Турция почти в 2 раза повысила цену недвижимости для получения гражданства

Фото: Piqsels

Правительство Турции приняло решение увеличить размер инвестиций для иностранцев, желающих стать гражданами страны, до 400 тысяч долларов. Раньше требуемый уровень был одним из самых низких в мире – $250 тысяч долларов.

Портал Sabah сообщает, что 12 апреля состоялось совещание членов правительства под руководством президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана. Результатом этой встречи и стало повышение ставок для получения гражданства. Власти внесут изменение в статью 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве. Поправка вступит в силу после публикации в официальной газете Турции. Точная дата пока неизвестна. Иностранцы, подавшие заявления на гражданство, по-прежнему не могут продать недвижимость в течение трех лет.

Hurriyet Daily News пишет, что в 2021 году иностранцы приобрели 68 168 различных объектов недвижимости. Причем 22,1% этих сделок, порядка 15 тысяч, были совершены ради получения турецкого паспорта.

Турецкий статистический институт отмечает, что в 2021 году на всей территории страны было продано 1 491 856 объектов жилой недвижимости. Иностранцы приобрели 58 576 апартаментов и домов. Больше всего сделок с гражданами других стран зарегистрировано в Стамбуле – 26 469. В Анталии иностранцы купили 12 384 жилых объектов, в Анкаре – 3 672.

По количеству сделок лидировали граждане Ирана – 10 056. На втором месте оказались жители Ирака – 8 661, на третьем россияне – 5 379.
Статистика покупок жилой недвижимости иностранцами по годам:
2017 – 22 234;
2018 – 39 663;
2019 – 45 483;
2020 – 40 812;
2021 – 58 576.



В январе 2022 года в Турции было продано 88 306 объектов жилой недвижимости, доля иностранцев составила 4 186.

В феврале 2022 года количество сделок достигло 97 587 – отмечен годовой рост на 20,1%. В Стамбуле продано 18 752 жилых объекта, в Анкаре – 8 464, в Измире – 5 575. Иностранцы приобрели 4 591 объект.
В этом месяце больше всего жилья вновь купили граждане Ирака – 711. Статистика по другим странам: Ирак – 633 объекта, Россия – 509, Казахстан – 197.

Эксперты International Investment напоминают, что с 2012 года иностранцы могли получить гражданство Турции при покупке недвижимости на $1 млн. И лишь в 2018 году эту сумму понизили до $250 тысяч. Но зарабатывать на объектах могут только специально зарегистрированные компании, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. Причем, если компания нарушит правила сдачи, наказание понесет собственник, заплатив штраф от $2300. Повторное нарушение — больший штраф и депортация для нерезидентов. Еще одно нарушение — уголовное дело и, возможно, тюрьма. Единственный вариант заработать на сдаче в Турции — сдавать квартиру в долгосрочную аренду или приобретать в комплексе и сдавать через компанию. В таком случае получить можно до 4% годовых по гарантированному договору с учетом налогов. Мы писали об этом ранее.

Доля покупок иностранцами в Турции не очень большая – 4,7% по итогам 2021 года. Иностранцам сложно зарабатывать на аренде, введены ограничения. Вдобавок, безопасность инвестиций остается под вопросом из-за переменчивого статуса страны по отношению к другим государствам. После введения поправок интерес инвесторов, возможно, будет больше сосредоточен на ОАЭ и Грузии.