхукете – перспектива весьма заманчивая независимо от того, что вас связывает с Таиландом. Если вы посещаете страну на регулярной основе, вы наконец-то обретете возможность возвращаться сюда как к себе домой. Если вы думаете о переезде на ПМЖ, то климат и уровень жизни на острове также этому благоволят. Любить Таиланд можно и «на расстоянии», сдавая приобретенную недвижимость в аренду или зарабатывая на ее перепродаже – квартиры и виллы курорта всегда востребованы и остаются в цене.

Благодаря этим факторам мечта о собственном жилье на Пхукете захватила сердца и умы иностранцев, которые хотя бы раз посещали Королевство и успели оценить все его преимущества. Это действительно потрясающее место как для жизни всей семьей, так и для выгодных инвестиций!

Стоимость аренды такой виллы составляет от $4000 до $9000. При этом коммунальные расходы несет сам арендатор. Расходы по обслуживанию составят около $5000. Принимаем в качестве расчетной средневзвешенную ставку $5000 х 11 месяцев (принимается 11 месяцев, так как с среднем месяц теряется при досрочной аренде в случае смены арендатора) = ($50000 – 15% налог на доходы от аренды) – 5000 обслуживание = $ 37500

При долгосрочной аренде в сравнении с посуточной сокращаются расходы на текущий ремонт, уборку и т.п. возрастающие при посуточной аренде.

Оборудование виллы бытовой техникой, мебелью и т.п. обойдется вам (в зависимости от вашего вкуса) в $15000 - $25 000.

Итого общий объем расходов: $380000 стоимость виллы + $20 000 меблировка и оборудование = $400 000. Это 9,3% чистых доходов. Такой показатель не получить при депозитном вкладе в банке.

Но есть и более прибыльный, хоть и более хлопотный вариант – посуточная аренда.

Мы рассчитали ожидаемую доходность сдачи виллы в посуточную аренду. При расчете приведены прогнозы заполняемости виллы, основанные на анализе рынка аренды. Также мы оттолкнулись от мониторинга предложений, цен и заполняемости, которую провели на сайте booking (что Вы можете сделать и сами, потратив на это 4-5мин). Приводим данные в таблице.

Оборудование виллы бытовой техникой, мебелью и т.п. обойдется вам (в зависимости от вашего вкуса) в $15000 - $25 000.

Итого общий объем расходов: $380000 стоимость виллы + $20 000 меблировка и оборудование = $400 000. Это 17% доходов.

За вычетом объективных расходов (налогов, расходов по обслуживанию, текущему ремонту, услуг управляющей компании и т.д.) уже чистая рентабельность составит от 9% до 12% в год.