Падение цен на вторичном рынке недвижимости в Норвегии остановлено

Вторичный рынок недвижимости Норвегии снова пошел в рост.

Как сообщает International Investment, после мирового кризиса рынок жилья сильнейшей скандинавской экономики восстанавливался быстрыми темпами, что даже привело к локальному перегреву, и государственные регуляторы приняли меры для ограничения роста цен.

В частности, Национальный банк ужесточил условия кредитования из-за слишком быстрого роста ипотечной задолженности населения. В результате рынок совершил многомесячный «нырок» - весь 2017 год цены на норвежское жилье медленно, но стабильно снижались. Годовое снижение составило 2,2%, а январь 2018 года продолжил эту тенденцию, спустив цены еще на 0,4% в сравнении с декабрем (хотя региональный рынок недвижимости Осло и сегментарный рынок домов для отдыха в горах были более активны).

Но затем цены достигли своего промежуточного дна, а регуляторы смягчили ограничения, и уже в феврале стоимость жилой недвижимости снова поползла вверх по всей стране. Первыми квартальные итоги подвела группа OBOS – один из крупнейших в стране коллективных собственников жилья. По данным компании, в марте цены на вторичное жилье в Осло выросли на 0,3% в сравнении с предыдущим месяцем.

А с учетом февральского повышения (в сравнении с мартом) на уровне 1,1%, столичная недвижимость в первом квартале 2018 года подорожала на 4,7% в сравнении с четвертым кварталом минувшего года. Впрочем, эти данные основаны только на продажах OBOS и не охватывают статистику всего рынка. Средняя стоимость мартовских сделок компании в Осло составила 58 677 крон (€6 105) за 1 м2.

Средняя цена квадратного метра по стране на вторичном рынке составила в марте 2018 года 51 598 крон (€5 369). Это на 0,5% выше, чем в феврале, но на 8,2% ниже, чем в марте 2017 года. В первом квартале 2018 года цены в стране увеличились на 4,3% в сравнении с четвертым кварталом 2017 года. Несмотря на рост цен в первом квартале, средняя цена в столице все еще на 8,7% ниже, чем в марте 2017 года. Таким образом, как пишет издание E24, еще несколько месяцев роста текущими темпами потребуется продавцам для восполнения прошлогодних потерь.

Тем временем Центральное статистическое бюро Норвегии только начинает подводить итоги 2017 года на рынке недвижимости. Новые данные касаются пока лишь вторичного рынка частных домов (вилл).

Так, в 2017 году стоимость квадратного метра виллы на вторичном рынке составляла в среднем 70,1% от цены новой виллы, и это соотношение почти не изменилось с 2015 года. Новые дома в 2017 году стоили в среднем 34 999 крон (€3 641) за 1 м2 (земельный участок входит в общую стоимость). Цена квадратного метра вилл на вторичном рынке в 2017 году составляла в среднем 24 550 крон (€2 554).

Существуют значительные региональные различия в ценах на новые и подержанные виллы. Например, в Осло ценовая разница продолжает уменьшаться и цена старого дома уже составляет 91% от стоимости нового. А в Бергене и Тронхейме, наоборот, разрыв растет, и цена вторичного объекта составляет соответственно 78% и 73% от стоимости новостроя. Самая большая разница – в фюльке (административное-территориальная единица, губерния) Нур-Трёнделаг, где цена старого дома составляет лишь 53% от цены нового.

Цена квадратного метра для новых вилл колеблется от 24 883 (€2 589) крон в фюльке Финнмарк до 63 020 крон (€6 557) в Осло. Тронхейм стал вторым самым дорогим городом для покупателей новых и старых домов со средней стоимостью квадратного метра 46 403 крон (€4 828) и 33 761 крон (€3 513) соответственно.

International Investment