English   Русский  

Перспективы строительного рынка Болгарии на 2018 год

Перспективы строительного рынка Болгарии на 2018 год

31% строительных компаний Болгарии испытывает финансовые трудности

Согласно данным консалтинговой компании Coface, 31% строительных компаний Болгарии испытывает финансовые трудности, и это остается фактором существенного риска для данного сектора.

В 2017 году 31 848 компаний в Болгарии вели строительную деятельность. Компании, входящие в топ-10, достигли оборота 1,43 млрд. левов (€729,59 млн.), что на 43% больше по сравнению с 2016 годом. В 2016 году общий оборот строительных компаний в Болгарии достиг 19,8% ВВП.

В Болгарии наблюдается оживление сектора недвижимости, чему способствует тенденция урбанизации и снижения кредитных процентных ставок, что облегчает получение ипотечных кредитов и увеличивает спрос на жилье.

Но Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) называет рынки недвижимости в некоторых странах, включая Болгарию, переоцененными. Цены на недвижимость в Болгарии выросли по разным оценкам на 6,3-7% в 2017 году. Что, при этом, мало сказалось на недвижимости в курортных зонах, где по прежнему преобладает стагнация.

Аналитики International Investment считают, что рынок курортной недвижимости Болгарии, которая чаще всего привлекает внимание иностранных покупателей, остается малопривлекательным для инвестиций, за исключением отдельных дефицитных сегментов. На рынке наблюдается значительное количество низколиквидных объектов и предложение значительно преобладает над спросом. Положительную динамику на рынке жилой недвижимости Болгарии обеспечивают крупные города, в первую очередь, София. Основным двигателем положительной динамии является не внешний, а внутренний спрос. В связи с этим наибольшую инвестиционную привлекательность представляет арендная недвижимость, расположенная в зонах повышенного спроса на долгосрочную аренду среди жителей самой Болгарии. По мнению аналитиков International Investment, источников дохода для инвесторов может быть именно долгосрочная аренда, так как потенциальная прибыль от возможной капитализации оценивается как весьма сомнительная.

Из позитивных факторов можно выделить умеренный рост кредитной задолженности домашних хозяйств. По данным Болгарского народного банка (центрального банка страны), объем ипотечных кредитов вырос в 2017 году на 7,85% или на 688 млн. левов.

Правда, в январе 2018 года ипотечные кредиты выросли более чем на 305 млн. левов. Рост по сравнению с состоянием на январь 2017 года составил 11%. При этом цены на недвижимость растут быстрее, чем заработная плата.

Тем временем строительный сектор Болгарии по-прежнему зависит от инфраструктурных проектов, финансируемых из европейских фондов. Приостановленные проекты в 2016 году оказали негативное влияние на деятельность строителей.

Ожидается, что в 2018 году строительный сектор будет поддерживаться крупными инфраструктурными проектами, такими как автодороги, железнодорожные проекты и расширение метро в Софии.

В сфере недвижимости основными строительными трендами года, по прогнозам, станут офисные помещения и торговые объекты, к которым испытывают повышенный интерес пришедшие на болгарский рынок крупные покупатели – южноафриканские фонды.



International Investment