Китайские инвестиции в зарубежную недвижимость в 2017 году достигли уровня 40 миллиардов

На 25% меньше, чем годом ранее из-за усиления бюрократических препятствий.

По данным Juwai, одной из крупнейших международных платформ недвижимости в Китае, китайские инвесторы вложили около $40 млрд в недвижимость за рубежом в 2017 году. Хотя это на 25% меньше, чем годом ранее, 2017 год по-прежнему входит в тройку рекордных по объемам китайских инвестиций в недвижимость за рубежом.

Напомним, что в Китае увеличился контроль за выводом денег за границу, что фактически означает просто дополнительные бюрократические препятствия для инвесторов. Юридически китайские инвесторы незаконно экспортируют деньги из страны для покупки недвижимости, но для многих запрет не является серьезным препятствием. По мнению китайских компаний, которым китайцы доверяют приобретение для себя зарубежной недвижимости или управление своими капиталами, законодательные ограничения, по сути, свелись просто к увеличению сроков покупки.

Конечно, часть покупателей в Китае, из-за ограничительных правительственных мер, как считают эксперты International Investment, временно отказалась от своих планов. Но компенсаторная реакция рынка – появление сервисов, предлагающих китайским покупателям объединять капиталы, чтобы купить недвижимость в Европе или Америке. Активность клиентов таких услуг повышается и имеет тенденцию роста.

Еще одна тенденция – повышение китайского интереса к мелким объектам в США, рост интереса к недвижимости в соседнем Таиланде. В 2017 году на китайском рынке период между первым заявкой и подписанием контракта на покупку объекта за рубежом занимал в среднем шесть месяцев. Это был максимальный временной промежуток за последние годы – ранее минимальный срок составлял в среднем три месяца.

Тем не менее, приобретение собственности за границей остается непоколебимой амбицией состоятельных людей в Китае, среди которых сохраняются настроения вывода капитала на внешние рынки. В стране нарастают экологические тревоги, а также «социальные страхи» – угроза утраты общественной стабильности и потери социального статуса.

Дело в том, что в отличие от среднего класса, люди «высшего класса» в Китае заработали свое богатство в основном за счет «разовых событий» – выгодных сделок, которые были возможны в 1990-х годах. Они справедливо беспокоятся, что этого больше не повторится. Это соответствует ситуации и настроениям на большей части постсоветского пространства.

International Investment