Темпы роста цен на недвижимость в Ирландии замедляются четыре месяца подряд

В сентябре 2018 года цены на жилую недвижимость в Ирландии увеличились в среднем по стране на 8,2% в сравнении с сентябрем 2017 года. Такие данные обнародовал Ирландский центральный статистический офис (CSO). Дома в Ирландии подорожали за год на 8,0%, а квартиры – на 11,6%.

В октябре два крупных оператора ирландского рынка недвижимости – компании MyHome и Davy – сообщили о снижении цен на жилье в сентябре на основании данных о своих продажах. Сводная статистика нелишний раз продемонстрировала, насколько зачастую далеки от реальной рыночной картины данные отдельных операторов рынка.

Обнародованная полная статистика также указывает на планомерное снижение темпов стоимости жилья в стране. Так, в августе недвижимость подорожала на 8,6% в годовом исчислении, в июле – на 10,0%, а в июне – на 11,9%.

В традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) цены на жилье в сентябре выросли на 5,8% в сравнении с сентябрем минувшего года. Дома в Дублине подорожали за год на 5,5%, а квартиры (апартаменты) – на 7,8%.

В связи с тем, что основным рынком недвижимости в Ирландии является традиционное (или историческое) графство Дублин, называемое также Дублинским регионом, CSO отдельно рассчитывает статистику для входящих в него четырех административных графств – Дублина (непосредственно столица страны со статусом графства), Южного Дублина, Фингала и Дун-Лэаре-Ратдауна.

Самый высокий годовой рост цен на жилье в Дублинском регионе в сентябре зафиксирован в административном графстве Дун-Лэаре-Ратдаун – на уровне 8,3%. Самый низкий рост отмечен в Южном Дублине, где цены на жилье выросли на 4,2% в сравнении с сентябрем 2017 года.

В остальных регионах Ирландии, за исключением столичного, на рынке недвижимости практически отсутствует такой вид жилья как апартаменты. Бюджетным и менее просторным, чем виллы, жильем в Ирландии считаются таунхаусы – одноэтажные или двухэтажные дома на несколько домохозяйств с отдельными входами и приусадебными участками для каждого из них, напоминает International Investment.

Поэтому и статистическая разбивка на такие сегменты, как апартаменты и дома, делается только для Дублинского региона и для остальной Ирландии в целом без учета Дублина. Причем во втором случае следует помнить, что рынок квартир является крайне малой нишей рынка недвижимости за пределами ирландской столицы.

Цены на жилую недвижимость в целом в остальной части Ирландии (за исключением исторического графства Дублин) в сентябре выросли н 10,8% в сравнении с сентябрем 2017 года. В основном рыночном сегменте – домов (вилл и таунхаусов) – годовой рост составил 10,2%. Квартиры (апартаменты) подорожали за 12 месяцев на 16,7%.

Наибольший годовой рост цен на жилье за пределами столичного региона зафиксирован в сентябре на Среднем Западе – на 21,0%. Пограничный регион (Пограничье) показал наименьший рост цен – всего на 5,8%.

В целом, средние цены на жилую недвижимость в Ирландии остаются на 18,1% ниже самого высокого уровня, зафиксированного в 2007 году. Цены на недвижимость в Дублинском регионе на 20,8% ниже пикового значения, отмеченного в феврале 2007 года. А цены на жилье в остальной части Ирландии на 22,7% ниже исторического максимума мая 2007 года.

В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, средние цены на жилье выросли на 82,8% в среднем по стране. Стоимость жилья в Дублине увеличилась на 96,1% по сравнению с минимумом февраля 2012 года. Цены на недвижимость в остальной части Ирландии выросли на 77,8% в сравнении с маем 2013 года.