English   Русский  

Недвижимость во Франции растет в цене

Недвижимость во Франции растет в ценеФото: Wikipedia

Французский рынок сегментирован на стабильный север и взрывной юг

Ассоциация нотариусов Франции Notaires de France опубликовали свои данные о динамике цен на недвижимость в этой стране в 2017 году. В частности, нотариальные данные говорят о том, что цены на жилье за пределами Иль-де-Франс – то есть, в исторической части Франции с центром в Париже, - выросли в среднем на 2,4%. В самом Иль-де-Франс этот рост составил 3,3%.

Этот показатель в целом находится в диапазоне, о котором сообщали ранее в этом году основные агентства недвижимости, данные которых о росте стоимости недвижимости во Франции колебались от 3,2% (компания Laforet) до 1,20% (компания Century XXI). Максимальный показатель роста приводила одно из самых крупных сообществ риелторов страны - Национальная ассоциация агентов по недвижимости (FNAIM) - 4,20%.


Однако эксперты, как правило, отдают предпочтение обобщенной информации, подобной нотариальным сводным данным. Хотя такие данные обнародуются с большим опозданием, в них отсутствуют погрешности, свойственные риелторам – такие, как, например, скудность информации на местном уровне. Нотариальные данные раскрывают также картину рынка в региональном разрезе. Так, в минувшем году недвижимость примерно в трети департаментов упала в цене, хотя и незначительно.

Проекция цен конца 2017 года на кризисные годы говорит о том, сто в среднем французские цены на недвижимость вернулись на уровень конца 2012 года, и это положительная динамика, учитывая, что рынок недвижимости это страны очень стойкий. Он мало проиграл под давлением кризиса, но и отвоёвывает свои позиции медленно, будучи крайне устойчивым.


Некий сегментарный разлом французского рынка также прослеживается по оси запад-восток. Цены к северу от Луары, как правило, выше. В Провансе, Альпийском регионе и на Лазурном берегу – локомотивах рынка южной Франции - цены упали за последние пять лет в пяти из шести департаментов региона. Однако Лазурный берег, как пишет International Investment, теперь снова является одним из самых перспективных рынков страны.

Падение также наблюдается в Окситании – крупной исторической части на юге Франции, где цены упали в девяти из тринадцати департаментов. Но при этом нотариальные данные не отражают полную картину рынка, поскольку основаны на транзакциях в основных муниципальных образованиях и не отражают того, что происходит с сельскими объектами, где рынок характеризуется разнообразием жилищного фонда и меньшим числом продаж. Тем не менее, это значит, что данные нотариусов не могу быть завышенными.


Самую дешевую недвижимость во Франции, согласно этим данным, можно найти в Бургундии, где цены на жилье в среднем составляют €70 600, в то время как самым дорогим рынком за пределами Иль-де-Франс остается Французская Ривьера со средним ценами на уровне €414 600. Таким образом, разница в ценах на недвижимость между самым дорогим и самым дешевым регионами Франции составляет почти 600%.

International Investment