English  Русский

Обзор стран, где покупка недвижимости иностранцами ограничена

Обзор стран, где покупка недвижимости иностранцами ограничена
Чтобы повысить доступность жилья для местных жителей, некоторые страны вводят ограничения для зарубежных покупателей

Летом 2018 года Новая Зеландия ввела новые правила, ограничивающие покупку недвижимости иностранными гражданами на вторичном рынке, в надежде сделать дома и квартиры более доступными для местных жителей, пишет The Wall Street Journal.

С начала 2019 года нерезиденты (за исключением австралийцев и сингапурцев) также будут ограничены при покупке активов на первичном рынке недвижимости в Новой Зеландии. В частности, они могут купить не более 60% квартир в новых жилых зданиях.

Новая Зеландия далеко не единственная страна, которая борется с кризисом доступности жилья. Для этого страны вводят разные ограничения для иностранцев – от повышения налогов до зонирования и перекрытия доступа к кредитам, пишет International Investment.


Гонконг

Средняя стоимость элитной недвижимости в Гонконге составляет от $41 600 до $50 840 за квадратный метр. Ужесточение налогообложения не помогло охладить рынок элитной недвижимости в городе. Поэтому в 2012 году был введен ряд мер, направленных против иностранных покупателей жилья.

Так, гербовый сбор был увеличен до 15% для иностранцев, но затем расширен до включения всех покупателей на вторичном рынке. В том же году были определены районы, где новые дома могли продаваться только постоянным жителям Гонконга.

Тем не менее, город остается самым дорогим в мире рынком недвижимости в рейтингах консалтинговой группы Demographia в течение восьми последних лет подряд. По данным консалтинговой компании Savills, за последние 10 лет цены на роскошную недвижимость в Гонконге выросли на 160%.


Швейцария

Средняя стоимость элитной недвижимости в Цюрихе – от $19 353 до $23 660 за квадратный метр. В стране действуют законы, направленные против иностранных покупателей жилья, на протяжении почти 60 лет. Например, покупатели из-за рубежа должны получить разрешение от местных властей, а число продаваемых объектов ограничено 1500 в год.

Но есть ряд лазеек, одной из которых является то, что граждане стран-членов ЕС, постоянно проживающих в Швейцарии, являются исключением из ограничительных правил. А на некоторых территориях страны барьеры для иностранных инвесторов снижены, чтобы стимулировать рынок недвижимости.

В частности, в прошлом году власти курорта Санкт-Мориц решили временно разрешить инвесторам покупать второе жилье с максимальной площадью в 250 квадратных метров, сообщает Engel & Völkers. В результате правительственные ограничения не повлияли на активность иностранцев на рынке элитной недвижимости.


Мексика

Технически иностранцы не могут купить недвижимость в 50-километровой прибрежной зоне и менее чем в 100 км от границы с США. Но они могут подписать контракт с мексиканским банком, который будет действовать от их имени, приобретая недвижимость и управляя ею.

Поэтому ограничения не привели к снижению цен на недвижимость в Мексике. По данным Knight Frank, в первом квартале 2018 года цены здесь выросли на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сделав Мексику восьмым самым быстрорастущим рынком недвижимости в мире.


Таиланд

Средняя стоимость элитной недвижимости в Бангкоке – от $9633 до $11 775 за квадратный метр. Иностранные покупатели могут без проблем покупать недвижимость. Но дома они могут покупать только с 30-летним сроком оплаты, что в итоге существенно повышает окончательную цену виллы. Таким образом, власти Таиланда снижают количество иностранцев, владеющих землей. А в многоквартирных кондоминиумах иностранные граждане могут владеть не более чем 49% квартир. Это оставляет за тайскими гражданами контроль над управлением зданием.

В столице страны Бангкоке среди иностранных покупателей недвижимости в настоящее время доминируют гонконгские и китайские граждане, которые приобретают инвестиционные активы – цена апартаментов в престижном районе начинается с $300 000. На главной улице в центральном деловом районе покупателям понадобится бюджет от $2 млн. В прибрежных курортах гонконгские покупатели также являются крупными иностранными игроками.


Австралия

Средняя стоимость элитной недвижимости в Мельбурне – от $9547 до $11 668 за квадратный метр. В 2016 году правительство увеличило налоговую нагрузку на иностранных покупателей жилья на первичном рынке путем введения налогов на покупки и повышения гербового сбора до 8%. Для иностранных домовладельцев были введены ежегодные сборы.

В то же время, на фоне опасений по поводу возможных мошеннических схем покупки недвижимости, Центральный банк Австралии в 2016 году ограничил четыре крупнейших банка в стране в выдаче ипотечных кредитов иностранцам.

Эти меры уменьшили активность иностранцев на австралийском рынке недвижимости и обуздали безудержный рост стоимости жилья, поскольку за четыре года, предшествовавших введению данных ограничений, цены на роскошную недвижимость выросли на 50-60%, по данным Savills.


Великобритания

Средняя стоимость роскошных домов в Лондоне – от $31 334 до $38 300 за квадратный метр. В период между 2014 и 2016 годами Великобритания ввела ряд налоговых барьеров, чтобы охладить рынок недвижимости – повышение гербового сбора на 3% для покупателей вторых домов и 15-процентный налог на покупку недвижимости через компании, используемую иностранными покупателями, которые хотят остаться анонимными.

Строгие новые правила борьбы с отмыванием денег направлены на то, чтобы помешать потенциальным инвесторам вкладывать средства в лондонскую недвижимость. Летом 2018 года британское правительство пригрозило заключить в тюрьму любого, кто будет уличен в отмывании денег. Результаты были быстрыми – иностранные покупатели покинули Лондон, и цены на роскошную недвижимость рухнули. По данным Savills, в период между 2014 и 2018 годами цены в этом сегменте снизились на 17,6%.


Мальдивы

В 2010 году на Мальдивах были введены новые правила, позволяющие иностранцам приобретать дома с земельными участками в курортной зоне с 50-летним сроком погашения. В настоящее время рассматривается возможность увеличения этого срока.

По данным местной риелторской компании Sphere Estates на острове Сонева Фуши виллы стоят в основном от $3 млн. до $10 млн. Этот недешевый продукт с долговременной оплатой никогда не станет массовым и потому не перегреет рынок недвижимости Мальдив, особенно в условиях опасений по поводу повышения уровня воды.


International Investment
Поделиться в Facebook