Сделки иностранцев с недвижимостью в Армении выросли на 32%

В первом квартале 2026 года иностранцы в Армении заключили 1703 сделки с недвижимостью. Это на 32,3% превышает показатель аналогичного периода 2025-го, сообщает MIR24 со ссылкой на данные Государственного комитета кадастра. Лидировали россияне. 

Что покупают иностранцы в Армении в 2026 году

Динамика сделок

За январь-март иностранцы обеспечили 6,8% от общего числа сделок на рынке недвижимости Армении. Зафиксировано 548 договоров продажи, 501 покупка и 24 сделки смешанного формата. В результате иностранные граждане приобрели 525 объектов недвижимости, а реализовали 572.

Наиболее активно действуют на рынке недвижимости Армении граждане России, США, Ирана, ряда европейских государств и стран СНГ. Интерес со стороны этих групп остаётся ключевым фактором роста числа сделок.

Лидируют квартиры

Основная часть покупок пришлась на квартиры, их доля составила 60,2%. С большим разрывом далее следуют гаражи (13%), земельные участки (11%) и частные дома (10,3%). Объекты общественного назначения заняли 5% в структуре спроса, а производственные здания оказались на минимальном уровне — 0,3%.

В сегменте продаж, совершённых иностранцами, также лидируют квартиры — 39,5%. Земельные участки составили 30,1%, частные дома — 25,3%. Доля гаражей оценивается в 3,1%, общественный здания — 1,6%, производственные — 0,3%.

Сделки иностранцев в Армении в 2025 году

В 2025 году в Армении было совершено 4 413 сделок с участием иностранцев. Они приобрели 2014 объектов и продали 2524.Основной интерес был сосредоточен на квартирах, земельных участках и гаражах. Наибольшее число приобретений зафиксировано в Ереване — 1 304, далее следуют Котайкская и Лорийская область — 221 и 78 соответственно.

Лидировали россияне, на втором-третьем местах США и Иран. Также в числе активных участников отмечены граждане Сирии, стран Европы и государств СНГ.

Популярные сегменты недвижимости в Ереване

Всего в первом квартале 2026 года в Ереване заключено 4704 договора купли-продажи квартир, что на 67,6% больше, чем в 2025-м. Подобные сделки составили 69,7% от общего объема продаж недвижимости. В статистику включены операции местного населения и иностранцев.

Число операций с гаражами увеличилось на 34%, до 1218, с частными домами — на 29,5%, до 334. Показатели по договорам с коммерческой недвижимостью повысились на 36,6%, до 250, с земельными участками — на 41,8%, до 217. В секторе промышленной недвижимости зафиксировано снижение на 0,03% — до 22 объектов.

В целом в первом квартале 2026 года в Ереване было совершено 6745 сделок купли-продажи недвижимости, что на 55,2% больше, чем в за такой же период 2025-го.

Сколько стоит жилье в Ереване

В первом квартале 2026 года средняя рыночная стоимость квартир в многоквартирных домах Еревана выросла на 3,8% и достигла 482,1 тыс. драмов ($1310) за кв. м. Наиболее высокие цены традиционно фиксируются в центре города. В районе Кентрон показатель достиг ֏908 400. ($2 467), что на 102% больше уровня 2025 года.

Далее следуют Арабкир — ֏633 400 ($1 721) с незначительным повышением на 0,8% и Давташен — ֏494 800 ($1 344) с ростом на 2,9%. Самое доступное жильё остаётся в Нубарашене, где средняя цена квадратного метра составила 249,9 тыс. драмов ($680) при годовом росте на 5,5%.

Оценка рынка недвижимости Армении и факторы роста

Заместитель директора девелоперской компании DCD и член Армянской ассоциации застройщиков Ованнеа Басенця пояснил, что динамика рынка недвижимости связана с несколькими факторами. Среди них — завершение механизма возврата подоходного налога по ипотечным кредитам, а также постепенное усложнение и сегментация рынка. Отдельно он отмечает рост профессионального уровня застройщиков и покупателей. Дополнительную гибкость рынку придают рассрочки и различные схемы оплаты.

Ключевым драйвером спроса эксперт называет инвестиционную активность. Часть покупателей рассматривает жильё не как место проживания, а как инструмент заработка — через перепродажу или сдачу в аренду.

Эксперт считает, что потенциал роста цен в Ереване сохраняется. Признаков устойчивого снижения стоимости он не видит. Среди основных факторов он выделяет развитие экономики и рост себестоимости строительства, который напрямую влияет на конечные цены на жильё.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что текущая динамика рынка недвижимости Армении указывает на переход в фазу устойчивого, но структурно неравномерного роста. Ценовая структура демонстрирует закрепление разрыва между центром и периферией, что формирует долгосрочную модель двух рынков внутри столицы. В таких условиях рост стоимости в премиальных локациях перестаёт быть следствием массового спроса и всё больше отражает концентрацию капитала.

Иностранный сегмент, при росте абсолютных показателей, остаётся вспомогательным фактором и не определяет общую траекторию рынка, однако усиливает ликвидность отдельных сегментов, прежде всего квартир.

В совокупности рынок движется в сторону инвестиционно-ориентированной модели, где ключевыми драйверами становятся себестоимость строительства, доступность финансовых инструментов и ожидания дальнейшего роста цен. Это снижает вероятность ценовой коррекции в краткосрочной перспективе, но повышает уязвимость к изменениям макроэкономических условий.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment