Цены на недвижимость в Великобритании растут

Несмотря на ослабление рынка из-за политической неопределенности

Средняя цена на жилье в Великобритании выросла на 2,8% до £210 000 (около $273 000 - ред.) во втором квартале 2017 года, на 4,1% в первом квартале 2017 года, и на 4,5% в четвертом квартале 2016 года, по данным Nationwide building society.

Очень резкое снижение цен произошло в Лондоне - хотя за второй квартал 2017 года цены выросли на 1,2%, с поправкой на инфляцию этот показатель становится отрицательным и равняется -1,5%. Согласно Nationwide building society, Лондон - один из наиболее уязвимых регионов в ценовом отношении.

«Был сдвиг в региональных тенденциях цен на жилье. Рост цен на юге Англии стал не так ощутим и приблизился к ставкам, преобладающими в остальной части страны», - сказал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер. «Тем не менее разброс цен между регионами остается довольно широким», - добавил он.

Также, выросло количество продаваемых домов. При этом продажи упали, так как покупатели в последнее время стали вести себя осторожнее.

Наибольший рост цен наблюдался в Восточной Англии – цены на жилье увеличились на 5,04% в течение второго квартала 2017 года. За ним последовали Юго-Запад (4,43%), Северо-Запад (4,13%), Ист-Мидлендс (4,11%) и Северная Ирландия (3,80%). При этом наименьший рост был на Севере страны – всего лишь 1% во втором квартале 2017 года. Также, незначительно цены выросли в Уэльсе (1,40%) и в Шотландии (1,72%). Самым сильным с точки зрения продаж и роста цен месяцем стал июнь.

В качестве негативного фактора, влияющего на рынок недвижимости, также указывают слабость в правительстве после выборов. В июне 2017 RICS провел опрос по ситуации на рынке недвижимости. Результаты опроса показали, что 44% респондентов считают серьезной причиной ослабления активности на рынке недвижимости неопределенный политический климат страны. И только 27% опрошенных определили Brexit как самый серьйзный фактор замедления рынка.

Респонденты RICS отметили, что цены на недвижимость в Лондон немного снизились, более всего в самых дорогих районах. Помимо политической неопределенности, респонденты в Лондоне также в равной степени цитировали Brexit и изменения в Stamp Duty как факторы, способствующие снижению спроса на рынке жилья.

А положительная динамика на лондонском рынке недвижимости подпитывались ростом миграции, минимальными процентными ставками на кредиты, ростом спроса на недвижимость в финансовом центре Лондона.

При этом строительная активность в городе достаточно слабая – в 2016 году рост объектов недвижимости составил всего 0,5%, сообщает правительство Великобритании.

По словам Гарднера, цены на жилье в Великобритании, вероятно, вырастут примерно на 2% в 2017 году. Ожидается, что продолжающийся дефицит жилья на рынке и замедление строительства будет поддерживать цены на жилье на высоком уровне. При этом в Великобритании нет ограничений на иностранную собственность на недвижимость, что тоже положительно влияет на уровень спроса.