Обзор стран, где покупка недвижимости иностранцами ограничена

Летом 2018 года Новая Зеландия ввела новые правила, ограничивающие покупку недвижимости иностранными гражданами на вторичном рынке, в надежде сделать дома и квартиры более доступными для местных жителей, пишет The Wall Street Journal.

С начала 2019 года нерезиденты (за исключением австралийцев и сингапурцев) также будут ограничены при покупке активов на первичном рынке недвижимости в Новой Зеландии. В частности, они могут купить не более 60% квартир в новых жилых зданиях.

Новая Зеландия далеко не единственная страна, которая борется с кризисом доступности жилья. Для этого страны вводят разные ограничения для иностранцев – от повышения налогов до зонирования и перекрытия доступа к кредитам, пишет International Investment.

Средняя стоимость элитной недвижимости в Гонконге составляет от $41 600 до $50 840 за квадратный метр. Ужесточение налогообложения не помогло охладить рынок элитной недвижимости в городе. Поэтому в 2012 году был введен ряд мер, направленных против иностранных покупателей жилья.

Так, гербовый сбор был увеличен до 15% для иностранцев, но затем расширен до включения всех покупателей на вторичном рынке. В том же году были определены районы, где новые дома могли продаваться только постоянным жителям Гонконга.

Тем не менее, город остается самым дорогим в мире рынком недвижимости в рейтингах консалтинговой группы Demographia в течение восьми последних лет подряд. По данным консалтинговой компании Savills, за последние 10 лет цены на роскошную недвижимость в Гонконге выросли на 160%.

Средняя стоимость элитной недвижимости в Цюрихе – от $19 353 до $23 660 за квадратный метр. В стране действуют законы, направленные против иностранных покупателей жилья, на протяжении почти 60 лет. Например, покупатели из-за рубежа должны получить разрешение от местных властей, а число продаваемых объектов ограничено 1500 в год.

Но есть ряд лазеек, одной из которых является то, что граждане стран-членов ЕС, постоянно проживающих в Швейцарии, являются исключением из ограничительных правил. А на некоторых территориях страны барьеры для иностранных инвесторов снижены, чтобы стимулировать рынок недвижимости.

В частности, в прошлом году власти курорта Санкт-Мориц решили временно разрешить инвесторам покупать второе жилье с максимальной площадью в 250 квадратных метров, сообщает Engel & Völkers. В результате правительственные ограничения не повлияли на активность иностранцев на рынке элитной недвижимости.

Технически иностранцы не могут купить недвижимость в 50-километровой прибрежной зоне и менее чем в 100 км от границы с США. Но они могут подписать контракт с мексиканским банком, который будет действовать от их имени, приобретая недвижимость и управляя ею.

Поэтому ограничения не привели к снижению цен на недвижимость в Мексике. По данным Knight Frank, в первом квартале 2018 года цены здесь выросли на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сделав Мексику восьмым самым быстрорастущим рынком недвижимости в мире.

Средняя стоимость элитной недвижимости в Бангкоке – от $9633 до $11 775 за квадратный метр. Иностранные покупатели могут без проблем покупать недвижимость. Но дома они могут покупать только с 30-летним сроком оплаты, что в итоге существенно повышает окончательную цену виллы. Таким образом, власти Таиланда снижают количество иностранцев, владеющих землей. А в многоквартирных кондоминиумах иностранные граждане могут владеть не более чем 49% квартир. Это оставляет за тайскими гражданами контроль над управлением зданием.

В столице страны Бангкоке среди иностранных покупателей недвижимости в настоящее время доминируют гонконгские и китайские граждане, которые приобретают инвестиционные активы – цена апартаментов в престижном районе начинается с $300 000. На главной улице в центральном деловом районе покупателям понадобится бюджет от $2 млн. В прибрежных курортах гонконгские покупатели также являются крупными иностранными игроками.

Средняя стоимость элитной недвижимости в Мельбурне – от $9547 до $11 668 за квадратный метр. В 2016 году правительство увеличило налоговую нагрузку на иностранных покупателей жилья на первичном рынке путем введения налогов на покупки и повышения гербового сбора до 8%. Для иностранных домовладельцев были введены ежегодные сборы.

В то же время, на фоне опасений по поводу возможных мошеннических схем покупки недвижимости, Центральный банк Австралии в 2016 году ограничил четыре крупнейших банка в стране в выдаче ипотечных кредитов иностранцам.

Эти меры уменьшили активность иностранцев на австралийском рынке недвижимости и обуздали безудержный рост стоимости жилья, поскольку за четыре года, предшествовавших введению данных ограничений, цены на роскошную недвижимость выросли на 50-60%, по данным Savills.

Средняя стоимость роскошных домов в Лондоне – от $31 334 до $38 300 за квадратный метр. В период между 2014 и 2016 годами Великобритания ввела ряд налоговых барьеров, чтобы охладить рынок недвижимости – повышение гербового сбора на 3% для покупателей вторых домов и 15-процентный налог на покупку недвижимости через компании, используемую иностранными покупателями, которые хотят остаться анонимными.

Строгие новые правила борьбы с отмыванием денег направлены на то, чтобы помешать потенциальным инвесторам вкладывать средства в лондонскую недвижимость. Летом 2018 года британское правительство пригрозило заключить в тюрьму любого, кто будет уличен в отмывании денег. Результаты были быстрыми – иностранные покупатели покинули Лондон, и цены на роскошную недвижимость рухнули. По данным Savills, в период между 2014 и 2018 годами цены в этом сегменте снизились на 17,6%.

В 2010 году на Мальдивах были введены новые правила, позволяющие иностранцам приобретать дома с земельными участками в курортной зоне с 50-летним сроком погашения. В настоящее время рассматривается возможность увеличения этого срока.

По данным местной риелторской компании Sphere Estates на острове Сонева Фуши виллы стоят в основном от $3 млн. до $10 млн. Этот недешевый продукт с долговременной оплатой никогда не станет массовым и потому не перегреет рынок недвижимости Мальдив, особенно в условиях опасений по поводу повышения уровня воды.