Американцы нацелились на элитное жильё Новой Зеландии: cнятие запрета меняет рынок премиальной недвижимости

Фото: Goodfon

В конце 2025 года рынок элитной недвижимости Новой Зеландии оказался в центре внимания состоятельных покупателей из США. После семилетнего запрета власти страны приняли решение вновь разрешить иностранцам приобретать жилую недвижимость — при условии участия в программе «золотых виз» и вложений от 5 млн новозеландских долларов. Это решение стало переломным моментом для верхнего ценового сегмента, который долгое время оставался закрытым для зарубежного капитала.

Первые сделки и рост интереса со стороны США

Ослабление ограничений сразу отразилось на спросе. Риелторы фиксируют всплеск запросов со стороны американских покупателей, рассматривающих Новую Зеландию как направление для второго дома или долгосрочного убежища. Особенно заметен интерес к уникальным объектам — островным владениям, историческим усадьбам и домам с высокой степенью приватности, которые практически не имеют аналогов на других рынках.

Элитные объекты как актив-убежище

Для части покупателей из США Новая Зеландия давно воспринимается как «тихая гавань» — удалённая, политически стабильная и экологически чистая. Этот имидж усиливается на фоне глобальной неопределённости и геополитических рисков. Исторические объекты, ранее рассматривавшиеся как частные убежища в период холодной войны, сегодня снова становятся символами безопасности, автономности и статуса.

Контекст ценового спада и валютного фактора

Возвращение иностранных покупателей происходит на фоне коррекции рынка. Средние цены на жильё в стране снизились по сравнению с пиками начала десятилетия, а новозеландский доллар заметно ослаб по отношению к доллару США. В результате элитная недвижимость стала относительно более доступной для американских инвесторов, что дополнительно стимулирует спрос в верхнем сегменте.

Ограниченное предложение и чувствительные территории

Несмотря на рост интереса, предложение остаётся крайне ограниченным. Объекты стоимостью выше 5 млн новозеландских долларов составляют лишь малую долю жилищного фонда, а на рынок ежегодно выходит лишь несколько сотен таких домов. Дополнительным фактором неопределённости остаётся статус «чувствительных земель», к которым относятся острова и прибрежные зоны, где покупка возможна только при прохождении дополнительных согласований.

Влияние на рынок и ожидания продавцов

Эксперты отмечают, что возвращение иностранцев вряд ли повлияет на массовый рынок жилья, но способно заметно изменить динамику в премиальном сегменте. Владельцы дорогих объектов становятся более уверенными в возможности продажи, а часть потенциальных продавцов откладывавших сделки в период запрета, начинают выводить активы на рынок.

Как сообщают эксперты International Investment, отмена запрета на покупку элитной недвижимости иностранцами формирует для Новой Зеландии новый инвестиционный цикл в верхнем ценовом сегменте. Сочетание ограниченного предложения, валютного дисконта и устойчивого интереса со стороны американских покупателей делает рынок привлекательным, но его влияние останется точечным и не затронет доступность жилья для местного населения.