Eagle Hills תקים רובע חדש בטביליסי בהשקעה של 3.4 מיליארד דולר
BM.ge
היזם מאיחוד האמירויות Eagle Hills הציג לרשויות גאורגיה תוכנית מפורטת להקמת רובע חדש בטביליסי. Tbilisi Waterfront יאחד מתחמי מגורים, מבני ציבור, שטחים ירוקים ותשתיות תחבורה. השלמת הפרויקט מתוכננת לשנת 2040.
בטביליסי ייבנו יותר מ-6,000 יחידות דיור
Tbilisi Waterfront ישתרע על פני כ-633 הקטאר באזורי קראג'לארי, אגתקליא, פוניצ'אלה וקרצניסי. ההשקעות מוערכות ב-3.4 מיליארד דולר. הפרויקט מתוכנן לשלושה שלבים: הראשון צפוי להסתיים בשנת 2029, השני ב-2035 והשלישי ב-2040.
בשטח זה יוקמו 6,158 יחידות דיור – 1,425 וילות, 1,300 קוטג'ים טוריים (טאונהאוסים) ו-3,433 דירות. עם השלמת הבנייה צפויים להתגורר כאן בין 21,500 ל-22,100 תושבים. מרבית הבנייה תהיה נמוכה, וגובה המבנים ישתנה בהתאם לאזור הספציפי.
לצד מתחמי המגורים מתוכננת תשתית מסחרית וציבורית ענפה. ב-Tbilisi Waterfront יוקמו בתי מלון, שטחי מסחר, בית ספר, גן ילדים ותחנת עזרה ראשונה. בנוסף, מתוכנן מרכז שירות משולב שיכלול חללי עבודה משותפים (co-working), מתחמי ספורט ומתקנים נוספים לרווחת התושבים.
הקונספט כולל יצירת סביבה עירונית שלמה המשלבת מגורים עם כלל השירותים הנדרשים לחיי היומיום. תכנון המתחם מבוסס על עקרון נגישות של 10 דקות: מוסדות הציבור העיקריים ומוקדי התחבורה יימצאו במרחק הליכה קצרה.
שטחים ירוקים ותשתיות תחבורה בטביליסי
לשטחים ציבוריים ומוקדי פנאי הוקצו 345 הקטאר. לאורך נהר הקורה (מטקווארי) מתוכנן שימור ושיקום שטחי יער, ושילוב האגמים ואזורי הביצה הקיימים במערך הפארקים. ברצועת החוף ייקבע משטר שימוש מחמיר בקרקע, שיתיר הקמת מבני פארק קלים בלבד.
בשלב התכנון נערך סקר עצים מקיף. המבנים והכבישים ימוקמו כך שיישמרו מרבית העצים הבוגרים. עצים שיימצאו בשטחי הבנייה יועתקו זמנית למשתלות ויוחזרו בהמשך.
צירי התנועה הראשיים ייסללו מצפון-מערב לדרום-מזרח בהתאם למשטר הרוחות, כדי להבטיח אוורור טבעי. מעל נהר הקורה יוקמו שני גשרים חדשים ואחד נוסף ישופץ.
לרוכבי אופניים ייסללו שבילים ברוחב 3 מטרים, ויופעל מערך תחבורה ציבורית שיחבר את שכונות המגורים למוקדי תחבורה מרכזיים. תחנות התחבורה והשירותים המרכזיים יהיו במרחק של עד עשר דקות הליכה.
השקעות Eagle Hills בגאורגיה
Tbilisi Waterfront הוא אחד משני פרויקטי ענק של Eagle Hills בגאורגיה. הפרויקט השני – Gonio Yachts & Marina – מתוכנן בחוף הים השחור בגוניו, סמוך לבתומי. הפרויקט יוקם על שטח של כ-250 הקטאר ששימש בעבר מתחם צבאי, ויכלול מרינה ליאכטות, מתחמי מגורים, בתי מלון, מסעדות ומוקדי בילוי ופנאי, תוך שימת דגש על שימור הטבע ומסלולי נדידת הציפורים.
היקף ההשקעות הכולל של Eagle Hills בפרויקטים מוערך ב-6.6 מיליארד דולר. ההסכם בין ממשלת גאורגיה לחברה נחתם באוקטובר 2025, ובמסגרתו הוקמה חברה משותפת שבה מחזיקה המדינה ב-33% מהמניות.
גאורגיה משתתפת במיזמים באמצעות קרקעות בבעלות המדינה, ואילו Eagle Hills אחראית על התכנון האדריכלי וגיוס ההון. הקרקע עבור Tbilisi Waterfront נמסרה לחברה המשותפת בתנאי זכות שימוש (אוזופרוקט).
חברת Eagle Hills, שבסיסה באבו דאבי, פועלת ב-17 מדינות, בהן סרביה, מצרים, אתיופיה ובחריין. באוקטובר 2025 פתחה החברה מרכז תצוגה בטביליסי עבור Tbilisi Waterfront ו-Gonio Yachts & Marina, והצהירה כי המהלך משקף פעילות ארוכת טווח בשוק הגאורגי.
מה המשמעות עבור המשקיעים
ב-Eagle Hills צופים כי הקמת Tbilisi Waterfront ו-Gonio Yachts & Marina תיצור למעלה מ-30,000 מקומות עבודה ותמשוך כ-370,000 מבקרים בשנה. תרומתם של שני הפרויקטים לכלכלת גאורגיה בעשור הקרוב מוערכת ביותר מ-7 מיליארד דולר. בנוסף, החברה צופה כי זרימת ההשקעות הזרות הישירות כתוצאה מהפרויקטים תעלה על 10 מיליארד דולר.
אנליסטים של International Investment מציינים כי גאורגיה מושכת יותר ויותר שחקנים בינלאומיים מובילים בתחומי הנדל״ן והמלונאות. בין היתר, בגוניו מוקם אחד המתחמים הגדולים תחת המותג העולמי Wyndham – הפרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio השייך לפלח היוקרה של נדל״ן הנופש.
עבור משקיעים פרטיים, כניסתם של יזמי ענק ורשתות מלונאות בינלאומיות לשוק הגאורגי מרחיבה את היצע הנכסים האיכותיים. בין יתרונות המדינה: רף כניסה נמוך יחסית, היעדר מגבלות כמעט מוחלט על רכישת נדל״ן בידי זרים ותנאי שהייה נוחים. התפתחות שוק היוקרה והנכסים הממותגים יוצרת הזדמנויות השקעה נוספות הפונות לקהל בינלאומי אמיד. על רקע הגידול בתנועת התיירות והיקף הפרויקטים הזרים, שוק הנדל״ן בגאורגיה הופך ליעד מרכזי להשקעות לטווח ארוך.
קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment