Инвестиции в недвижимость Польши превысили €1 млрд
Польский рынок коммерческой недвижимости показывает восстановление
В первом квартале 2026 года рынок коммерческой недвижимости Польши продемонстрировал заметное восстановление, превысив отметку в €1 млрд инвестиций. Это на 44% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым сильным стартом года за последние четыре года.
По данным CBRE, общий объем инвестиций достиг примерно €1,02 млрд, несмотря на снижение количества сделок, что указывает на рост среднего размера транзакций и усиление интереса к крупным активам.
Складской сектор становится драйвером роста
Наибольшую долю инвестиций занял складской и логистический сегмент, который обеспечил около 42–44% всех вложений, или примерно €447 млн.
Этот сегмент продолжает выигрывать от роста электронной коммерции и перестройки цепочек поставок, а также от спроса со стороны международных инвесторов, включая американский капитал, активно инвестирующий в логистические объекты.
Ритейл и офисы сохраняют позиции
Ритейл занял около 30% инвестиционного объема, достигнув примерно €318 млн, что сопоставимо с результатами за полугодие предыдущего года.
Офисный сегмент привлек около €245 млн, или 23% от общего объема инвестиций. При этом сделки сосредоточены как в Варшаве, так и в региональных городах, включая Краков.
Несмотря на снижение числа сделок, рынок демонстрирует рост качества активов и возвращение интереса к премиальной недвижимости.
Капитал возвращается, но ликвидность снижается
Количество сделок сократилось примерно на 30% год к году, однако их масштаб увеличился. Это указывает на переход рынка к более крупным и институциональным инвестициям.
Доля польского капитала составила около 8–9% от общего объема инвестиций, при этом национальные инвесторы активно участвовали в офисном сегменте.
В то же время иностранные инвесторы сохраняют ключевую роль: чешские инвесторы активно покупают офисы, венгерские — ритейл, а американские — складские активы.
Рынок показывает признаки стабилизации
После периода высокой неопределенности и роста стоимости финансирования в 2022–2023 годах рынок постепенно стабилизируется. Восстановление инвестиционной активности подтверждает рост доверия со стороны инвесторов и улучшение фундаментальных показателей.
Однако сохраняются риски, включая геополитическую нестабильность и возможное давление на процентные ставки, что может повлиять на дальнейшую динамику рынка.
Как сообщают эксперты International Investment, рынок коммерческой недвижимости Польши входит в фазу восстановления с более высокой концентрацией капитала и акцентом на качественные активы. Рост объемов инвестиций при снижении числа сделок свидетельствует о структурном сдвиге в сторону крупных институциональных игроков, что может повысить устойчивость рынка, но одновременно ограничить доступ для более мелких инвесторов.
FAQ
Сколько инвестиций привлечено в недвижимость Польши в 2026 году?
Более €1 млрд в первом квартале 2026 года.
Какой сегмент лидирует?
Складская и логистическая недвижимость с долей более 40%.
Почему снизилось число сделок?
Инвесторы сосредоточились на более крупных и качественных активах.
Какие инвесторы активны?
Американские, чешские, венгерские и польские инвесторы.