English  Русский

Великий парадокс Китая: пятая часть недвижимости стоит пустой, а цены при этом растут

Великий парадокс Китая: пятая часть недвижимости стоит пустой, а цены при этом растут

Фото: scmp.com


Пятая часть жилья в Китае пустует, а цены все равно растут

22% жилья стоит пустым



Десятки миллионов квартир пустует по всей стране, сообщает South China Morning Post.

По словам профессора Ган Ли, который провел общенациональное исследование, примерно 22% городского жилищного фонда в Китае остается незанятым. По его словам, это составляет более 50 миллионов единиц жилья.

Владельцы пустых домов спешат продавать недвижимость, когда на рынке растут цены и снимают объекты с продажи при падении.

Фактор спекуляций на рынке недвижимости грозит Китаю финансовой и социальной нестабильностью. По мнению специалистов, действия Пекина по обузданию спекуляций, не работают.

«Нет другой отдельной страны с такой высокой долей пустующих объектов недвижимости, - сказал Ган из Юго-западного университета финансов и экономики Чэнду. «Если на рынке недвижимости возникнет какая-либо уязвимость, число объектов, которые выставят на продажу ударит по Китаю, как потоп».

Одно из решений, которое правительство может использовать, - это налоги на собственность, чтобы попытаться противостоять этой проблеме, но и это не абсолютное решение.

Доля пустующего жилья, которая исключает объекты, которые еще не выставлены на продажу застройщиками, практически не изменилась с 2013 года.

Исследование в 2013 году показало 49 миллионов пустующих квартир. Исследователь Ган говорит, что сейчас это число превышает 50 миллионов единиц.

Цены продолжают расти



Ситуацию на рынке недвижимости в течение многих лет искажали лидеры Китая, поскольку некоторые города и провинции ужесточили ограничения на покупку только для того, чтобы создать ажиотаж спроса в других районах. Продолжающийся рост цен означает, что большая часть населения отрезаны от рынка, что усугубляет неравенство. Только в октябре цены на недвижимость в 70 крупных городах Китая выросли в среднем на 1%. Наибольший прирост наблюдался в юго-западном городе Гуйян в провинции Гуйчжоу, где цены выросли на 4,2% только в сентябре. Но это умеренный показатель по сравнению с 6,2% ростом, наблюдаемым в Сиане в сентябре.

Чтобы сделать жилье более доступным, в конце июня главный исполнительный директор Кэрри Лэм Ченг Юуэт-энгор объявил о серии мер по привлечению на рынок более доступного жилья на фоне безнадежных цен на недвижимость.

Одна из мер требует от застройщиков выпускать не менее 20% от общего количества единиц либо через публичную продажу, либо через аукцион. Строители также должны выпустить прейскурант по крайней мере за три дня до официального запуска продаж.

Но по мере того, как рынок недвижимости остывает, строители снижают влияние регулирования, предлагая большую часть своих квартир через аукцион, что также мешает им наводнять рынок непродавшимися квартирами, сказал Лоуренс Пун Вин-чеунг, старший преподаватель в университете Урбаристики Гонконга.

Пун сказал, что аукционы позволяют разработчикам проявлять большую гибкость и дает им больше возможностей для спекуляций. «Они могут контролировать, сколько единиц они хотят продать, цену и настроения на рынке, когда захотят. Неудивительно, что покупатели платят больше на 20% и более, чем составляет реальная цена».

Луис Чан, вице-председатель Азиатско-Тихоокеанского региона и исполнительный директор по продажам жилья в Centaline Property Agency, сказал, что покупатели должны быть осторожны с аукционами, поскольку практика оставляет желать лучшего.

Ян Юэцзин, аналитик E-House China R & D Institute, сказал, что цены выросли, потому что застройщики придерживались непреклонной стратегии ценообразования во время высокого сезона продаж и незначительного ослабления ценовых ограничений некоторыми местными органами власти.
По словам Гана, дома для отдыха и жилье для мигрантов, ищущих работу в других местах, составляют малую долю из общего числа сделок. Покупка с целью инвестиций - ключевой фактор, обеспечивающий высокий уровень предложения. Это несмотря на препятствия по всей стране, созданные для того, чтобы помешать покупке нескольких объектов одним лицом.

По словам Чэнь Кайдзи, соавтора рабочего документа Федерального резервного банка в Сент-Луисе, экономическая стоимость незанятых объектов также объясняется спекуляциями, что оказывает давление на цены и создает толпы молодых покупателей на рынке, так называемый Великий жилищный бум Китая.

Ган считает, что правительство планирует провести собственное, более масштабное исследование в ближайшие год-два.
Одним из примеров вакантного дома является вилла на окраине Шанхая, которую покупали 27-летние родители Натали Фэн. Двухэтажная резиденция должна была стать жильем для отдыха в выходные для семьи из трех человек. На самом деле, дом пуст большую часть времени, и Фэн говорит, что сдавать его в аренду слишком хлопотно.

«В каждый уик-энд, который мы проводим там, нам нужно тратить на дорогу час и убираться на полдня», - сказал Фэн.
Она шутит, что хочет, чтобы ее родители не покупали для нее этот дом. Потому, что любая квартира, которую она купит сейчас, будет считаться вторым домом, а это значит, что ей придется сделать более крупный авансовый платеж.

Китайские инвесторы известны рискованными инвестициями. Яркий пример – инвестиции в Судан. Это следствие переизбытка денег в стране и их неравномерного распределения.
Поделиться в Facebook