Прогноз: инвестиции в недвижимость России в 2018 году будут снижаться

За 2017 год ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости в России упал на 2,1%.

Как сообщает Росстат, всего за 2017 год в эксплуатацию ввели 78,6 миллионов метров квадратных площади жилой недвижимости. При этом годом ранее общая площадь таких объектов составила 80,2 млн.

Как сообщается в профильных министерствах, прогнозы были еще более низкими – министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предсказывал, что итоги года ограничатся всего 75 миллионами метров кв. площади.

Все дело в том, что ввод недвижимости в эксплуатацию было очень неравномерным в 2017 году: вводились объекты, строительство которых началось еще в 2014-2015 году, когда многим застройщикам пришлось завершать строительство и отказываться от новых объектов из-за нестабильности экономической ситуации и финансовых трудностей.



Растет рынок только в Крыму и Москве, но и то цифры несущественные. В Москве в эксплуатацию за год ввели 3,4 миллионов метров квадратных, что всего на 1% превышает прошлогодние показатели. При этом в Подмосковье уже обратная ситуация – произошло снижение на 1,3%.
При этом ряд прогнозируется снижение цен на московскую недвижимость. Рост цен предсказывают только на первичные объекты и то по причине новых требований законодательства, ужесточающих требования к девелоперам, уменьшающем прибыль и увеличивающем издержки. То есть этот рост никак не связан с ростом спроса на российскую недвижимость.



Остальные регионы показали серьезное снижение или минимальный прирост. Причем во многих регионах снижение составило около 40%. Например, в Омской (-40,9%) и Новгородской областях (-36%). Также, особенно серьезно упало количество введнных объектов в Республики Карелия, Еврейской Автономной Области, Вологодской и Псковской областях, Хабаровском Крае, Республике Коми, Калининградской и Орловской областях. Связана такая ситуация с падением спроса из-за того, что у многих людей нет денег на приобретение жалья даже в кредит. Сейчас ситуация на рынке такая, что предложение серьезно превышает спрос, что также негативно сказывается на ценах и на количестве строящихся объектов.



Эксперты International Investment отмечают, что ситуация с падением курсом национальной валюты в свою очередь снизило доверие инвесторов к российскому рынку. С целью инвестиций российские граждане все чаще отдают предпочтение зарубежной недвижимости, цены, доходность от аренду и спрос на которую не зависят от курса рубля. Сегодняшние тенденции рынка в сочетании со снижением спроса и падением цен говоря о том, что перспективность инвестиций в российскую недвижимость в краткосрочной перспективе сомнительна. По всей видимости, в качестве объекта инвестиций россияне и дальше будут выбирать преимущественно зарубежные объекты.



International Investment