Частные школы повышают инвестиционную привлекательность азиатского рынка недвижимости

Частный рынок образования в Азиатско-Тихоокеанском регионе является растущим сегментом инвестиций в недвижимость, что обусловлено высоким региональным спросом на международные школы с углубленным изучением или преподаванием английского языка, сообщает JLL.

Объем этого рынка в АТР составляет около $370 млрд. В регионе растет средний класс, уменьшаются размеры семей и увеличивается их доход. В этих реалиях родители все чаще ищут международные школы с преподаванием на английском языке, чтобы дать своим детям преимущество в условиях глобализации.

В Гонконге число международных школ английского языка увеличилось с 92 в 2000 году до 177 в 2017 году, а число студентов за этот период увеличилось более чем в два раза. В странах, где нет государственных международных школ, таких как материковый Китай, Вьетнам, Таиланд и Япония, среди родителей популярны курсы и репетиторские услуги преподавателей английского языка.

Нехватка недвижимости, подходящей для открытия школ, или земельных участков для их строительства в удобном месте, приводит к тому, что большинство школ в Гонконге не могут организовать учебный процесс полностью. Имеются длинные очереди ожидания практически во всех ведущих школах.

Поэтому, несмотря на очевидную выгоду инвестиций в открытие частных английских школ или языковых курсов, инвесторы испытывают трудности с вложением средств в этом сегменте. Тем не менее, объем инвестиций растет, пишет International Investment. Но инвесторы отделяют недвижимость от операционной деятельности, т.е. инвестируют либо в создание школы, либо в здания и помещения, подходящие для сдачи в аренду таким школам.

Параллельное направление – строительство кампусов для получения операционной прибыли от сдачи этой недвижимости в аренду студентам. Уровень доходность в этой сфере выше, чем у «традиционных» недвижимых активов, и этот уровень, судя по всему, сохранится еще много лет. Поэтому многие инвесторы стремятся выйти на этот рынок.

Особенно большой запас роста эксперты отмечают в материковом Китае, где растет число обеспеченных родителей, желающих тратить заметную часть доходов на высококачественное образование для своих детей.

Китай намного опережает другие страны по уровню и темпам роста дохода на душу населения, а экономика страны развивается достаточно быстро, чтобы еще долгое время поддерживать рынок международного образования. Ускорение урбанизации и появлений новых потребителей этого рынка, продолжат стимулировать устойчивый спрос на подобные школы.

Однако инвесторы сталкиваются с проблемами на образовательном рынке КНР – обязательным девятилетним образованием в государственных школах и ограничениями для иностранных фондов, которые обязаны создавать совместные предприятия для выхода на рынок.