Недвижимость Москвы в 2018 году упадет в цене

Московской недвижимости прогнозируют падение цен из-за слишком большого количества предложений на рынке.

Цены на российскую недвижимость в 2018 году продолжат падать, в том числе и в Москве. Эксперты считают, что есть несколько серьезных причин для снижения цен. Предлагаем рассмотреть их подробнее.

Массовая застройка

Как сообщает ИРН, только за три квартала 2017 года в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД начались продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 миллионов квадратных метров, что почти на 30% больше, чем показатели аналогичного периода 2016 года, и на 36% больше показателей аналогичного периода 2015.

Снижение доходов населения

Существенный рост платежеспособности населения в ближайшем будущем не ожидается. Кроме того, сами потенциальные покупатели ожидают, что стоимость жилья в ближайшем будущем упадет и по этой причине откладывают покупку. При этомбъем предложения может сократиться лишь через несколько лет – к 2020 – 2021 году.

Программа переселения

Еще одна причина для негативных прогнозов для цен на недвижимость в 2018 году – запущенная в 2017 году госпрограмма переселения москвичей из домов 50-х – 60-х годов. Некоторые эксперты считают, что только из-за этой программы недвижимость в Москве в ближайшие 15 лет будет дешеветь. По данным риэлтеров Москвы, цены на вторичном рынке уже снизились. Причем в некоторых районах аж на 20%.
Продолжение падения цен на недвижимость в 2018 году пророчат и экономисты РЭУ Плеханова. Они считают, что жилье в Москве будет падать на 6-7% в год только в ближайшие нескольких лет. При этом эксперты убеждены: новостройки будут дешеветь быстрее недвижимости на вторичном рынке.

Внутри кольца падение цен будет минимальным

За МКАД цены, по всей видимости, упадут сильнее, чем внутри МКАДа, где предложений не так много, застройка ограничена, а цены высокие. А вот в среднем и дальнем Подмосковье, а также в удаленных районах Новой Москвы с плохой логистикой строительство новых многоэтажек может вообще встать. Если цены внутри МКАД опустятся ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, то скорректируется и цена метра в ближнем Подмосковье и составит, по оценкам экспертов, около 70 тысяч рублей, а в среднем – примерно до 50 тысяч рублей, а в дальнем и вовсе опустится до 30 - 40 тысяч рублей, что приведет к снижению рентабельности.

Новый виток роста цен, по мнению экспертов ИРН, начнется ближе к 2024 году. Причем ожидается не резкий рывок цен вверх, а медленное повышение цен вслед за инфляцией.