ТОП-10 городов мира с самым быстрым ростом цен на элитную недвижимость (третий квартал 2018)

Сингапур возглавляет рейтинг самых быстрорастущих рынков премиум-жилья

В третьем квартале 2018 года цены на роскошную недвижимость выросли в среднем на 2,7% по сравнению с третьим кварталом минувшего года в 43 городах мира с самым дорогим жильем, включенных в рейтинг консалтинговой компании Knight Frank. Это самый слабый рост цен в данном сегменте почти за шесть лет.

Сингапур возглавил мировой рейтинг роскошной недвижимости с ростом цен на 13,0% из-за ограниченного предложения элитной недвижимости и сильного рынка в первой половине 2018 года. В десятку лидеров также вошли Эдинбург с годовым ростом цен на 10,6%, Мадрид (+10,1%), Сан-Франциско (+9,5%), Токио (+8,6%), Окленд (+8,5%), Торонто (+8,5%), Москва (+7,0%), Кейптаун (+7,0%) и Гуанчжоу (+6,3%).

В 11 из 43 мегаполисов зафиксировано снижении цен на премиум-недвижимость в годовом исчислении. В Стамбуле, Стокгольме и Тайбэе цены снизились на 6,3%, а самое большое, двузначное, падение цен наблюдается в канадском Ванкувере – на 11,2%.



Некогда возглавлявший рейтинг Гонконг сейчас занимает 14-е место с ежегодным ростом на 5,5%. При этом в квартальном исчислении (по сравнению со вторым кварталом текущего года) цены на роскошную недвижимость в городе выросли всего на 0,9% из-за мер охлаждения рынка, введенных властями в летние месяцы.

Города Европы демонстрируют смешанные тренды в данном сегменте. В Эдинбурге и Мадриде сохраняется заметный рост цен, тогда как в Берлине и Париже цены более стабильны, а в Лондоне и Дублине продолжают снижаться, пишет International Investment.

В британской столице цены на роскошную недвижимость снизились на 2,9%? так как неопределенность вокруг Brexit сохраняется. Тенденция усилена ростом предложения, поскольку все больше домовладельцев пытаются продать свою люксовую собственность после налогового ужесточения в стране.


Разнонаправленные тренды наблюдаются и на других континентах и даже странах. Например, в Канаде Торонто продолжает демонстрировать рекордный рост цен на элитную недвижимость (на 8,5%), а Ванкувер находится на дне индекса со снижением на 11,2%.

Новозеландский Окленд впервые попал в рейтинг роскошных объектов, несмотря на запрет на покупку иностранцами недвижимости на вторичном рынке, введенными в Новой Зеландии с 1 июля 2018 года (новые дома исключены из запрета). Цены в премиум-сегменте здесь выросли на 8,5% за год.

В целом, рост цен на роскошную недвижимость замедляется третий квартал подряд и достиг самого низкого уровня с четвертого квартала 2012 года. Сочетание неопределенности Brexit, рост процентных ставок в крупных странах, жесткое регулирование и высокий уровень предложения на некоторых рынках – вот основные факторы, которые способствуют охлаждению рынка.